從番禺市橋的首個奧園廣場起步，到番禺萬博的奧園國際中心即將盛啟，7年間，奧園商管在管運營期項目總面積約80萬㎡，涉及13個項目，遍布9座城市。
值得關注的是，以“一業為主、縱向發展”的中國奧園，在今年把奧園健康生活集團分拆上市后，旗下的奧園商管基于多年沉淀的資產運營實力以及規模效應，即將迎來更多突破性的發展。
其中，在對標華南第一商圈天河路商圈的廣州又一個城市級商圈——萬博商圈，奧園將在此迎來兩大動作：
· 其一，中國奧園集團把總部遷入奧園國際中心新總部大廈；
· 其二，今年底，奧園國際中心的購物中心部分也將迎來盛大開業。
深耕粵港澳大灣區，也作為奧園集團20余載的集大成之作，奧園商管在大本營廣州番禺帶來全新的奧園國際中心商業綜合體，項目總體量達34萬㎡，擁有一座220米地標式寫字樓、12.8萬㎡開放式購物公園、五星級酒店、精品公寓、領袖公館等全商業鏈產品。
但這對奧園而言，并不僅僅只是推新產品，其更深遠的意義在于契合城市級商圈的發展、帶來創新性商業的變革。
01/奧園總部進駐，廣州最新城市級商圈進入“發展快車道”
從城市發展的角度來說，城市核心商圈無疑是當前的商業發展高地，也是開發商戰略部署的核心要地。
早在2012年，奧園不僅在番禺以首個奧園廣場開啟了商業地產領域的新征程，更前瞻性地為商業進階發展埋下一顆種子——以34億巨資拿下廣州番禺萬博商務區地塊。
如今，奧園商管旗下商業項目早已遍地開花，而萬博地塊也建成為奧園國際中心，并在今年迎來關鍵的“豐收”年。
其具體表現，在于奧園集團總部遷入奧園國際中心新總部大廈、該項目購物中心將于今年年底開業亮相，而在外部環境更迎來豐厚的“收獲”。
據悉，萬博商務區作為廣州市和番禺區的重點建設項目，規劃總用地面積1.5平方公里，體量548萬㎡、總投資330億，隨著區域發展，人口、企業、交通等利好實現，廣州最新的城市級商圈進入“發展快車道”。
◆番禺CBD優悅生活圈
番禺萬博商務區，所處番禺華南板塊，擁有高品質居住客群、高薪企業商務客群，以及毗鄰國家5A級景區帶來的旅游客流，形成集居住、商務、旅游的番禺CBD優悅生活圈。
· 高品質居住群：華南碧桂園、萬科歐泊、錦繡香江、華南新城等近20個大型中高端住宅社區簇擁在萬博商圈周圍，其中金地壹閱府更打破了珠江新城千萬豪宅銷冠之王的壟斷，領銜番禺CBD，整個華南板塊擁有130萬高質量常住人口。
· 國內外大型名企進駐：思科（廣州）智慧城項目和廣汽智聯新能源汽車產業園進駐番禺、微軟、IBM、攜程、YY等國內外大型企業紛紛搶先入駐萬博商務區，按相關規劃，萬博商圈未來甲級寫字樓建成規模預計突破200萬㎡，將帶來數十萬高端專業性人才進駐區域。
· 國家5A級景區：毗鄰國家5A級景區“長隆旅游度假區”，每年擁有2200萬人次海量客流。
◆“巨無霸”交通樞紐
萬博商務區的多維交通，集地鐵、高鐵、城市主干道、龐大的地下立體交通樞紐，將發揮出門戶商務的地理優勢，促成城市能級的蝶變。
· 雙地鐵：萬博站地鐵7號線與18號線交匯，7號線5站直達廣州南站，15分鐘瞬抵珠江新城；18號線被譽為“灣區南北大動脈”，未來將貫通天河、琶洲、南沙，還將直達清遠、中山、珠海等城市。
· 廣深港高鐵：30分鐘可至香港，享穗港澳1小時生活圈。
· 公交：8大公交站臺，超20條公交線路，通達全城。
· 八大城市干道：番禺大道、華南快速干線、新光快速、南沙港快速、東新高速、漢溪大道、南大干線、金山大道等八大城市干道環繞，輻射珠三角。
· 華南首個4層地下立體交通樞紐：廣州番禺萬博地下空間，總建設規模約180萬平方米，為珠江新城地下空間的3倍。地下4層交通樞紐無縫連接城市各交通干線和地鐵網絡，形成便捷的高效交通換乘體系。
契合萬博商務區的發展，奧園國際中心作為奧園集團總部大樓門戶，項目打造成一座總體量達34萬㎡的商業綜合體，以展現奧園集團企業形象與實力的重要名片。
從建筑形態來看，奧園國際中心由澳大利亞柏濤與上海柏濤聯袂設計，匯取各摩天大樓的設計精華，整個建筑樓體采用獨創瀑布式流線造型，契合廣州新CBD未來發展的無限機會。
