飆馬考察廣西文旅項(xiàng)目：探討商旅文融合新模式

本站訊 8月23日，飆馬（中國）商業(yè)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)專家組一行應(yīng)邀考察廣西文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，深入了解了廣西獨(dú)特的文化遺產(chǎn)和旅游資源，并探索了商旅文融合發(fā)展的新模式。  

據(jù)悉，該項(xiàng)目占地315畝，總建筑面積約40萬方，采用蘇式圍合的江南建筑風(fēng)格，打造國家4A級風(fēng)景名勝區(qū)。目前項(xiàng)目商業(yè)遇到問題，由于缺乏基于市場需求的定位，造成前期招商無法落地，項(xiàng)目缺乏人氣，進(jìn)而拖累項(xiàng)目整體銷售節(jié)奏。亟需邀請飆馬中國解決商業(yè)定位及招商問題。

 飆馬首席策劃何其琛表示，廣西作為一個(gè)擁有豐富自然景觀和悠久文化歷史的地區(qū)，具備了發(fā)展文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的巨大潛力。目前的項(xiàng)目從設(shè)計(jì)的角度講沒有任何問題，很漂亮、很有特色。但是商業(yè)定位缺乏市場支撐，無異于無源之水無本之木。由地產(chǎn)公司開發(fā)的文旅項(xiàng)目，不僅僅是文化旅游，還要把商業(yè)放在首位考慮，有商業(yè)、有經(jīng)營才有收益?？紤]商業(yè)，就要與當(dāng)?shù)氐氖袌鰧?，畢竟再好的?xiàng)目，也需要當(dāng)?shù)厝藖斫?jīng)營、當(dāng)?shù)厝藖硗顿Y、當(dāng)?shù)厝藖硐M(fèi)。那么需要花時(shí)間和精力，踏踏實(shí)實(shí)的找市場，而不是關(guān)起門來在辦公室討論方案。建議開發(fā)企業(yè)，從消費(fèi)者、投資者、經(jīng)營者，3個(gè)層面去做市場調(diào)查。摸清市場上有多少人來消費(fèi)，消費(fèi)細(xì)分在哪個(gè)領(lǐng)域，各個(gè)領(lǐng)域如何做出吸引力，市場規(guī)模有多大，我們這個(gè)項(xiàng)目在每個(gè)領(lǐng)域做多大的規(guī)模，市場上有多少商戶，我們需要招多少商戶，不同領(lǐng)域商戶的面積需求、租金承受能力等等，都需要去了解，形成數(shù)據(jù)，用數(shù)據(jù)去支撐決策。數(shù)十億的項(xiàng)目，不應(yīng)該拍腦門做決策。

開發(fā)企業(yè)及合作單位，共同參與了會(huì)議討論，對飆馬的專業(yè)性表示認(rèn)同，承認(rèn)前期缺乏市場定位，導(dǎo)致招過來的商戶也不能存活，反倒給項(xiàng)目形成了負(fù)面效應(yīng)，所以此次一定要找專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)操作本項(xiàng)目，希望飆馬團(tuán)隊(duì)能盡快進(jìn)駐項(xiàng)目、盤活項(xiàng)目。