近年來，隨著電商的發展壯大，人們消費習慣改變，市場飽和的傳統商業街的處境地位越來越尷尬。人們往往更傾向方便快捷的網絡消費，吃飯有外賣軟件，穿衣有物美價廉的淘寶京東等網購，出行有打車軟件，衣食住行全靠一步手機就能解決，社區商業的興建也帶來的便利，人們走到小區樓下就能滿足基本需求，對大型商業街、商業綜合體開始失去興趣。
如今，隨著城市化的進度不斷增速，城市疾病也慢慢浮出水面，商業街一般都是在城市繁華地段，人們想去商業街的時候往往也是交通最擁堵的時候，街在人對面，人望車興嘆，高峰時期找半天車位的情況也經常發生，極度影響購物體驗。
商業同質化也是一大問題，把一座城市幾條商業街放在一起都很難分辨出彼此，相似的設計、相似的街區形象、相似的網紅店、毫無新意，很容易讓人感覺無趣。
部分商業街應當抓住機遇，做出改變加速升級或轉型。
1、全面合理規劃，優先考慮空間布局，完善硬件不足之處，根據政策與項目實際情況使街區符合規劃性、合理性，對項目硬件不足之處進行整改，如商鋪布局，風格設計等，并取得當地政府協助，對街區道路、街景美化、交通、停車等公共服務項目進行整改。
2、通過項目地理位置、目標顧客的消費層次、購買能力和需求特征以及周邊競品情況，找準自身定位、強化自身特色，避免同質化。
3、引進新興業態，隨著主要消費群體逐漸轉向年輕化，客戶對商業的需求也更傾向于潮流化、年輕化，應當與時俱進，保持創新，抓住客戶消費心理，對癥下藥。
4、加大宣傳推廣力度，定期舉辦促銷，針對客群的小型演出等活動，豐富項目形象，提高競爭力，實現網絡化，確保客戶能通過網絡進行消費與體驗。
商業街的運營與營銷策略一直是一個令人頭疼的問題，特別是消費結構轉變，競爭激烈的今天，作為城市發展的名片，特色商業街也已經成為城市知名度和城市精神的重要體現，商業街應當加強與當地政府的交流，政府的支持引導至關重要，想讓這張名片更有價值，更要完善管理制度，敢于創新，找到適合自身的健康發展模式與方向。
