核心提示：在住宅緊縮，樓市預期不明的當下，商業地產儼然成為開發商、投資客、行業專家等各方關注的焦點。然而各方的關注固然為商業地產發展帶來了機遇，但數量龐大的開發建設潮，也讓商業地產逐漸走向泡沫化，于是眾多房企或主動或被動地開始探路多元化。
在住宅緊縮，樓市預期不明的當下，商業地產儼然成為開發商、投資客、行業專家等各方關注的焦點。然而各方的關注固然為商業地產發展帶來了機遇，但數量龐大的開發建設潮，也讓商業地產逐漸走向泡沫化，于是眾多房企或主動或被動地開始探路多元化。
作為中國商業地產聯盟副會長兼秘書長，中國商業地產主要代表人物之一，王永平先生對中國商業地產的發展現狀及面對的問題有著清醒的認識。今日，王永平先生蒞臨飆馬機構并與飆馬商業地產顧問機構專家何其琛先生就商業地產多元化與泡沫化問題進行了熱烈探討。
交談中王永平先生提到，中國商業地產正面臨著內憂外患的局面，內憂主要是同業之間，實體店競爭進入白熱化，商業地產泡沫化、空置等現象嚴重。外患來自電商，對實體商業造成的沖擊和替代性比較強烈，部分實體商業邊緣化。王永平先生表示，在這種情況下，房企走多元化道路是合情合理。多元化的發展模式，有利于資源在整體項目運營過程中的共享和合理調配，但多元化也要面對人才匱乏、專業化程度不足和缺乏市場機制等問題。
飆馬商業地產顧問機構專家何其琛先生也表達了自己對目前中國商業地產現狀的看法。他認為，中國商業地產現在已進入O2O時代，進入大數據時代，商業地產開發運營要充分運用大數據做精細化營銷，利用大數據突破商業地產同質化、泡沫化的泥沼。同時，對于房企多元化與專業化的戰略選擇問題，何其琛表示，在對于商業地產本質認識尚不深刻，人才、資金儲備尚不充分的情況下貿然多元化只會手足無措，最后一涌而下。
王永平先生和何其琛先生一致認為，多元化與專業化沒有優劣之分，一切在于房企能否充分認識自我，充分認識商業地產這個行業。
商業地產在中國的興起不過十數載，如今面對的泡沫化、多元化問題是商業地產持續發展的必經之路，未來商業地產終將迎來自己的成熟理性期。
