對于擁有幾千年傳統的中國人來說，房子是家也是根，有房才有家，有房意味著穩定，更有安全感、歸宿感。房子是我們最熟悉的商品但又絕非單純的商品，它還承載著人們對家的向往，也肩負著落戶、子女教育期望。在目前的國內環境下，下至黎民百姓，上到高官貴族最關注的莫過于房價。房子承載了人們太多的理性或非理性的情感，經濟學家們把人們這種非理性情感叫做：“動物精神”。
1.損失厭惡 舉個簡單的例子：大多數人用掉100元的痛苦程度遠高于撿到100元的喜悅程度。因此人們對于損失的厭惡要遠高于相同的收獲，對于損失和收益的非對稱心理效應被稱為損失厭惡。 在房地產市場中，無論開發企業還是購房者都存在這樣的心理效應，最典型的莫過于各種優惠券和定金，客戶一旦交了定金，損失的都是真金白銀，雖然相比總價不高，但是出于損失厭惡效應，違約的可能性很小。 在房地產價格上漲時，大部分人選擇買房一方面因為房子能帶來收益，而更多的是處于現在如果不買房就再也買不起房的恐懼中。人們對于以后買不起房的損失是極其厭惡的，正是這種損失厭惡心理讓老百姓尤其是那些低收入群體紛紛背負過高的債務去買房；而當房地產價格下降時，特別當房地產的市場價格低于購買時支付的價格時，損失厭惡將導致出售人設定的賣價較高，在市場上待售的時間延長，更多出售人傾向于在市場上觀望，最終無法達成任何交易，最終導致房地產的成交量大幅下降。
2.羊群效應 羊群是一個很散亂的組織，平時在一起也是盲目地左沖右撞，但一旦有一只頭羊動起來，其他的羊也會不假思索地一哄而上，全然不顧前面可能有狼或者不遠處有更好的草。 實際上，所謂羊群效應，就是個人的觀念和行為會受到群體的影響，從而產生與多數人一致的行為的現象，羊群效應就是一種從眾心理并由此而產生的盲從現象。 房地產市場主要參與群體有開發企業、房地產中介和購房者。 ①開發企業的羊群效應 近些年，地王屢屢出現，樓面價比房價還貴，面粉貴過面包。按照正常的商業邏輯，這樣情況下不是不應該參與競拍這樣的地王了嗎？事實確是越來越多的房地產企業反其道而行之，除了考慮到國家經濟發展和政策因素，羊群效應也起到了一定作用，同行都在爭先恐后的高價拿地。于是出現了一家開放商高價拿地，另一家可能會更高價拿地，于是競拍價格越走越高，地價越高，最終房價也居高不下。 ②房地產中介的羊群效應 中介要獲得更好收入，需從兩方面入手，一是賣出房數量越多，提成越多；二是賣出房價越高，傭金越多。這就需要他們要不斷告訴購房者，房子會越來越稀缺，錯過就不再有，不斷地吹噓之前的購房者因為房價上漲獲利了多少倍，所以所接觸的不同公司的中介，在同一個樓盤即將開售的時候，他們發布的消息，內容，故事幾乎是一樣的，這個圈子的羊群效應就是不斷告訴客戶盡快投資買房是最正確的選擇。 ②購房者的羊群效應 凡事總有因果關系，房地產市場的前面兩個群體不斷宣稱或暗示市場會一直利好，作為消費者自然會受到影響。身邊的親朋好友，同事同學都已上船或者準備上船，購房者再也難以從自身的需求、條件理性的考慮問題，逐漸形成“買房就會保值或升值”的思維慣性，被逐漸催眠，此時的經濟行為已無關乎真正的需求。
3.博傻理論 人們之所以完全不管某個東西的真實價值，即使它一文不值，你也愿意花高價買下，是因為你預期有一個更大的笨蛋，會花更高的價格，從你那兒把它買走。這就是凱恩斯的博傻理論，又叫最大笨蛋理論。 舉個簡單的例子：假設某網站選美活動，讓你從一百張照片中選擇你認為最漂亮的一個人，選中了會獲得獎勵，是由大眾投票的最高票數來產生，你會怎么選擇呢？其實，最正確的做法不是選擇你認為的最漂亮的那個人，而是去猜大多數人會選擇的、最有可能的個人，哪怕這個人丑出了天際！這就是投機行為的博傻理論，其本質是建立在對大眾心理的猜測之上。 博傻理論一般只適用于上行的市場中，曾經在國內的房地產市場中表現明顯。一些投資者根本就不在乎房子的客觀價格和內在價值，他們購買房地產的唯一原因，只是因為他們相信將來會有更傻的人以更高的價格從他們手中“接棒”。
隨著國內經濟的高速發展和急劇膨脹的住房需求，房地產市場因兼具投資和消費雙重屬性而備受關注，開發企業和消費者對市場過度樂觀的預期，催生的“羊群效應”、“博傻行為”促進了房地產泡沫的產生及膨脹。隨著2016年年底的中央經濟工作會議首次提出“房住不炒”，相關人員在進行房地產決策時，應回歸理性，減少非理性的“動物精神”。 如何堅持“房住不炒”定位，如何因城施策，制定靈活精準的制度，引導形成合理適度的市場預期，有效防范房地產市場風險，更是房地產相關職能部門任重而道遠的工作。
