昨天，高力國際發布了《上海物業市場2020展望》。報告預計，2020年上海整體市場租賃情緒將轉暖，外資與科技產業將引領整體需求。在我國金融領域開發不斷擴大的背景下，JP摩根、野村證券等國際投行加快了國內的布局，成為市場需求的主要增長來源。
受益金融政策 國際投行滬上擴容
數據顯示，上海寫字樓市場2019全年需求量較低，但下半年的凈吸納量企穩。今年CBD寫字樓市場的供應量為14.7萬平方米，DBD供應量為22.2萬平方米，CBD吸納量為1.9萬平方米，DBD吸納量為24.8萬平方米，CBD空置率達到11.6%，DBD空置率為23.3%。
預計2020年，對外開發加速、長三角一體化以及大量供應帶動，租賃情緒將回暖。需求行業來源方面，專業服務、金融、高端制造業以及科技企業將成為新增需求的主要來源，前灘、徐匯濱江、北外灘等新興區域將持續成為熱點，吸引大量優質企業入駐。
分析認為，外資企業將受對外開放政策與良好市場前景的驅動尋求擴租，而科技行業的發展將持續推升寫字樓需求，因此凈吸納量對比2019年應將有所反彈。供應方面，由于部分新項目推遲入市，2020年市場將迎來供應高峰，預計整體空置率推升至25.6%，而租金將繼續下滑，“以價換量”將成為未來兩年租賃市場的主要方向。
超過1000家首店落戶上海
商鋪市場同樣呈現供大于求的局面。數據顯示，今年，上海商鋪供應量達到229800 平方米，需求達到112100 平方米，空置率超過8%，而2020年預計將有約120萬新增供應入市。
上海零售物業市場的發展從多方面引領全國。2019年全年有超1000家首店落地，其中包括多家外資品牌；同時華為、小米等手機品牌競相開出多家旗艦店與體驗店；而諸多零售品牌紛紛跨界餐飲行業，打造出宜家烘焙工坊、盒馬火鍋等新業態。在品牌與業態不斷更新的趨勢下，上海多個白金區位的商業項目正進行改造升級，如新天地南里、港匯恒隆、上海廣場、四季坊等等。
報告指出，盡管2020年空置率有可能提升，但預計未來年上海零售物業市場百花齊放的多維升級態勢將保持，市場競爭力不斷提升。
