都說廈門是一座“城在海上，海在城中”的海上花園。這里有文藝清新范的鼓浪嶼，有寧靜質樸的民居，有中西風相結合的建筑……僑鄉風情、閩臺習俗、異國建筑、濱海美食融為一體，成為許多人向往的旅游圣地。
然而，不得不承認，雖然廈門商業在不斷發展，但仍然難以滿足日益增長的龐大旅游客群對體驗式目的消費的需求。也因此，廈門陽光小鎮的開發受到多方的關注。它不僅有現代商業的繁華熱鬧，同樣擁有旅游景區的舒適休閑；既可滿足人們享受購物的樂趣，又能讓其沉浸于大自然的美景中。
8月29日，在“第四屆兩岸文創文旅商業地產趨勢論壇”的「時代坐標」頒獎盛典上，廈門陽光小鎮拿下“年度備受期待商業地產項目”大獎。
那么，究竟廈門陽光小鎮有何特別之處令人期待？未來它又將如何滿足多層級消費需求？為此，專訪了陽光城商業廈門區域商管公司負責人程錦鳳。
區位優勢：
環東海域的首個商業綜合體
廈門陽光小鎮位于環東海域同安新城片區，是陽光城集團斥資打造的廈門首個輕度假商業中心，也是廈門環東海域的首個商業綜合體。
作為廈門城市建設的主戰場、經濟發展的主引擎和島外功能提升的重要區域，環東海域新造地達24平方公里，將集美、同安、翔安連成一片，形成114平方公里的新城區。
根據規劃，政府將充分利用同安灣漫長的海岸線和優美的濱海環境，打造一條全國一流的濱海旅游景觀帶，并結合濱海酒店群的建設，使該區域成為廈門休閑度假目的地和會議首選舉辦地，進一步做大、做強環東海域旅游度假產業。
“區位優勢決定了我們的項目定位。”在定位問題上，程錦鳳向贏商網作出了介紹，以“濱海文旅商業中心”為定位，廈門陽光小鎮旨在打造集精致生活、濱海旅游于一體的廈門唯一海岸商業綜合體。
“萬豪酒店（需求面積:50000-100000平方米、今年計劃開40家）、萬麗酒店、波特曼酒店等超五星級酒店落地于此；國際游艇碼頭、高爾夫球場等度假資源匯集；廈門最大的生態公園美峰公園在側；長達幾十公里的濱海旅游浪漫線是廈門馬拉松的新賽道所在地，0污染的黃金海岸……種種條件優勢決定了未來此處會迎來大量的國內甚至世界各地的游客。”
程錦鳳表示，廈門陽光小鎮將借助這些硬件優勢，打造能夠實現游客旅游休閑，又能滿足周邊居民日常所需的輕度假商業中心。
(廈門陽光小鎮實拍圖)
業態差異化：
另辟蹊徑 引進小眾特色品牌
不得不承認，處于如今這個存量時代，商業同質化嚴重、差異化運營陷入瓶頸，此時，文旅商業受到強烈的關注，也擁有著更多的創新空間和機會。
不同于傳統商業，文旅商業中心需涵蓋住宿、餐飲、養生、游樂、購物、會議、運動等終端消費業態。
目前，項目及項目周邊已引進福建首家萬豪酒店、以婚慶浪漫為主題的萬麗酒店、充滿法式風情的特房波特曼七星灣酒店、主打海景度假的陽光城睿灣度假公寓式酒店。除了萬豪酒店于去年4月開業，其他酒店也將于今年逐一亮相。
商業業態組合上，廈門陽光小鎮集超市、影院、餐飲、休閑、娛樂、旅游于一體。“我們的業態規劃考慮到兩部分消費者，一個是項目周邊5公里范圍內的居民與白領精英，滿足他們日常所需及社交需求，另一方面則是要滿足游客的度假休閑屬性。”
據程錦鳳透露，目前，捷特姆超市、中影泰得影城、味友、蘇寧易購、星巴克、肯德基、耐克、阿迪達斯、豪享來、華為、尚品宅配等眾多國內外知名品牌已正式簽約入駐廈門陽光小鎮。其中，主力店捷特姆超市、中影泰得影城、味友已全部入場裝修。
