國內外城市商業綜合體設計案例分析

國內外城市商業綜合體設計案例分析
自世界第一個城市綜合體誕生以來，人們就把城市綜合體與龐大的建筑群、商業中心、城市地標、城市發展引擎聯系在一起。就像美國紐約曼哈頓洛克菲勒中心，英國倫敦的金絲雀碼頭，日本的東京中城、六本木，香港的太古廣場，中國深圳的萬象城、北京的國貿，它們外在以摩天大樓的形式豐富著城市的天際線，內在以功能集約的聚合力量營造著城市新中心。它們是展示城市鼎盛的符號，是城市的名片，城市的動力旗艦，用鋼筋鐵骨般的巨槳把城市進程大步推向前進。
一、紐約洛克菲勒中心

(一)洛克菲勒中心簡介
洛克菲勒中心位于美國紐約最繁華的曼哈頓區中部，是一個包括19幢大樓、占地22英畝集商業、娛樂和辦公等城市功能的大型建筑群。主要建筑始建于1931年，1940年完成。建筑群區域涵蓋第五大道至第六大道，以及第48大街至52大街之間，共占地45000平方米。建筑群的主體是GE大廈，共有70層，高259米。外觀強調垂直線條，是板式高層建筑的雛形。
2007年12月10日，孩子們在“便士豐收的田野”開幕式上擺放硬幣的情形，放置這1億枚硬幣區域長49.5米、寬9米，寬度相當于一條街道。1932年起，每年圣誕節前夕，洛克菲勒中心廣場都要豎立一棵紐約市最大的圣誕樹，這里的圣誕夜景時來紐約的游客必看之處。
(二)案例啟示
洛克菲勒中心對于公共空間的運用開啟了城市規劃的先河，因此號稱是20世紀最偉大的都市計劃之一，整個建筑布局緊湊，密集有序。這塊區域占地22英畝，由19棟建筑圍塑出來的活動區域，對于公共空間的運用開啟了城市規劃的新風貌，完整的商場與辦公大樓讓中城繼華爾街之后，成為紐約第二個市中心，對都市人的生活產生了巨大的影響。
洛克菲勒中心在建筑師上最大的沖擊是提供公共領域的使用，這種為普通大眾設計的空間概念引發后來對于“市民空間”的重視，巧妙地利用大樓的大廳、廣場、樓梯間、路沖設計成行人的休息區、消費區，徹底落實為廣大中產階級服務的目的。北京在規劃建設中央商務區時就參考了洛克菲勒中心的經驗。
二、東京六本木新城

(一)六本木新城簡介
六本木新城2003年正式開業，總建筑面積78萬平方米，經歷17年完成建設，由美國捷得、KPF等多家設計公司聯合完成。它是以組集辦公、住宅商業設計、文化設施、酒店、豪華影院和廣播中心為一身的建筑群。六本木新城里的建筑，包括了朝日電視臺總部、54層樓高的森大廈、凱悅大酒店、維珍影城、精品店、主題餐廳、日式庭園、辦公大樓、美術館、戶外劇場、集合住宅、開放空間、街道、公共設施等，幾乎可以滿足都市生活的各種需求。
(二)案例啟示
六本木新城在一個高密度擁擠的城市中心建立起來的一個新的城市布局。借助其處在城市的中心位置優勢，通過充分利用城市的豎向空間化來對接城市功能，從而創造出更多的可供人們使用的空間，滿足了人們溝通和互動，減緩了壓力和勞頓，減緩了要求有更多私人空間的需求，從而能夠充分享受城市生活。
以便利的交通為基礎，六木本依據綜合的理念把商鋪、餐飲和一些服務設施交錯搭配在一個像大咖啡館的公共空間里，所有店鋪都對外開放，這樣提供了時間高效性的混搭組合不僅便利了在此居住和辦公的人們也吸引了東京其他地區的人流，使該地區空間因店鋪和人流之間的高互動性、便利性而充滿活力和聚合力。
三、香港太古廣場

(一)香港太古廣場的定位
定位：香港最頂級的綜合體物業甲級寫字樓+頂級購物中心+五星級酒店+頂級公寓