而奧園國際中心的商業部分則緊抓自然、藝術與時尚元素的跨界設計風格，配合兼具“風”、“水”靈性的風動裝置，彰顯廣州新CBD崛起帶來的城市年輕、潮流個性及有趣、悠閑的自然藝術主題。
02/重新定義主題商業，奧園國際中心的差異化路徑
在政策、交通、客流等利好下，擁有“天時地利人和”的萬博商務區，已齊聚萬達、奧園、廣晟、粵海、四海、凱德等8大發展商及9大明星項目，做好了對標天河路商圈，成為廣州下一個城市級商圈的準備。
從功能角度來看，萬博商務區已形成“吃、喝、玩、樂、住、行、辦公”一體化商圈，功能性強、商圈氛圍濃厚的特征較為明顯。但另一方面，多個商業項目同臺競技，不可避免面臨同質化競爭的問題。
眾所周知，商業地產的核心服務的本質和關鍵在于人。萬博商務區內居住型家庭客群及商務客群，除了功能性商業需求外，更向往品質化、個性化的生活。
奧園國際中心區別于商圈內同類型商業，突破傳統“盒子式”購物中心模式，打造時尚都會新體驗商業街區，更強調主題性和體驗性，在高樓林立的萬博商圈走出一條差異化路徑。
據悉，奧園國際中心商業面積約12.8萬㎡，打造番禺首個以設計為主題、集美食、時尚、科技及文化于一體的體驗型街區，包括了尚品坊、悠生活、悅空間三大商業主題。
· 尚品坊：體量約2萬㎡，打造精品美食天地，規劃了電子體驗、精品零售、特色餐飲、風情酒吧、咖啡飲品、文創書屋等業態。
· 悠生活：體量約4512㎡，將作為商務配套服務，布局健身中心、SPA生活館、洗衣服務、美容護理等業態。
· 悅空間：體量約7375㎡，規劃布局親子兒童生活，將引進特色餐飲、兒童游樂、兒童零售等業態。
三大主題區，整體結構上實現從東到西的動靜分區，功能分工明確，同時可以進行互補聯動，從尚品坊的零售及美食集聚區到悠生活的休閑體驗，再到悅空間的親子兒童生活體驗，滿足不同客群消費需求。
多元化業態布局及情景化打造，成為鏈接奧園國際中心及消費者的重要紐帶。同時，在品牌引進方面，奧園國際中心更通過美食、時尚、科技及文化四大特色，引領番禺向優越生活的lifestyle商業進階。
這一方面，奧園國際中心緊抓“首店經濟”，引入一眾首店品牌及創新品牌，為場所端差異化經營、品牌端創新升級帶來最前沿的新風尚生活指南。
目前，項目已引入萬博商圈首家五星級酒店喜來登酒店、萬博商圈首家海底撈、番禺首家祿鼎記、川味音樂火鍋明星店鍋小鬧、國際音樂教育品牌雅馬哈音樂中心，以及Vila酒吧、漢堡王、鋼管廠五區小郡肝串串香、MR.COLLECTION、華為等一眾具有網紅屬性和知名度的品牌。
而結合奧園復合型發展戰略及優勢，奧園國際中心在品牌引入上也呈現更為多元化跨界組合。
· MS ARORA萬博旗艦店，為奧園健康生活集團重磅打造的首個醫美品牌，全面引入韓國吉紐思集團行業翹楚權威專家、醫療技術設備和服務管理體系，滿足各層級顧客差異化審美需求。
· 奧買家雙線購2.0旗艦店，為萬博商圈首家大型跨境電商直購體驗中心，是奧買家第一家擁有香水品類和潮牌服飾的店面，通過溯源技術、線上下一體賦能智能電商零售，引領未來新消費體驗。
· 番禺全新跨界概念書店子谷書店，廣州南首個跨界概念書城，融文化、社交、藝術體驗于一體，匠心打造城市文化、精神場所。
· 契合廣州推動“夜經濟”發展，奧園國際中心打造時尚風情休閑美食街區，通過引入居酒屋、主題清吧、新概念潮吧、風情酒吧街等品牌，實現24小時精彩不打烊。
-結語-
商業地產項目的形態與模式不斷創新，來自于人們對于商業豐富度和體驗性的探索。
作為行業創新引領者的奧園商管，面對萬博商務區廣闊的前景和激烈的市場競爭，從布局伊始便對于產品及業態創新進行論證和實踐。
如今，奧園國際中心通過差異化打造，給品牌進駐帶來“效應”。隨著今年年底正式開業亮相，也讓這一引領番禺的“時尚都會新體驗商業街區”邁出更為堅實的步伐。而后續，奧園商管還將通過強大的運營實力與商圈、與品牌共同成長，營造更為優越的市場環境。
