商業地產定位的重要性

商業地產定位的重要性
一個商業項目從立項建設到開始經營，涉及內容包括諸多內容。包括：建筑規劃、市場定位、主題定位、裝飾裝潢、商品布局、商鋪間隔、宣傳推廣、招商銷售以至商場的經營管理等。
項目的定位實際上就包含了整個商業的開發設計、招商、運營管理，涉及中間工程方面的時間節點的完整系統和完整思路，其重要性不言而喻。它是商業地產開發過程的核心指導思想，戰略規劃和戰術執行手冊。項目的定位既是宏觀的也是微觀的，它不斷變化，也需要堅持根本，特別是對后期的各個環節都具有很重要的指導作用。
1. 開發工作的指導功能
商業地產的定位，對于開發工作具有全程的指導作用，按照項目開發周期的要求、工程進度的要求、在空間布局、時間約束等各個方面，具有綱領的指導意義，為執行者提供戰略高度的開發意圖，從工期、質量、進度、材料等各個方面，提供方向性、指導性。
2. 選擇建筑風格
依據環境因素，主要考慮建筑風格、業態布局、空間分布等因素。定位為什么樣的商業地產項目，實際上是對建筑風格的優先篩選。
3. 預測投資回報的預測功能
采取什么樣的定位，決定著什么樣的投資回報。采用什么樣的定位模式，直接影響后續盈利模式的實現。客觀而理性地根據投資者、開發者、運營商等之間的能力匹配度，采用相應的合作方式、開發方式、利潤分配方式，實現商業地產投資開發的價值鏈參與主體的利潤分配合理性和共生性。
4. 確定業態組合
商業地產定位的提出，對于業態的組合，經營什么產品和服務，在什么樣的空間、什么樣的面積進行產品服務的提供，起到關鍵作用。
5. 界定目標市場
為什么人做，這些人需要什么樣的產品和服務，直接影響到商業地產項目業態組合和服務組合以及產品和服務的提供。對于后續運營的成功與否，至關重要。確立什么樣的市場需求，滿足這些需求，就是商業地產定位的基準。
6. 設計招商方案
善業地產的定位決定著后續運營的招商是否成功，對于業態的定位、空間的布局定位、商業體在區域或城市的空間定位等等，決定著如何進行招商設計，盈利模式制定，從而直接影響資金鏈條的長度和投入產出的速度。
7. 定調媒體合作
打造什么形象，炒作什么概念，這些都是商業地產定位過程中就必須要明確的，在后續公關過程中要保持一個基調，商業定位的高度和寬度，直接決定對于社會受眾、消費者、購買者、參與者的影響力的廣度。
8. 炒作營銷推廣
為了在后續招商、銷售、營銷方面獲得全面協同作用，并需對商業地產定位進行必要的、高度的包裝，形成和周邊環境協調的、滿足周邊主力購買、消費群體的消費訴求的亮點，降低訴求主體的心理抵抗力。
9. 篩選消費能力
通過對消費者的消費能力、購買能力的調查和分析，在界定目標市場的過程中，逐漸明確什么樣的消費群體、購買主體作為商業地產項目的消費、購買群體，依據這些群體的特征，進行有針對性的營銷、宣傳、推廣、促銷的組織和實施。
10. 統籌運營服務
依據定位，將后續運營、經營的產品和服務進行結合，實現滿族人性的需求的空間利潤和時間利潤。商業地產的定位目底，就是要解決在后續運營過程中如何持續有效地獲取商業活動參與者所需求的價值。通過定位，將投資者、開發者、運營者、經營者、消費者之間的間質空間和商業地產所提供的物理空間相匹配，形成二度空間融合，實現參與主體的價值和利潤讓渡。