“品牌篩選上，我們有意避開傳統購物中心中的‘老面孔’，另辟蹊徑，尋找市場上小眾卻有特色的品牌。希望在這里呈現給消費者的是能夠體現閩南特色文化的品牌，通過差異化的業態規劃與品牌引入，帶給消費者更多的新鮮感。”
包括在零售品牌的選擇上，廈門陽光小鎮也會尋找新進的設計師品牌，即使有小部分在市場有重疊的品牌，也會打造類似奧萊的概念。
場景創新：
相融于環境特色 打造沉浸式體驗
置身于廈門城市中心，每日所見高樓林立，車水馬龍，大小各異的購物中心比比皆是，但對許多人而言，一個既能享受熱鬧現代的城市生活,又能體驗夢幻般的恬靜氣息的社交場所是他們的追求，而廈門陽光小鎮正是這樣的存在。
廈門陽光小鎮總建筑面積達60萬㎡，涵蓋商業街區、國際星級酒店、海景長租公寓、海灣風情民宿等多種業態。其中，在商業規劃部分，廈門陽光小鎮擯棄傳統盒子式商業，打造了7萬㎡的開放式商業街區。
“開放式街區的規劃，實際上是充分利用周邊環境的優勢。站在陽光小鎮4F露臺，內側的美峰體育公園盡收眼底，外側遼闊的大海一覽無余。這是目前廈門其他商業項目所無可比擬的天然優勢。”程錦鳳如是說。
(廈門陽光小鎮海景實拍圖)
未來，廈門陽光小鎮將基于環境特色充分利用露臺區域，規劃通過特色IP的引入、場景化的打造為游客呈現一個休閑、放松的沉浸式體驗社交場所。
值得一提的是，作為高端智慧影院連鎖品牌，中影泰得影城此次入駐廈門陽光小鎮，也同樣為消費者呈現了一個不一樣的臨海獨棟影院。
據了解，為相融于自然環境，中影泰得影城特邀國際級設計及運營團隊，量身定制一個浪漫、舒適、別具一格的創新型高端影城。“未來，中影泰得影城不僅能滿足家庭親子、商務、旅游客群近距離享受非同凡響的視聽盛宴，還將為廈門的影迷們提供一個最浪漫、最具廈門特色的海邊觀影場所。”
運營特色：
呈現趣味橫生的休閑度假區
顯然，隨著人們生活水平的不斷提高，休閑度假逐漸開始流行起來。但其中，只有突出玩樂性、體驗感、參與性與互動性的項目才能真正贏得旅客們的青睞。這無疑對項目的運營提出更高的要求。
(廈門陽光小鎮實拍圖)
程錦鳳指出，基于廈門陽光小鎮的項目定位，后期的運營將避開傳統購物中心的營銷方式。“我們的客群大部分是來自四面八方的游客，所以廈門陽光小鎮未來在運營上會結合度假風情特色，規劃眾多劇場及美陳設置，打造場景化度假區。我們希望這里能有參與性，能讓游客融入其中，享受其中的趣味性。”
包括入駐品牌的運營上也同樣盡顯特色。以味友為例，這個對眾多廈門人而言，意味著回憶與傳承孝道的老字號品牌入駐廈門陽光小鎮，占據了項目4樓一整個樓層，面積達2800平方米。在未來運營上，味友將在老字號優勢上進行升級，在傳承原來閩南餐飲特色的基礎上，融入濱海文化，帶給顧客既熟悉又新鮮的體驗。
“未來，走進味友，映入眼簾的或是大型的海鮮池，你可以自己選擇海鮮進行加工，或到露臺上燒烤，或是選擇傳統的點盤菜，味友可以滿足多樣化的就餐方式。除此之外，味友將充分利用露臺，打造與廈門城市IP相契合的露天場所。黃金沙灘、一線海景、彩虹跑道，一切的美好都環繞于旁。”
再如萬麗酒店，除了特邀享譽全球且屢獲殊榮的香港鄭中設計事務所設計，讓酒店外表足夠吸睛，酒店也將引入風格各異的餐飲和酒吧，讓追求特色與個性的賓客感受多元化的美食體驗。
(萬麗酒店大堂效果圖)