(二)香港太古廣場地理位置
1、太古廣場位于金鐘地鐵站上蓋，是香港及九龍(荃灣)兩條地鐵線的交匯點;
2、太古廣場座落于香港核心地帶，香港的重要地點，例如香港公園、香港政府辦公大樓、高等法院、英國領事館及英國文化協會等都近在咫尺，占盡地利優勢;
3、太古廣場向北可擁覽浩瀚的海景，而向南則面對占地十公頃香港公園寧靜的環境;
4、太古廣場總占地三十二萬平方呎，于一九九零年落成，包括四座大樓及一個購物中心，共提供近五百萬平方呎的樓面，包括有甲級寫字樓、酒店式公寓、三間五星級酒店、購物商場和會議中心等。
(三)香港太古廣場各部分簡介
1、甲級寫字樓部分
太古廣場一座：建筑面積860,000平方呎(約1858平方米)、樓高36層的甲級商廈，每層面積由20,000平方呎至22,000平方呎，首層為會議中心設施;太古廣場二座：建筑面積700,000平方呎、樓高27層的甲級商廈，每層面積由21,000平方呎至22,000平方呎;太古廣場三座：建筑面積644,000平方呎、樓高34層的甲級商廈，每層面積約20,000平方呎。
2、頂級購物中心部分
太古廣場購物中心共分四層，提供樓面面積七十一萬平方呎，場內提供超過一百三十間零售店鋪及食肆，并提供多個展覽場地;國際品牌專賣店為主、主力核心店為國際品牌百貨店;除百貨店外，全部采用室內街;優越的共享空間，五百個車位的停車場。
3、五星級酒店和頂級公寓
(四)香港太古廣場的項目特點
1、綜合體價值的利用
(1)太古廣場為中環地區的時尚品牌與活力中心：太古購物廣場匯集國際名流;會議展覽中心使綜合體成為香港時尚發布場;金鐘電影院引領港島娛樂文化;高檔餐飲品牌店以及融入商場各角落的咖啡休閑吧;多家五星級商務酒店集聚與高級酒店式公寓使綜合體成為夜間中環的活力中心;
(2)通過國際五星級酒店及國際品牌商場建構綜合體價值標桿：萬豪酒店、太古購物廣場國際頂級品牌百貨店及國際品牌專賣店奠定綜合體的展示價值，即消費者的感知價值得到最大化挖掘;
(3)各功能間的互連互通大大延展了共享空間，統一管理與相互服務達成了最大化的資源共享。
2、海景價值的利用
(1)設計上考慮盡可能多面海景的辦公樓;
(2)高層單位面海景的酒店式公寓;
(3)酒店中通透且直面海景的咖啡吧。
3、經營方式
(1)各酒店均采用持有20%的權益的方式;
(2)酒店式公寓部分全部銷售;
(3)寫字樓和購物中心采用出租經營的方式。
(五)香港太古廣場成功的關鍵因素
1、外因：
(1)優越的地理位置，依托于港島CBD，位于商業區核心區;
(2)良好的交通環境，位于地鐵上蓋。
2、內因：
(1)各功能物業均為頂級形象、均具有一定規模，都可成為第一吸引物;
(2)各功能形象檔次統一，相互形在支撐，寫字樓為購物中心、酒店、公寓帶來客源，而其又為寫字樓形成良好的配套;
(3)統一的管理與相互服務，形成最大化的資源共享;
(4)各功能配合形成使用的全時段，保持24小時都為活力中心;
(5)開發商對商家及客戶有力的控制，保持了整個物業的形象與檔次;
(6)設計良好，保證了各功能物業相互不受干擾，且充分利用為海景資源。
四、北京華貿中心
北京華貿中心坐落于長安街國貿橋以東900米處。這座集寫字樓、酒店、商城、國際公寓、商務樓和公園組成的地標性百萬平米超大規模商務建筑集群，已經成為高端、時尚、現代的國際級商圈。它的出現使CBD繁華地段東移，確立了CBD新的商務地標。
