融創董事長孫宏斌又出手了，這一次，融創把手伸向了萬達。7月10日，萬達商業、融創中國聯合公告稱，萬達擬以295.75億元將13個文旅項目的91%股權轉讓給融創。融創房地產集團以335.95億元收購萬達76個酒店。收購合計金額達到631.7億元。昨日早間，在港上市的融創中國停牌。
根據公告，涉及項目包括西雙版納萬達文旅項目、青島萬達文旅項目、廣州萬達文旅項目、成都萬達文旅項目等13個文化旅游城項目股權轉讓及北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華等76個酒店轉讓協議。雙方同意在7月31日前簽訂詳細協議，并盡快完成付款、資產及股權的交割。
公告一出，業界嘩然，紛紛直呼“太意外”！此前王健林曾在多個場合表示看好文旅項目，并直接叫板迪士尼，而此次出售的13個文旅項目中的昆明萬達城剛剛于7天前啟動，哈爾濱萬達城于11天前才剛剛開業。更有意思的是，因為入住信息被泄露，去年7月3日被王思聰痛罵的長沙萬達文華酒店，也在出售的名單中。
作為交易的另一位主角，孫宏斌也成為媒體關注的焦點。今年上半年，孫宏斌剛以150億元援助樂視，現在又豪擲600多億元接盤萬達文旅的盤子，這可謂“有錢任性”。不過，融創的資產負債率已經超過120%，屬于高風險企業，再把萬達的這些資產接過去，能不能承受，確實是一個值得關注的問題。
有業內人士認為，無論是樂視，還是商業、旅游和酒店，對融創而言都是新領域。收購萬達文旅，是融創進一步擴張的表現。
公告還顯示，萬達與融創達成了在電影等多個領域全面戰略合作的意向。業內人士認為，這為剛進入樂視的孫宏斌提供了更多“新的合作機會”。
根據公告，雙方同意交割后文旅項目維持“四個不變”：品牌不變，項目持有物業仍使用“萬達文化旅游城”品牌；規劃內容不變；項目建設不變，仍由萬達實施管控；運營管理不變，項目運營管理仍由萬達公司負責。
文旅業務說賣就賣了，業界的解讀也鋪天蓋地般襲來。交易背后是為債務還是為轉型？
對于萬達將大量文旅項目出讓給融創一事，有業內人士指出，這體現了萬達走輕資產模式的特點，充分說明了萬達當前積極甩包袱、做品牌的導向。
旅游資產是長期、低盈利的重資產投資。在業內看來，此番交易的實質是萬達把交易涉及的文旅和酒店項目的資產和負債轉移到融創身上，萬達只負責品牌和運營管理。這意味著萬達“輕資產”轉型的全面深化。轉讓后萬達商業負債壓力將全面消解，萬達集團也將“一身輕松”，變成“輕資產”公司。
據媒體報道，王健林表示，轉讓項目能大幅降低萬達商業的負債，并進一步實現輕資產化運營。交易完成兩年后，萬達商業租金等收入將超過地產收入。“其實萬達商業的負債并不算高，通過這次資產轉讓，萬達商業負債率將大幅下降，這次回收資金全部用于還貸，萬達商業計劃今年內清償絕大部分銀行貸款。”
實際上，從去年開始，萬達方面就已加快輕資產化轉型的步伐。萬達集團董事長王健林在萬達集團2016年工作總結報告上表示：“萬達已基本實現了輕資產化轉型”。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，萬達此次出賣文旅業務，有助于資產結構的改善，更有助于萬達后續擴張新項目，所以萬達酒店發展的股價才會一度大漲150%。
萬達一直在謀求由H股轉向A股的IPO進程。此前有消息稱，A股地產板塊的IPO通道幾乎被關閉，萬達正在謀求“去地產化”的輕資產路子，以“商業管理服務”的名義申請IPO。
不可否認的是，此前，萬達掌門王健林曾多次強調他的“小目標”——“狼群圍堵”迪士尼，把中國酒店品牌打到全世界。時隔不久，王健林卻突然將自己的“夢想”賣給了孫宏斌的融創。首富的“夢想”值多少錢？
這么多項目，最終只賣了600多億元。不少業內人士認為，王健林賣的價格太低了，“萬達資產的價值應該遠遠不止這個金額”。對此，嚴躍進認為，由于萬達對具體項目做少部分股權的保留，說明對品牌的掌控能力還是很強的，所以出讓的價格相對較低。
