談市場：存量時代物業管理的
作用日益凸顯
飆馬商業地產策劃機構接受專訪時表示，寫字樓作為一種生產資料，它的開發建設、租售狀況和商圈的形成，是一個地區經濟發展的晴雨表，與區域產業經濟的存在和發展密不可分。
“近兩年，寫字樓消費結構發生了巨大的變化，核心商圈租用面積很大一部分來源于新興高科技、金融和互聯網企業，這些企業需求的擴張，又給其上下游的服務業，比如咨詢公司，律所、會計師事務所，帶來需求的增值。”
數據表明，比如2018年，長沙寫字樓供應量達59.2萬方，寫字樓市場進入去庫存期。此外，截止2017年，長沙人均商業面積為0.8㎡/人，遠低于1.2㎡/人的國際標準。胡博飛表示長沙寫字樓的活躍程度、人均商業面積和租售比情況相比中部其他城市表現十分樂觀、合理，長沙客戶對寫字樓的需求也將呈階段性出現和消化。
“如何更有效地加速去庫存？我想物業管理的作用將會日益凸顯。”同一個片區同一個地段的項目，會因為物業管理的不同而產生巨大的差異，不動產的保值增值很大程度上就取決于后期的物業管理水平。打造良好的內部辦公環境，并對大廈的設備設施提供優質的維護，保證長期使用，對保證品牌口碑、提高出租率、提升租金水平非常有效。
談行業機遇：“民宿+物業”
還有新玩法
傳統酒店已不能滿足游客個性化的需求，體驗性、度假型的民宿正受到越來越多消費者的追捧。據年初的統計數據，全國客棧民宿總數已達4.2萬家，民宿產業迎來全新發展機遇，呈現蓬勃發展勢頭。
山水人文薈萃，民宿業正在后發趕超，這也將成為物業的新機遇。“過去房東習慣把公寓長租給固定的客戶，隨著共享經濟的發展，類似于途家短期經營的民宿將成為一種新趨勢。物業公司良好的資源整合能力可以解決民宿房東在房源設計、改造、接待、運營、清理和營銷過程中的所有痛點。”
“很多地方的民宿價格不比上海、杭州低。”，“民宿+物業”的新玩法，本著合作共贏的原則，雙方充分利用及發揮各自優勢，不僅能打破原有的行業壁壘，還能共創新收，開創共享服務的新紀元。
樓市的戰場如對弈，決定勝負的關鍵，往往不是決戰之時的殊死搏斗，而是一點一滴的勝勢積累。
胡
談發展：一站式全業務線
我們不一樣
駕馭變革是當今快節奏地產服務商世界的基礎，如何在眾多房地產服務商里突出重圍，具備應變能力顯得尤為重要。