1、區位交通
華貿中心西距國貿900米，東臨東四環四惠橋，西望長安街。在交通方面，建立地鐵及多條公交線路構筑的立體交通系統;與地鐵1號線連通的地下人行過街通道，直達寫字樓;地面實行人車分流，安全暢通;華貿中心整體地下車位近5000個，為華貿商圈共享。
2、規劃布局
在總體規劃上，建筑在南北向被有機的組織起來。寫字樓區面向長安街，并由其面向南側的步行廣場給寫字樓提供高尚的商業辦公氛圍;公寓區位于用地北部，擁有它相對獨立的公寓區花園及水景;商業區與酒店位于用地的中部。由寫字樓和酒店共同圍合成一個主題公園。
3、寫字、商務樓
華貿中心的物業類型包括：公寓、商務樓、酒店、商業、寫字樓、公園。寫字樓方面，華貿中心寫字樓呈45度角度面對長安街，整體設計由美國KPF建筑設計事物所擔綱。風格純凈、間潔、明快、凌厲，具有最大化開闊視野、最大化自然采光，極富紀念性和時代感，是為國際化公司量身打造的5A寫字樓。
華貿商務樓呈半環抱式擁抱著中央水景花園，環境宜人，外立面造型新穎美觀，挑空豪華裝修大堂。
華貿行政級商務樓，創新規劃躍層辦公，每三層一個走廊，辦公空間或上躍或下躍。華貿創意商務樓，共13層，總面積2萬平米，每套200—300平米，空間分區合理，并配置分戶式空調，商住兩宜，尤為適合藝術工作室等個性化公司入駐，享有高舒適度創意辦公空間。
4、商業配套
華貿中心的商業有華貿購物中心、新光天地、華貿廣場、華貿商業街。
華貿購物中心位于華貿寫字樓裙房，建筑面積約4萬平米，營業樓層共五層，購物動線流暢無礙，購物環境寧靜幽雅，提供高檔流行商品及尊貴服務，形成設施齊全、配套合理的時尚中心。華貿購物中心匯MALO、蘭博基尼、捷豹等眾多國際品牌，更融合多家定制服務品牌概念店，旨在打造京城首家具有定制特色與文化藝術感的會所型購物中心。
新光天地由北京華聯集團與臺灣新光三越百貨公司合資成立，總建筑面積逾18萬平米，是國內單體面積最大的百貨公司，地下四層，地上六層，營業面積12萬平米。新光天地整合國內外百貨零售業的領先優勢，匯集了從全國頂級精品到街頭個性時尚，從法國百年經典美食到老北京風味小吃，從未來生活科技到各家家居精品的來自全世界的938各品牌。新光天地是一座用生活藝術品位營造商業人文氣息的購物樂園。
華貿廣場獨距華貿商圈第一圍合核心地帶，東與麗思卡爾頓酒店、JM萬豪酒店相鄰，西倚中國最大單體百貨店新光天地，南望著名跨國公司云集的華貿寫字樓，幾組大氣而精致的半開放式建筑小品。
華貿商業街位于華貿中路北側，總建筑面積約2.2萬平米，與華貿新光天地、兩座超豪華酒店共同組成全長300多米、寬15米的繁華商業街區。華貿商業街將傳統零售方式升級到SHOWROOM模式，以開放式樓梯巧妙結合一層、二層零售陳列區與三層商務洽談區，為知名品牌量身訂造個性化展示空間，實現了經營者將產品零售與批發相結合的夢想。
5、酒店公寓
華貿中心擁有萬豪國際集團旗下的萬豪酒店、麗思卡爾頓酒店、萬麗酒店、萬怡酒店等。
北京麗思卡爾頓酒店位于北京華貿中心華貿東路與華貿中路的連接處，擁有305間客房，于2007年12月12日正式開業，完整地呈現了十八世紀英倫莊園風格。
華貿國際公寓中央水景公園，組團式綠化，分點式綠化，散落在社區每棟樓間。華貿國際公寓部分采用板塔結合的設計，自然圍合中央水景花園，創造最佳的景觀空間，增加了社區的靈動自然之美。