今早很多深圳業主一覺醒來發現自己的房產指導價被打折了，有的網紅盤只有3.5折........很多人今晚估計睡不著了，果然最聰明的人都去當公務員了，深圳房價這幾年節節攀升，我們一直猜測深圳的調控政策是什么？估計大家都沒想到深圳會出這樣的大殺器，果然中國最聰明的人都去當公務員了，你們業主可以搞房價聯盟，我們政府也可以發布小區指導價！?。?/span>
很多人不理解深圳這個政策，我就用最簡單通俗的方式說下吧， 就打比方說目前深圳網紅盤恒裕斌城二期，深圳的領漲龍頭小區，目前二手房價格40萬一平方，昨天的官方指導價13.2萬一平方，未來你想賣40萬一平方，首先第一抱歉的是你房子不會顯示在任何中介網站和系統里面的，高于13.2萬的房子不給上架，啥記錄都沒有，歷史成交記錄不顯示。你憑啥說服買家你的小區值40萬一平方？ 第二 就算你私下通過發電線桿小廣告遇到一個人愿意40萬買你的，你們去房產局備案的時候，買你房的業主會要簽署一份風險告知書，意思就是這個房子政府指導價只有13.2萬，你現在40萬買如果出現風險后果自負.......這對買家的心理打擊是巨大的...... 第三，銀行對這個房產也是按13.2萬評估的，買家買你房子要13.2到40萬部分是要全款的，想通過銀行杠桿買這個房子是徹底沒戲了.......
這個政策對二手房市場的直接打擊就是信心，我們說信心比黃金更重要，中國人買漲不買跌，預期不好，再優質的資產也不會買，這個政策正式宣告，未來深圳二手房不是中介說的算，不是業主說的算，而是政府說的算，政府會定期更新小區指導價，現在這個政策直接導致了深圳房產大縮水，二手房評估總價降低，杠桿降低，意味著首付比例大大提高，超過指導價以上的價格銀行是不認的，必須你全款！房產金融杠桿屬性基本沒了，限制了熱錢進入樓市！?。?！
我們國家是市場經濟嗎？弦哥說那肯定是的，但是如果嚴重違背了國家政策，那么該打擊的還是要打擊的，畢竟房住不炒是基本國策，紅線要守住！可以遇見的是深圳二手房市場將出現一段時間的冰封期，但是想深圳大跌也是很難的，畢竟需求在那，未來一兩年應該就是橫盤整理， 有粉絲問我合肥會不會出臺類似政策，我說合肥目前房價除了政濱高價格高企，瑤新北和老城區一大堆1萬附近的房子，除非炒房的繼續爆炒合肥熱門板塊，否則合肥應該不會出類似政策，房子是用來住的不是用來炒的，奉勸炒房客悠著點，再這樣干肯定玩火自焚，大家一起完蛋，高潮后一地雞毛！！！
房子是用來住的不是用來炒的，優質房子也只是抗通脹的保值工具，樓市有風險，入市要謹慎！不要以為你很聰明，比你更厲害的人也在密切關注樓市，隨時準備出手調控?。。?！
