存量當(dāng)?shù)罆r(shí)代，我們需要什么樣的購(gòu)物中心？

商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)歷了井噴式爆發(fā)之后，逐步回歸理性發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì) 2020年全國(guó)擬開業(yè)購(gòu)物中心874個(gè)，在各大地產(chǎn)商跑馬圈地的時(shí)代下，購(gòu)物中心運(yùn)作更像是流水線作業(yè)，品牌重合率持續(xù)上升，而消費(fèi)者真正關(guān)注的需求卻不能精準(zhǔn)把握。以此導(dǎo)致諸多商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入自導(dǎo)自演卻無(wú)法得到有效客流的窘迫。

​

對(duì)于購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)，每一次調(diào)整與升級(jí)，都要以商業(yè)品質(zhì)的提升為驅(qū)動(dòng)力，帶動(dòng)租金收益穩(wěn)定增長(zhǎng)，滿足消費(fèi)者對(duì)美好生活的要求。然而，中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展時(shí)間仍較短，許多商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況不佳，品牌同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，行業(yè)也缺乏相應(yīng)的參考標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致投資建設(shè)的購(gòu)物中心并不能真正滿足社會(huì)的需要。

2019年開始，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《購(gòu)物中心等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》受到了行業(yè)的高度關(guān)注。越來(lái)越多的購(gòu)物中心從項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、硬件設(shè)施、運(yùn)營(yíng)管理和消費(fèi)體驗(yàn)等維度進(jìn)行自評(píng)與提升。該評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)布，對(duì)如何打造一座真正為人們需要的購(gòu)物中心起到了引領(lǐng)作用。截至2020年5月底，共有37家優(yōu)秀購(gòu)物中心獲得“五星購(gòu)物中心”殊榮。

《購(gòu)物中心等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》是由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會(huì)編制，并經(jīng)中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)審核通過(guò)的權(quán)威標(biāo)準(zhǔn)體系，由協(xié)會(huì)和業(yè)內(nèi)數(shù)十名資深專家共同聯(lián)手編寫，耗時(shí)3年完成，全部四個(gè)評(píng)價(jià)維度一共涉及超過(guò)3000多條專業(yè)內(nèi)容，兼顧專業(yè)性、權(quán)威性、適用性和通用性，對(duì)購(gòu)物中心的硬性和軟性指標(biāo)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的重要評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

在存量當(dāng)?shù)赖臅r(shí)代，購(gòu)物中心的發(fā)展面臨著諸多挑戰(zhàn)。如何規(guī)劃和發(fā)展購(gòu)物中心？又怎樣實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)？成為每個(gè)從業(yè)者思考的問(wèn)題。《購(gòu)物中心等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的發(fā)布，將引導(dǎo)商業(yè)購(gòu)物中心在開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理的各個(gè)關(guān)鍵技術(shù)節(jié)點(diǎn)降低試錯(cuò)成本、優(yōu)化消費(fèi)體驗(yàn)、促進(jìn)經(jīng)營(yíng)增效。促進(jìn)購(gòu)物中心開發(fā)行業(yè)整體水平的不斷提高，提升購(gòu)物中心物業(yè)資產(chǎn)的保值、增值能力，引導(dǎo)商業(yè)購(gòu)物中心規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理適應(yīng)消費(fèi)者不斷變化的生活方式和消費(fèi)需求，具有行業(yè)引導(dǎo)性。

存量時(shí)代下，購(gòu)物中心的發(fā)展之路仍在探索，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展依然肩負(fù)著時(shí)代的使命，未來(lái)，將會(huì)有越來(lái)越多的城市擁有“五星購(gòu)物中心”，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)以高質(zhì)量開發(fā)運(yùn)營(yíng)為根基，以《購(gòu)物中心等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》為指導(dǎo)，將為消費(fèi)者帶來(lái)更多“五星購(gòu)物中心”品質(zhì)的消費(fèi)體驗(yàn)，為新時(shí)代商業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型發(fā)展提供新的方向。