核心提示：策劃公司在當今社會已為人熟知，它們為房地產開發企業提供房地產開發中所需的各種服務。現今的策劃公司，以其深厚的專業理論和豐富的實操經驗立足于社會，對地產開發商的作用已不可忽視。

    策劃公司在當今社會已為人熟知，它們為房地產開發企業提供房地產開發中所需的各種服務。現今的策劃公司，以其深厚的專業理論和豐富的實操經驗立足于社會，對地產開發商的作用已不可忽視。

    服務商業地產多年，我們發現，有非常多的開發商不重視策劃公司，也可以說他們不知道策劃公司能為他們帶來什么；有的開發商已經看到了策劃公司的重要性，面對全國眾多的策劃公司，卻不知道如何選擇。這些現象引起了我們深深的不安：擔心開發商盲目選擇策劃公司，導致策劃方案不切實際、不具備落地實施的可能性；導致項目建設風險增加，進而導致資金風險增大；最擔心的是直接導致項目失敗，開發企業血本無歸。

    首先我們來說一下為什么要尋找策劃公司合作，策劃公司能為開發企業帶來什么？

    策劃公司基于其多年的理論基礎聯系實踐操作，可以為開發企業從取得用地的政策支持，到項目開發前期的策劃定位、中期的招商銷售、再到后期的運營管理等方面提供幫助。當然，說起來只是一句話的事，真的很簡單，可是實際操作起來，卻是幾個月甚至是幾年的時間才能完成，并以資金回報為檢驗成果的一項艱巨的工作。
 

    有的公司可能只提供其中的某一項服務，比如代理招商或代理銷售，比如只提供市場調查等等；有的綜合實力強且各方面經驗豐富的公司可以提供全程服務，形形色色，各不相同。那么，這些策劃公司都有哪些特點呢？
 

    根據我們對行業內眾多策劃公司的分析，按專業程度對他們進行分類，大致可以分為三類：

    1、綜合型：這一類策劃公司號稱大小通吃，無所不能。不論住宅項目還是商業項目，不論體量大小、難易程度，不論開發企業需要哪方面的服務，他們都能提供。可以說是“全能型”。

    2、專業型：都說術業有專攻，這一類的策劃公司即是如此。他們專注于研究某一類地產市場，做到專而精。比如專門研究旅游地產的策劃公司。

    3、兼職型：這一類公司有自己的主營業務，房地產業是它們的關聯行業，為多獲取主營業務或者利潤等不同原因而創建的策劃公司。比如某些廣告公司因經常承接開發企業的廣告業務，看到其中的利益所在，兼之自己公司也有文案，廣告策劃又是專長，從而注冊策劃公司做兼職。

    可以說各種類型都有自己的優勢，業內的策劃公司業務素質也良莠不齊，那么開發企業應該怎樣挑選適合自己的策劃公司呢？筆者認為應注意以下幾點：

    1、根據自身項目類型選擇。商業項目選擇專業做住宅策劃的公司肯定不合適，旅游地產找產業地產的策劃公司也不合適，那么選對策劃公司的經營項目很重要。

    2、無須崇洋媚外，過于注意名氣。地產項目不僅對資源的依賴性高，對文化理念的運作也愈加廣泛。過于崇洋媚外的結果，不僅會造成資金的浪費，也可能導致策劃方案水土不服，無法落地實施。

    3、對項目各階段一視同仁。有的開發企業只看重招商銷售環節，對前期策劃定位不管不顧。固然，招商銷售關系到資金回收，是最體現價值的一個環節，但是，如果前期沒有策劃好，后期怎樣招商？招哪些商？都將是未知數。飆馬公司建議：從取得用地許可開始，重視項目操作中的每一個環節，選擇一家能全程服務的公司進行全案策劃、招商、銷售，是比較理想的方式。

    4、綜合型策劃公司看似在地產業的各個領域都有所涉獵，卻很難在每個領域都做到專而精。選擇這一類型需要慎之又慎；兼職型的策劃公司個人認為只適合那些廣告業務繁多，文案創新不理想的營銷環節，可以把這一部分內容外包給他們，對于其他方面的策劃工作，兼職型策劃公司并不合適；專業型的策劃公司適合于絕大多數的開發企業，找準他們的專業點即可大致確定。

    運用以上幾點，即可大致鎖定幾家策劃公司，最終怎樣確定一家為合作單位呢？這時候就要通過開發商去溝通接觸、邀請策劃公司實地考察，考察的過程中雙方可以就項目情況各抒己見，開發企業從中選擇能和自己達成共識的一家。當然，選擇的結果也取決于開發企業的思想認知和對地產發展方向的判別。

    商業地產項目相較于住宅項目的風險更大，投資更多，資金回報更慢，專業性更強。對策劃公司的要求也更高更嚴。飆馬（中國）商業地產顧問機構專業服務商業地產19年，服務體量980多萬方，有豐富的實際操作經驗，在業內有著良好的口碑。飆馬公司致力于打造優秀的商業項目，希望為我們的每一個客戶保駕護航！飆馬再次鄭重提醒：請慎重選擇策劃公司！（文/江義梅）