2021下半年 文旅地產十大趨勢

021年的上半年已經畫上句號，伴隨著夏季出游高峰期的到來，下半年也拉開了序幕，在下半年后疫情時代里，伴隨著消費的進一步升級，文旅地產領域內會有怎樣的變化和發展趨勢，飆馬中國商業地產顧問機構從文旅地產的全面發展，進行簡單的預測一波，主要有以下10個發展趨勢：

 

趨勢一：稀缺性旅游目的地成為布局熱門。

在下半年，預測具有稀缺性的旅游目的地成為房企和資本們布局對象， 在近期，包括萬達、恒大、世貿、萬科在內的一批知名開發商都在具有稀缺性的旅游目的地布局，主打以宜居、生態、養生、康養、娛樂、休閑為主題的文旅項目，對標日益嚴重的老年化人口環境，精準提供老齡化人口所需、城市出行、休閑需求的文旅產品。

 

 

趨勢二：夜游文化興起、夜經濟成為主戰場。

文旅夜游興起，也帶動夜經濟發展起來，預測在下半年，為了促進夜游活動，文旅夜間的文化活動會更加豐富多彩，利用沉浸式場景，吸引消費者參與，豐富夜間旅游產品是解決“留客難”的關鍵，可以拉長游客停留時間，迅速形成新的經濟增長點。今后夜游經濟將爆發出更大的潛力。為了支持夜經濟，國家和地方都出臺有相應的政策扶持夜經濟。

 

 

趨勢三：文旅服務內容深度增加，滿足升級的消費需求。

經歷過疫情的影響、后疫情時代的緊縮消費，文旅商業迫切需要提高業績收入，促使商業體推出以規范服務消費者的運營舉措，提高服務質量，獲得消費者認可，促進業績發展。消費的升級，促使需求隨之升級，在休閑度假旅游時代，純粹的觀光吸引已經不是唯一核心吸引力。在新的旅游市場消費需求驅動和年輕一代旅游人群引領下，吃、住、行、游、購、娛六要素皆可成為或延伸、疊加為旅游產品，并可以成為業態核心吸引力。

趨勢四：個性化、多元化需求成為主流，新一代年輕客群崛起。

攜程數據顯示，漸漸成為職場實力擔當的“90后”在今年“五一”出游人群中占比達37%，成為絕對出游主力，“80后”位列第二，占比達27%。其中，以“00后”為代表的“Z世代”（1995年至2009年出生的人）人群在這個“五一”旅游市場中表現亮眼，占比達21%，旅游消費直追“80后”。“70后”占比10%，“60后”占比2.7%，“60前”占比2.3%。

五一出游人群占比情況。

 

趨勢五：定位以90后Z時代為主。

文旅客群的主力軍已經悄然發生變化，以90后、Z世代為主，文旅消費主力軍也是如此，文旅商業在忍者分析總結這部分消費客群特點后，會逐步把注意力集中在90后、Z世代身上，采取符合他們消費的市場定位，圍繞著他們規劃商業內部的業態和商鋪組合策略，滿足他們的文旅需求。

趨勢六：創新開發文旅產品，以新一代消費者為導向。

在“萬物皆可盲盒”的時代，盲盒經濟的熱潮已經蔓延到了旅游行業，不少文旅企業開發盲盒文旅產品，獲得新一代消費者的強烈認可，今年機票價格普遍恢復至疫情前，盲盒產品更適合航空公司和平臺拉新。”去哪兒大數據研究院副院長郭樂春說。“對于購買機票盲盒的游客來說，旅行的樂趣從點開盲盒的瞬間就已經開始了。”同程旅行相關負責人表示。攜程研究院戰略研究中心副主任張致寧分析，從旅游消費人群的需求來看，除了新奇有趣的玩法外，用戶會更加關注高質量的產品和服務，這與傳統的潮玩盲盒用戶不盡相同。張致寧認為：“有趣的營銷玩法只是一場旅行的開始，用戶更期待旅行過程中的高品質體驗，而這離不開相關平臺在供應鏈與服務體系上的積累。”

 

趨勢七：文旅社交生態，成為布局重點。

“我們一直很關注年輕群體對民宿需求的變化，升級營銷策略，不斷通過各類營銷方式占領用戶心智。”途家民宿執行副總裁兼首席商務官李珍妮介紹，為此，途家在平臺內以新穎的營銷玩法、高性價比的特惠價格來刺激年輕用戶群體的消費，并通過“途家美宿家”項目打造出優質民宿的口碑傳播矩陣。“年輕用戶對‘種草’內容的接受度還是非常高的。這也是民宿和酒店的最大差異點所在——民宿并不是一張床，更多的是與目的地結合，傳導的是旅行和生活的理念。” “途家美宿家”是對民宿有很高品位和鑒賞能力的、在社交平臺擁有大量粉絲的意見領袖，通過他們在社交平臺的影響力，以實地“種草”的方式來刺激消費。“途家美宿家”看重的是體驗民宿和當地風土人情后的真實反饋，而不是出片出廣告的模式，李珍妮介紹。

趨勢八：注重沉浸式場景打造。

作為文旅商業引流的核心亮點之一，沉浸式場景打造必不可少 。國家統計局數據顯示，僅在2020年上半年文化新業態特征較為明顯的16個行業實現營業收入1.29萬億元，比上一年同期增長18.2%。其中，沉浸式文旅十分具有前沿性和成長性，新型業態層出不窮，成為產業發展的新動能。沉浸式文旅作為地域文化的展現代表，文旅商業的沉浸式場景打造主要有：體現地域文化的表演活動，配合商業動線、設計的燈光秀，高精度投影技術虛擬場景體驗等，將沉浸式場景營造起來，帶給消費者感官上的享受，精神上的滿足，對年輕一代的消費者形成吸引，帶動引流的作用，預計下半年文旅商業場所會加大規劃布局沉浸式場景打造。

趨勢九：大城市與小城鎮之間的相互需求和供給，實現對流

一方面是一線、二線城市擁有龐大的文旅客群，習慣了鋼鐵叢林的城市生活，迫切想要感受縣城、鄉村、小鎮田園生活方式，另一方面縣城、小鎮居民也想去一線、二線發達城市感受都市生活。

“我們會做兩件事，一方面，實現大城市與小城鎮之間的需求和供給的對流，不只是幫助一二線以外城市的‘小鎮旅行家’走出來，更重要的是，把他們家鄉豐富的旅游資源搬到線上，把大城市的消費者引流到這些小而美的目的地去。” 去哪兒CEO陳剛表示。這是未來文旅領域內一個新的變化形勢。

 

趨勢十：消費者對文化體驗要求，進一步提高

文旅的靈魂是文化，年輕一代的崛起，對文旅商業體的文化內涵有著全面性的要求，有著更深層次的文化追求，渴望了解、感受地域性文化，文化性產品獲得認可，文化旅游、文娛演藝，開拓文化產業，文化內涵成為消費升級后的一大需求。

 

有的雖名之曰旅游地產，卻沒有自己所依托的核心景區，更沒有突出生命與文化價值，直接奔著地產去了。

 

預計在下半年，文旅商業體為了滿足文化需求，會提供多的文化產品和服務來提升項目的文化內涵。

以上10條發展趨勢，是飆馬商業地產對接下來的2021年下半年文旅地產的發展進行預測，文旅地產領域瞬息萬變，后疫情時代經濟處于回暖發展當中，具體發展究竟如何，還要拭目以待，不過要說的是文旅商業要繼續努力，把握好下半年的旺季機會。