世邦魏理仕認(rèn)為今年商業(yè)房地產(chǎn)投資達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的$ 50B

世邦魏理仕(CBRE)的一份報告稱，由于經(jīng)濟順風(fēng)和移民政策支持蓬勃發(fā)展的行業(yè)，今年加拿大的商業(yè)房地產(chǎn)投資可能達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的500億美元，但它表示強勁的經(jīng)濟也帶來了挑戰(zhàn)負(fù)擔(dān)能力和供應(yīng)。

這家商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司周二表示，總投資將比2019年增加約50億美元，比2018年創(chuàng)紀(jì)錄的水平增加約10億美元。

甚至在主要市場的空缺率較低的情況下，經(jīng)濟增長也就出現(xiàn)了，特別是科技公司繼續(xù)在市中心地區(qū)競標(biāo)。其他強項領(lǐng)域包括：由于許多加拿大人無法負(fù)擔(dān)得起住房，對租賃公寓的投資;以及電子商務(wù)對物流中心的需求推動的工業(yè)增長。

世邦魏理仕加拿大副主席保羅•莫拉蘇蒂說：“加拿大具有如此眾多的優(yōu)勢，從長遠(yuǎn)來看，具有如此眾多的基本面，因此我們肯定認(rèn)為加拿大商業(yè)房地產(chǎn)市場將繼續(xù)增長。”

莫拉蘇蒂說，這些趨勢以及強勁的人口增長以及穩(wěn)定的銀行和治理，將有助于在經(jīng)濟衰退襲來之際引導(dǎo)該行業(yè)。

“通配符是一場衰退。我的感覺是，我們非常有能力度過衰退，而由于這些因素，我認(rèn)為在那之后我們將繼續(xù)蓬勃發(fā)展。”

人們對市場的濃厚興趣也帶來了挑戰(zhàn)，包括租金上漲，辦公室和工業(yè)用地有限，而氣候變化卻在制造自己的問題。

世邦魏理仕(CBRE)表示，溫哥華的優(yōu)質(zhì)辦公室租金在2018年至2019年期間上漲了20.9%，在蒙特利爾上升了14.2%，在多倫多上升了10.1%，而全國工業(yè)租金在兩年之間上升了12.3%，為有記錄以來的最大漲幅。

Morassutti說，租金仍然只占公司預(yù)算的一小部分，似乎還不是增長的主要限制。他指出，在工業(yè)部門，更好地點的運輸節(jié)省的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于租金上漲所抵消的成本。

隨著房屋所有權(quán)價格的上漲，主要中心的公寓租金也不斷攀升，這有助于推動多戶家庭的投資。世邦魏理仕預(yù)計，今年該行業(yè)的投資可能約為119億美元，高于2018年的83億美元。

Morassutti說，然而，住宅租金率的上升趨勢給收入不平等帶來了壓力。

“部分是由于缺乏住房負(fù)擔(dān)能力，你們讓所有這些人都成為房客，因此，一方面，這是一件好事。另一方面，我們的兩個主要城市變得負(fù)擔(dān)不起，這對社會來說不是一件好事，那也不是一件好事。收入差距，這已經(jīng)是一個很大的社會問題。”

除了負(fù)擔(dān)能力外，世邦魏理仕還表示，缺乏對交通基礎(chǔ)設(shè)施的投資，氣候變化對建筑業(yè)和土地價值的壓力也在增加，這也是來年關(guān)注的結(jié)構(gòu)性問題。

世邦魏理仕(CBRE)全球首席經(jīng)濟學(xué)家理查德·巴克漢姆(Richard Barkham)在一份聲明中說，更直接的是，冠狀病毒爆發(fā)的影響還隱約可見，但如果遏制這種影響可能是短暫的。

“如果在三月份的某個時候相對較好地抑制了冠狀病毒的爆發(fā)，那么對加拿大經(jīng)濟和大多數(shù)商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域的影響將在短期內(nèi)顯著，但一年中的實質(zhì)性下降。”

他指出，短期影響將在很大程度上打擊酒店和零售業(yè)。他說，全球房地產(chǎn)市場應(yīng)該能夠像今天所預(yù)期的那樣抵御這種病毒的影響，但是對這種流行病的更清晰的了解應(yīng)該在三月份的某個時候?qū)崿F(xiàn)。