過去一年，傳統實體商場閉店情況比較突出，一些知名大賣場經營業績整體下滑——
面對電商沖擊，實體店應反思什么問題？
近來，實體商場關門的新聞不時出現。中國商業地產聯盟發布的《中國商業地產行業(2015/2016)年度發展報告》顯示：過去一年，傳統實體商場閉店情況比較突出，一些知名大賣場經營業績整體下滑。電商的沖擊被業內和媒體認為是重要原因之一。然而，除此之外，實體商場自身有沒有問題？記者，近日對此展開了調查。
商業地產過剩，從挑品牌到被品牌挑
日前，一場品牌和商業項目對接的中國品牌大集在寧波鼓樓附近進行。在現場，原本削尖了腦袋要進大商場的品牌們，如今卻因為“僧多粥少”成了香餑餑。記者調查發現，一些地方不考慮城市規模和消費能力，熱衷建設商業項目，讓商場“招商難”愈演愈烈。
陳先生在寧波奉化負責某商場的招商項目。他告訴記者，自從幾個月前，他被上海公司派駐到這里后，就沒睡過一個安穩覺。“不僅是大品牌根本不會考慮這種級別的城市，普通一點的快時尚品牌對我們也愛理不理。”陳先生告訴記者，這就是商業項目過剩導致的。
奉化人口不到50萬，然而這里商業項目的密集程度卻超過很多人的想象。在奉化市區，大成路、南山路有點類似于商業主干道，周邊就集中了多個購物中心。大成路和南山路口的太平洋購物廣場，是奉化比較老牌的商場，面積3萬平方米。沿著南山路向南走十來分鐘，就是當地的商業巨無霸銀泰城，面積將近10萬平方米。銀泰邊上還有冠城國際商業中心，再往南過一個路口就是大洋時代購物中心。雖然比起大城市里的商場，奉化的這些購物中心體量要小一些，但考慮到這里的人口，商業面積已經綽綽有余。
在離奉化不到100公里的余姚，商業項目過剩更甚于奉化。萬達廣場、保利文化商業廣場、華潤五彩城、眾安時代廣場、舜大財富廣場等十多個購物中心擠進了這個小小的縣城。
記者了解到，有一家開張兩年多的購物中心，因為人氣慘淡，導致品牌不斷撤柜，隔幾天就會上演品牌的“清場大甩賣”。為了填滿場子，該購物中心也一直處于邊營業邊招商的尷尬局面。“現在這個項目的空置率達50%，有些攤位都免費提供，品牌商也不愿意去。”一位知情人士透露。
余姚、奉化的遭遇并非個例。據了解，這幾年商業項目在各個城市都呈現出井噴式增長。據不完全統計，杭州建成和在建的商業項目超過80個，在浙江省內遙遙領先，溫州、紹興、金華等地也都如此。從全國情況來看，這也是普遍現象。國家統計局最新數據顯示，截至6月末，全國商業營業用房待售面積高達15263萬平方米，同比激增23%。二三線城市商業用房消化周期高達50個月以上。
“保守估計，遇到招商難的項目在60%以上，80%以上的項目都在招商上存在問題。”太平洋百貨集團有限公司開發總監陳中梁說，“我去年談了200多個項目，現在的商業項目非常泛濫，同質化現象很嚴重。”
定位偏離環境，轉型升級效果不佳
近年來，北京批發市場產業轉型升級步伐加快。記者近日走訪發現，一些批發市場的升級改造，往往偏離了當地環境，最終導致升級效果不佳。
從去年9月開業至今，由大康鞋城升級改建的悅秀城購物中心已開業10個月了，便捷的交通、密集的住宅區、毗鄰北京南站……一切區位優勢都預示著生意興隆。然而，當記者8月1日走進這里，卻發現這里顧客寥寥，不少店員無所事事，二層的購物區域甚至沒有開放。
一家商場的餐飲店主告訴記者，這里的店家多數都是兩個多月前新入駐的，自從入駐以來，他們就一直苦苦支撐。“平時根本沒有人，到飯點的時候，上座率也就是四五成。”然而，他們還不是日子最難過的，一層的服裝專賣店人數更少。一名店員坦言：“大部分時間店里都是沒客人的，現在都是滿滿的囤貨。”與此相對應的，是商場兒童購物區的相對火爆。記者發現在人流量相對少的下午三點，也有大批家長帶著孩子到商場游樂中心玩耍。
記者查閱資料發現，早在兩年前，產權方國美集團就針對大康鞋城的轉型升級做過市場調研。由于大康鞋城所處的右安門地區位于北京“南城”，所以根據南城定位和周邊購買力預測，最終仍然想建造一個攤位式批發市場，理由是打造中高端購物中心，會產生經營困難。而后來經過與右安門街道辦事處的探討，還是選擇了中高端購物中心的方案。
“太高端了，不接地氣！”一名在商場內閑逛的“南城”市民說。購買力，成了批發市場轉型升級的一個突出問題。
記者又來到朝陽區雅寶路地區，由于毗鄰使館區，這里曾是很多“老外”批發衣服的貨源地。但去年以來，雅寶路地區也開始了市場轉型升級，預計三年內轉型為孵化器，發展為創意設計新業態。
然而，記者來到新業態聚集的日壇國際貿易中心四層時卻發現，這里雖然入駐了一些金融機構、旅行社等生活服務企業，但仍然面臨著一些困難。一位旅行社負責人告訴記者：“這里的租金每月能省下將近兩萬元，但位置有些不太好找，尤其是位于曾經的批發市場中。”在他的構想中，這里毗鄰悠唐國際等購物中心，應當很具備投資價值，但目前看來，許多配套設施還沒有跟上。“作為第一批入駐的人，我們恐怕還要探索很久。”這位負責人對記者說。
在另一家剛剛轉型升級不久的三里屯雅秀市場，前來購物的顧客寥寥無幾，不少攤位都已打出“清倉甩賣”的招牌。記者在商場門口隨機采訪了不同年齡段的顧客，一對中年夫婦說：“樣子太新了，不適合咱老百姓。”兩位20歲出頭的女孩說：“價位可以接受，但是樣式很山寨!”她們轉身走向了更繁華的三里屯太古里……
（來源：中工網 記者：鄒倜然 楊學義）若牽涉版權問題請聯系管理員,謝謝!
