二三線城市房貸利率現(xiàn)上調(diào)跡象，下行趨勢(shì)能否持續(xù)

房貸利率的變化，時(shí)刻牽動(dòng)著剛需一族的神經(jīng)。盡管4月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.48%，連續(xù)多個(gè)月呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，但5月多地出現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，二三線城市尤其明顯。

據(jù)悉，根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年4月全國(guó)首套房貸款平均利率實(shí)現(xiàn)了連續(xù)5個(gè)月的下降趨勢(shì)。此外，4月全國(guó)二套房貸款平均利率為5.81%，已連續(xù)下降半年。

融360分析師李萬(wàn)斌指出，央行公布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月末個(gè)人住房貸款同比增長(zhǎng)17.5%，比上月末和上年同期分別低了0.1個(gè)百分點(diǎn)和 1.9個(gè)百分點(diǎn)。可以看出，雖然2019 年住房貸款利率持續(xù)下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然在可控范圍之內(nèi)，個(gè)人住房貸款余額一直保持比較平穩(wěn)的增速。

5月18日，住建部在4月19日對(duì)六個(gè)城市樓市進(jìn)行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上，又對(duì)近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧四個(gè)城市進(jìn)行了房?jī)r(jià)預(yù)警提示。

隨著監(jiān)管層的警示和調(diào)控加碼，房貸平均利率在連續(xù)多個(gè)月下降之后，5月多地出現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。此輪房貸利率的上升趨勢(shì)目前主要出現(xiàn)在二三線城市，而監(jiān)管部門此輪點(diǎn)名的城市也主要為二三線城市。

華南某二線城市股份行個(gè)貸業(yè)務(wù)人士認(rèn)為，近期二三線城市整體樓市回溫明顯，但如果回溫過快，在整體政策指導(dǎo)下，大概率會(huì)影響目前的利率整體下行的趨勢(shì)。尤其對(duì)于非剛需的購(gòu)房者，二套房利率的波動(dòng)影響更大。未來不排除上調(diào)利率尤其是二套房利率的可能性。

日前，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機(jī)制和政策體系的意見》，提出到2022年，要初步建立城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機(jī)制，有力有序有效深化戶籍制度改革,逐步消除城鄉(xiāng)落戶限制。財(cái)政部和稅務(wù)部門還出臺(tái)了一攬子稅收優(yōu)惠政策，努力推進(jìn)公租房的供應(yīng)量快速增長(zhǎng)，以達(dá)到供需平衡。

李萬(wàn)斌認(rèn)為，結(jié)合各大銀行在2018年及近期的企業(yè)貸款投向來看，房地產(chǎn)貸款比例有所增加，說明2019年的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)較為充裕，預(yù)測(cè)未來房貸利率仍然會(huì)保持穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。