電商壯大，網購發達，都知道線下的商業地產業態要轉變，但具體怎么變呢？不妨看看日本大阪梅田Grand Front如何布局新業態，玩轉體驗式商業。
本文，飆馬商業地產將從空間規劃、業態創新等方面詳細解析大阪Grand Front綜合體是如何玩轉體驗式商業。
一、項目簡介。
梅田是大阪市的核心商圈，被譽為銀座第二，是到訪大阪的旅客必定駐足之地。這里坐落著阪急、大丸、三越伊勢丹、HEP FIVE和Grand Front等商業綜合體。
今天小編就要給大家介紹被稱為將體驗業態做到變態極致的Grand Front綜合體。
Grand Front 位于大阪市交通樞紐，7座軌道交通站點步行可達，包括城市火車站、城際軌道交通線路和城市地鐵系統（御堂筋線、四橋線等），其中Grand Front天橋和負一層聯通的大阪火車站是日本關西最大火車樞紐。軌道交通為商圈帶來巨大人流，其中Grand Front日人流量便達到約230萬人次，其中JR大阪站的貢獻超81萬，特殊的區位條件，使得“抓住外地甚至外國游客的眼球”成為Grand Front的 core mission。
下面我們來看看，在周圍這么多競爭對手的環境下，Grand Front是怎么做的。
Grand Front綜合體設計分為兩大主題：
空間規劃：通過設置多樣化的豐富的空間、綠化與水景，創造出立體的商業街道空間，體現水都大阪的街道意境。
業態創新：開拓和創造未來的生活，通過引進新型業態促進商業化發展，創造創新型、集約型的場所空間。
二、空間規劃。
Grand Front綜合體總面積約合56萬平方米，包含：
購物中心：tower A 及裙樓
特殊業態：分布于tower A B C裙樓
標準寫字樓：tower A B
合作辦公室： tower A 塔樓底部
洲際酒店：Tower C
銷售型公：Tower C裙樓
梅北廣場
其他配套
Grand Front由一字排開的四幢建筑和商業裙樓依次展開。其中，三棟寫字樓和洲際酒店插在群樓上，另外一棟銷售型公寓單獨設置。
Grand Front設計上所需要解決的首要問題是與梅田站的巧妙聯通。旅客從JR大阪站通過地下通道或人形天橋直達Grand Front Okasa的B1或F2層，亦可經由站前廣場梅北廣場從街面大門進入購物中心。
除了傳統的通過地下通道搭建了核心商圈的手法。Grand Front最值得稱贊的地方是通過一條總長500米的立體空間走道——創新之路從JR大阪站開始貫穿南北，并可連通至Tower B，地上、地下的直達通道構成商業的自然回路。將傳統購物中心布局在離人流導入點最近的位置，而較遠的位置除了配置酒店、公寓、辦公門廳等目的性場所，還布局了明星級體驗業態knowledge capital、 the lab等，最大化推動人流。
作為連接大阪站和Grand Front的“站前廣場”就顯得至關重要了，由安藤忠雄設計的梅北廣場自然是將空間體驗做到了極致。水成為了整個廣場的創作元素，透過與自然光影的互動，打造出這占地約一萬平方米的水域廣場。
安藤忠雄把日本傳統美學的意境，重新用現代風格演繹了一遍。純粹簡約的灰色系風格體現高檔氛圍，淺水設計為顧客提供休息之所，也成為小孩子戲水的絕佳之所。
中間的大廣場以兩個大水池為主要景觀，大疊水直接跌落到地鐵站的下層空間，因為下層喇叭口式的造型，無形中變成一個擴音器，把跌水的氣勢渲染的更大，營造了自然瀑布場景感。
Grand Front的寫字樓、酒店大堂入口出人意料的設置在了商業裙樓上面。其實也是出于以下幾點考慮：
1、保持了商業的動線組織的完整性，某種程度上，這也是由Grand Front較為狹長的地塊性質決定的。
2、從目的性上來講，更加強化了寫字樓和商業人群的分流，提升寫字樓人群的效率和舒適度。
3、加強了商業與寫字樓（酒店）之間的聯系，增強了寫字樓（酒店）單方面人流的便捷性，增強了商業活力。
4、空中大堂體現了寫字樓的身份感和價值感。并且圍繞空中大堂，加上空中花園，休息室及開放式會客廳，實現別有洞天的氛圍營造。
三、業態創新。
盡管坐擁落位核心商圈、背靠梅北廣場等得天獨厚的條件， Grand Front在大量同質化的購物中心中脫穎而出的key，卻是別樣的體驗業態?，F在小編來向大家介紹Grand Front是如何刷新定義“體驗”二字。
首先是針對線上線下融合+品牌重復度+體驗式商業所提出的讓人驚訝的創新業態體驗（奔馳的咖啡廳、松下的生活體驗館、近畿大學水產研究所的日料店等）。
再者GrandFront將主題重點放在了產研展商結合的感性空間。
The Lab：
GrandFront 給它命名為“ The Lab”，整體面積3100平方米，坐落北側商業裙樓負一樓至三樓，由活力研究室、咖啡吧研究室、活動研究室這3個部分組成。
這里主要針對大學、科研機構或者非零售類型的企業提供最新科學技術、產品發明的展示和交流場所。它成為了整個購物中心中的一個主力店，并且延展了學術交流，大眾參與與展示的功能，增加了整體商業的趣味性和豐富度。B1層設置了Event Lab。共1074平方米的展覽空間可以容納近500人，舉辦各類藝術、科技、企業交流的短期展覽。
Knowledge Salon：
Grand Front 搭建了企業的及行業的發展和促進平臺，大致分布在北側商業裙樓的高區位置。面積約1420平方米。這里有開放式的討論空間；有半封閉式的電話間或者寫字臺，供加班和談生意；也有8間大小不一的會議室，會員一周可以預約兩次，供小型企業開會、培訓和頭腦風暴。區域內咖啡供應，也可以借閱陳列的書籍。
Knowledge Capital：
官網對于Knowledge Capital的定義是：這里是眾人知識和智慧相互交融的“知識創造價值的據點”，從大阪走向世界。這里囊括了所有方便人們交流的各種設施，如辦公室、沙龍、實驗室、展廳、劇場、活動空間、會議中心等。通過于此，創造出新文化、新創意、新產品和新服務。
豐富而花樣別出的體驗式業態、精細規劃的動線和考究設計的景觀，讓Grand Front從周圍眾多競爭對手中脫穎而出。許多品牌競相進入Grand Front設立旗艦店，在266家店鋪中，有73家首次入住關西、97家為其品牌在關西的首位旗艦店。小編不禁感嘆，商業項目的成功離不開無數設計師和經營者絞盡腦汁的極致細節優化和深厚才華的靈感迸發。
文章來源：萬科周刊
