1月9日，飆馬商業發布了2019年商業地產九大趨勢預測，認為整體上存量依舊高企，造城運動仍將繼續，商業地產進入去粗取精、優勝劣汰的新階段。
飆馬商業指出，一方面，經濟下行壓力猶在，商業項目新增數量依舊猛增，市場分流必然繼續嚴重，項目招商運營困境將越來越突出，尤其在三四線城市；另外一方面，伴隨商業存量過大問題的存在，行業不少傳統商業開始逐漸走向改造調整的道路。原有項目的改造對控制存量、盤活市場更能起到直接的示范意義。
飆馬商業地產表示，國內經濟下行壓力增大，消費市場被寄予帶動經濟增長的厚望。線上線下融合已成常態，線上流量成本變貴，倒逼線上線下聯合重構消費環境。購物中心作為線下最為集中的消費場景，在2019年，依舊會迎來蓬勃的發展勢頭。
飆馬商業具體提出了2019年商業地產九點趨勢預測：
第一、精眾化和年輕化人群成消費主力。新生代（90后、00后）從小生活在獨立、優越和開放的家庭學校環境中，在初高中價值觀形成階段即趕上了移動互聯網大爆發發展，追求獨立個性的消費；而購買力本身較強的80后，則是屬于精眾化人群，他們更愿意享受生活，追求高品質且多元的消費樂趣。
第二，重視體驗需求，追求便捷、娛樂、社交及情感的需求。以往，購物中心的作用是將商品“推”給消費者；而在未來，購物中心將作為一個平臺，“拉”動更多價值觀和興趣愛好相仿的消費者，將他們聚集在一起，在他們喜好的場景下形成消費與購買。
第三，業態創新將持續刷新購物中心“內容”。一方面，購物中心除了重視品牌的“銷量價值”，也開始重視品牌的“流量價值”，另一方面，消費者對品牌的忠誠度會越來越低，因此，業態創新將持續刷新購物中心“內容”。這其中，挖掘功能、重塑場景與跨界聯姻將成為創新的常見手段，并將更聚焦于“新興生活方式”與“美好生活落地”。
第四，新零售進入下半場，數字化、標準化能力強的龍頭有望取得先機。新零售（還包括無界零售和智慧零售）是線上服務、線下體驗以及物流深度融合的產物，進入2019年，已經有兩周年的新零售將進入下半場，數字化、標準化能力強的龍頭企業將有望依托供應鏈等優勢取得先機。
第五，“商業×X“逐漸成風潮。純購物中心操盤時代終結，新型商業綜合體應運而生，購物中心正在從“商業+X”，變成“商業× X”。這在一二線城市尤為明顯。
第六，5G時代，智能商業重構消費場景。以5G技術為數字基礎，人工智能等技術將會為重構商業人、貨、場的關系助力，不僅能夠延續線上流量的數字化優勢，也讓線下人、貨、場更為精準的數字化。
第七，推廣運營將以內容為核心。借鑒線上平臺的玩法，購物中心的推廣運營將越來越精細，通過精細化運營，提升租金等收益，并幫助購物中心內的品牌租戶提升銷售業績。購物中心的推廣運營，無論是自創IP活動、還是小型互動活動，都將會走內容驅動變現的產品化路徑。
第八，開發邏輯漸變，平臺商和運營商角色顯現。改名、弱化“地產”漸成風潮，國內開發商的發展邏輯已經因市場的變化而產生質變。開發商已經從開發轉向平臺商和運營商，通過對增量和存量資產的盤活，以及平臺資源的整合，獲取更高效的收益，以期取得可持續穩定的發展態勢。
第九，商業地產金融創新迭代提速。2019年，在金融政策“去杠桿”的大背景下，面臨償債高峰期，優質地產企業會依舊緊跟政策紅利，嘗試創新，獲取更多自主融資通路。
