今年3月以來樓市調控席卷全國，據不完全統計，已有近60城出臺超150次調控政策。而隨著樓市調控政策的不斷升級，房地長市場出現了“量價齊跌”的現象。房子沒人買了，但是房企買買買的興致卻異常高漲，樓市到底還有多少賺頭？
日前，嘉興集中出讓8宗地塊，總出讓面積48.35萬平方米，總起價36.04億元。值得注意的是，這8宗地塊引來超過420家房企的關注，以至于因參與土拍人數過多，嘉興市資源要素交易中心有限公司場地有限，土拍會場不得不移至可容納上千人的嘉興大劇院。雖然采取“限價、搖號”等措施，但該8宗地塊依然經過8小時“戰爭”，拍出73.69億元，溢價率超100%。
此外，據中原地產研究中心統計數據顯示，2017年前5月，全國賣地最多的50個城市合計賣地金額已達10103.8億元，同比上漲33%。
事實上，房企的日子已經開始不好過了。據數據顯示，5月單月，房企銷售業績下降明顯，其中部分房企業績環比下降超過20%。尤其是在調控政策不斷施壓的背景下，不少炒房客已經離場，而一部分剛需也正在觀望，在此背景下房企為何還要瘋狂拿地？房企高溢價拿地不怕賠嗎？
對此，CRIC房地產研究中心研究員楊科偉表示，去年以來的銷售火熱態勢在當前熱點城市仍慣性維持，開發企業普遍存貨消耗過快，補庫存成為當前多數房企的首要目標。
事實上，雖然在嚴厲的調控下，樓市成交量大幅下滑，但是價格仍未有明顯向下趨勢。國家統計局公布的最新數據顯示，對70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均，計算得知，2017年4月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為0.73%，依然保持高位。
楊科偉認為，在當前市場普遍“量跌價仍漲”，未來房價看漲預期不變的情況下，新開工面積維持在10%以上，4月單月新開工面積也維持在近一年來月度平均水平之上，意味著開發企業對市場未來仍舊樂觀。
值得一提的是如今有購房需求的人并不在少數，楊科偉對此表示，相對于成交量下滑明顯，由于購房熱情仍在，價格仍處于僵持狀態，甚至部分地區存在上漲之勢。
雖然樓市還有不少賺頭，但是有業內人士表示，隨著土地供應加大，房企的心理預期或將隨之提高，然而若土拍市場過熱，不排除有后期繼續加強調控的可能。
中原地產首席分析師張大偉表示，現階段國家對房企融資大幅控制。從國內到國外，從證券市場到銀行間市場，房企融資渠道全面收緊，房地產業進入全面去杠桿階段。在此背景下，地產企業尤其是規模較小的地產企業再融資將受到影響。因此，房企未來資金鏈情況仍然前途未卜，瘋狂拿地的趨勢也將逐步減弱。
至于下半年房價走向，有專家表示，去年拍出的高價地塊將在下半年集中入市，從成本角度考慮這些樓盤的房價不可能低，不少樓盤即使在限價的背景下仍基本售罄，“目前來看，不會有開發商主動降價”。
