（2019年10月27日）如果要給目前的中國商業地產定調，該如何去詮釋？雖然這個市場在經歷了規模化的急速擴張之后，逐漸轉變為平穩發展，開發商們的投資開發態度也逐漸趨向謹慎與理性。但競爭依然存在，穩定的收益、極具成長性的盈利空間，使商業項目長久以來未改資本市場寵兒的角色。
今年以來，最明顯的變化便是外資對中國（特別是上海、北京）商業地產的興趣激增，造成頻繁的大宗交易。據觀點指數追蹤2019年上半年四大一線城市大宗物業交易情況，期內大宗交易成交金額超過了450億元人民幣，外資成交占比一半。
除豐樹、凱德、基匯及領展等專業外資集團，亦有越來越多原本專注住宅發展的房企作介入，一批業內耕耘多年，經驗豐富的商業地產開發商正被視為學習對象。
能否對城市與地段作出前瞻判斷、實施業態與定位的差異化、持續地健康管理與運營項目等，是判斷商業運營團隊成熟與否的關鍵所在。
那么，商業地產營運該以哪幾條作為成功的標準？
租金收入可能是最直觀的體現，其能直接體現出開發商營運能力的高低，與營運面積之多寡。
但管理面積往往并非取勝的法寶。以港資開發商為代表，它們向來喜歡強調單個物業的高質量，而較少關注項目數量，“精耕細琢”是這一派的代名詞。在這一層面，投資物業資產值或是一個更合理指標。
地段，地段，地段。布局方面，目前以上海為代表的一線城市仍然是最火熱的投資目的地。但縱觀全國，二線城市已然崛起，長三角的杭州、南京，中部地區湖南、長沙，川渝地區重慶和成都等同樣吸引著眾多目光。
為此，觀點指數研究院在對企業進行長期的跟蹤和數據分析，以其突出的營運指標、商業管理、創新能力、品牌效應等為指標模型評選出2019年度中國商業地產TOP100。其中，營運指標作為最為主要反映企業商業運營實力和綜合能力的指標，歷來受到業內的高度關注，而由此衍生的分榜單“2019年度中國商業地產運營能力TOP30”更是成為了評價企業實力的重要榜單之一。營運指標分為投資物業收入、投資物業資產值、管理面積、商業物業個數及布局等幾個二級指標作為衡量的標準。
