繼去年10月公布了首批127個全國特色小鎮名單后，第二批全國特色小鎮名單即將公布。據報道，住建部近日要求各省6月底前上報300個特色小鎮推薦名單。這次候選名額幾乎是第一批的兩倍，并且推薦要求更加嚴格。
房企“掘金”特色小鎮
據報道，《特色小鎮培育建設調研報告》顯示，自2016年相關部委公布特色小鎮名單和發布相關政策后，不到半年時間，已有多家房地產上市公司披露涉足小鎮建設的計劃。據不完全統計，包括碧桂園、華夏幸福、綠城、綠地、融創、華僑城、雅居樂、陽光城等企業在特色小鎮方面均有新的動作。
筆者此前報道也關注到，萬科、綠地、碧桂園、華夏幸福、美好置業、南山控股、云南旅游等房企將開發特色小鎮作為今年業務發展的重點方向，參與特色小鎮建設的計劃或項目也紛紛出爐或在各地落子。
其中，碧桂園已經成功布局了5個科技小鎮;綠地控股則把特色小鎮模式納入2017年發展戰略，將重點選擇有大城市購買力溢出效應、有產業導入支撐的一二線重點城市遠郊及周邊，投資啟動特色小鎮大盤項目，計劃重點圍繞智慧健康城、文化旅游城兩個題材，形成開發模型和產品系列。
華僑城股份公司總裁王曉雯則透露，未來華僑城將構建100座具有中國傳統民俗文化特色的小鎮，創造20萬個創業和就業崗位。
華夏幸福則將產業小鎮與產業園區作為集團兩大業務發展線。去年11月4日，華夏幸福首次發布其小鎮計劃——未來三年在環北京區域、沿長江經濟帶以及珠三角區域等大城市、核心城市的內部以及周邊布局百座特色小鎮。
上市公司紛紛涉足
其實，涌入特色小鎮的上市公司遠不止房企。近期，多家上市公司在投資者互動平臺上透露了其在特色小鎮的布局。
南國置業大股東電建地產此前在南國置業股東大會上表示，有意與南國置業一同參與雄安新區特色小鎮建設。近日，南國置業在互動平臺上透露，電建地產已成立了包括南國置業人員組成的雄安工作小組，工作小組下一步將加大力度，推進實質性工作。
此外，濱江集團也于3月17日與中國電建地產集團有限公司簽署了戰略合作協議，建立了全方位的戰略合作伙伴關系。在回答投資者相關提問時公司表示，目前正在打造臨安文化休閑旅游養生小鎮，對于雄安新區的項目，公司會保持關注，與合作伙伴積溝通，在適合時機將力爭參與雄安新區周邊小鎮的項目開發。
棕櫚股份則表示，作為業內轉型最早、布局最深、產業鏈最全、品牌較優的上市企業，目前公司在特色小鎮領域奠定了一定的先發和領導優勢，品牌效應帶來了年初的訂單放量。公司透露，目前明確的特色小鎮項目包括長沙潯龍河(已運營)、時光貴州(已運營)、云漫湖(已運營)、梅州雁洋(已中標)、奉化濱海(已中標)、肇慶回龍鎮(框架協議)、蓬萊劉家溝(框架協議)。其中，梅州雁洋、肇慶回龍、蓬萊劉家溝是國家級特色小鎮。
各類“特色”層出不窮
除了休閑旅游小鎮以外，體育小鎮也受到上市公司青睞。據新華社數據顯示，僅在2016年，國內進入建設階段的體育小鎮已經超過100個。在這些小鎮的規劃藍圖中，自行車、馬拉松、釣魚、登山、冰雪等戶外項目成為熱門主題。
同時，北京-張家口舉辦冬奧會的東風也讓國內冰雪產業迎來發展良機。北京周邊以及東北地區發展冰雪小鎮的消息也越來越多。
萊茵體育就在平臺上表示，冬奧會是發展冰雪產業的良好契機，體育特色小鎮、冰雪運動是公司體育產業兩大核心體系“空間+內容”的重點布局領域。
棕櫚股份也透露，公司于去年國慶與貴安新區、西布朗簽署三方框架協議，準備在貴安新區落戶首個西布朗足球小鎮。
另外，其他各式主題的小鎮也層出不窮。華策影視在互動平臺上表示，公司將加快影視文化小鎮的建設推進;華斯股份稱，在制定華斯裘皮小鎮具體規劃;中化巖土指出，旗下主題緯度參與了山峽大溪藝術小鎮整體策劃規劃設計等。
第二批特色小鎮門檻升級
盡管特色小鎮所帶來的商機無限，但各類“小鎮計劃”來勢兇猛，也引發了人們的一些擔憂，如房地產企業會否變相低價圈地，如不少特色小鎮特色不明顯，重復建設，產業鏈不完善，缺乏成熟運營經驗等。這些擔憂也得到了住建部的關注。
與第一批特色小鎮推薦要求相比，第二批的要求更加嚴格、具體。住建部通知要求，各地推薦的特色小鎮應具備特色鮮明的產業形態、和諧宜居的美麗環境、彰顯特色的傳統文化、便捷完善的設施服務和充滿活力的體制機制，并滿足六大條件：一是具備良好的發展基礎、區位優勢和特色資源，能較快發展起來;二是實施并儲備了一批質量高、帶動效應強的產業項目;三是鎮規劃編制工作抓得緊，已編制的總體規劃、詳細規劃或專項規劃達到了定位準確、目標可行、規模適宜、管控有效4項要求。現有規劃未達到定位準確等4項要求的已啟動規劃修編工作。四是制定并實施了支持特色小鎮發展的政策措施，營造了市場主導、政企合作等良好政策氛圍。五是實施了老鎮區整治提升和發展利用工程，做到設施完善、風貌協調和環境優美。六是引入的旅游、文化等大型項目符合當地實際，建設的道路、公園等設施符合群眾需求。
通知還強調，對存在以房地產為單一產業，鎮規劃未達到有關要求、脫離實際，盲目立項、盲目建設，政府大包大攬或過度舉債，打著特色小鎮名義搞圈地開發，項目或設施建設規模過大導致資源浪費等問題的建制鎮不得推薦?？h政府駐地鎮不推薦。以旅游文化產業為主導的特色小鎮推薦比例不超過1/3。
