專業市場在對區域業態的深入研究基礎上，對零散商業的深度整合，具備了區域市場基礎和廣泛的市場輻射力。
與零散市場相比，專業市場的投資優勢是顯而易見的，無論在投資收益，還是投資風險、經營特點、市場影響、區位依賴、商鋪之間的差異、品牌塑造、消費習慣等均具有明顯“比較優勢”。
客流量
從事零售業務的專業市場，客流量主要來自周邊區域；從事批發業務的專業市場的客流量范圍覆蓋所在城市，甚至很多城市。專業市場客流量依賴于專業市場的成本優勢，以及市場推廣的效果。我們在關注專業市場客流量的同時，也關心同一專業市場里，哪些商鋪的客流量比較大。通常，越靠近專業市場入口的商鋪客流量越大。
“可視性”因子
專業市場一層、靠近出入口的商鋪的“可視性”顯然是最好的，租金最高，價值也最高。我們可以這樣認為：專業市場公共空間周圍的商鋪的“可視性”較好，包括扶梯周邊等。
專業市場開發過程中，如果開發商能夠使盡可能多的商鋪的“可視性”保持相當的、良好的水平，那么絕大多數商鋪的價值都會很高，很少存在因為部分商鋪“可視性”低引起的銷售難、出租難的問題。一個成功的專業市場項目就是一個里面商鋪的“可視性”最大化的項目。
交通條件
專業市場的交通條件主要指外部交通條件，商鋪投資者需要結合專業市場經營產品的種類、項目的市場定位、主要客戶群等問題做出判斷。
交通條件對專業市場價值的影響度相對商業街來講，比較低，只要專業市場能夠在商品的成本上為消費者創造最大的吸引力，現狀交通條件即使不好，也不會直接影響商鋪的價值，而且只要該專業市場有市場吸引力，公共交通設施都會很快完善。當然，交通條件越好，越有利于專業市場商鋪價值的提升。
國內家電連鎖經營企業，國美電器、蘇寧電器等，其連鎖店就屬于典型的專業市場形式。因為它們創造了較大的價格優勢，所以即使連鎖店的交通條件不理想，其市場價值也會很高，畢竟消費者的交通成本遠比購買電器所節省的錢要少很多。
停車條件
專業市場的停車條件對于經營特別重要，尤其對于規模較大的專業市場，停車條件將直接影響其經營情況，以及商鋪的價值。 商鋪投資者在選擇商鋪時要看開發商對停車場的規劃設計狀況，如停車場規模，可停車的數量。
正如我們在上一章中所談到的，中國汽車家庭化已經不是趨勢的問題，專業市場對停車位的依賴越來越大，開發商不僅要考慮專業市場現狀停車位的需求，而且要考慮未來發展的需要。
以北京中關村海龍電子大廈為例，開發商考慮了停車問題，但顯然現狀停車條件已經制約了該電子專業市場價值的提升。到過該市場的人都會對車位難覓的經歷記憶猶新，而且每次都有不少車停在路邊上。像海龍電子市場這樣的專業市場，未來主要的消費群體都會是有車階層，那么很顯然停車位不足會有很大的負面影響。
整個項目規劃設計的科學性
專業市場規劃設計的主要指標是公共空間的規格，包括分區方式，主要通道的寬度及長度，次要通道的寬度，以及電梯、扶梯等公共空間的規劃設計等。專業市場主要通道的寬度與商業街的寬度不可同日而語，一般比較窄，次要通道寬度更窄。
硬件條件
專業市場商鋪的硬件條件很簡單，面寬、進深都可以靈活調整，只有層高及設計參數對功能的影響相對較大，其他諸如水、電、煤氣、污水排放等技術性設施通常很少牽涉到，即使需要，一般都容易解決。
專業市場的層高與所經營的商品的類型密切相關，以家具城、建材市場、辦公用品為例，它們經營的商品對建筑本身有要求，之間存在本質的區別，尤其是建材等，對層高和設計參數有較高的要求。
經營商品的類型
專業市場經營商品的類型幾乎包括絕大多數生活用品，不同的商品類型對專業市場的價值影響是必然的。經營電器的專業市場和經營服裝的專業市場，商鋪單位面積的租金潛力自然不同，往往也會受到國家宏觀政策，經營商品的行業貿易水平影響。像近幾年中國經濟增速放緩，服裝、紡織等行業下行，經營此品類的專業市場受到影響較大。
隸屬項目的運營特點
專業市場運營特點，包括專業市場的投資形式、定位、管理水平等，對項目的價值影響是不言而喻的。
專業市場項目，同其他任何商業房地產項目一樣，管理水平的高低對其價值的影響是深遠的：管理水平低，會直接導致消費者層次的降低，間接造成運營銷售的降低，和商鋪租戶租金支付能力的降低，總之，商鋪的租金收益能力下降，商鋪投資價值降低。
目前，國內專業市場的競爭極為激烈，很多國際專業市場運營商已經大量登陸中國內地，雖然也有不少本土專業市場運營商飛速成長，但殘酷的市場競爭將不可避免。目前，國內知名的專業市場運營商有專營電器的國美電器、蘇寧電器等，專營家居建材的東方家園、家世界等，專營電子產品的北京海龍電子市場等；國際知名的專業市場運營商有專營家居用品的挪威宜家、英國百安居、德國歐蓓德，專營企業用品的麥德隆等。
專業市場商鋪價值
商鋪的租金水平客觀反映專業市場的實際價值，要搞清楚，商鋪租金水平是否反映了商鋪現狀客觀價值，商鋪租金水平是專業市場運營管理成功與否的直接體現，也是項目賴以生存的保證。
市場周邊房地產發展趨勢
專業市場周邊各類房地產的發展趨勢對專業市場價值的影響是值的投資者必須深入考慮的。事實上，專業市場的價值提升很大程度上受此因素的影響。對于一個周邊各類房地產發展落后的專業市場來講，如果未來周邊有大型的房地產開發規劃，那么這個專業市場的商業價值升值是必然的。
專業市場和商業街商鋪比較，后者的價值受周邊房地產發展趨勢的影響更大。原因在于專業市場更多靠商品的價格優勢，而不是僅靠商業氛圍，而且專業市場的投資模式中存在運營價值因素。
文章來源：專業市場網
