大致是2016年5月份，綠城集團的宋衛平在召開新創藍城集團的經營會議上提出了“小鎮地產”的設想，或許在此之前“小鎮地產”的模式就原本存在，但在此之后這個名詞在地產圈才逐漸被關注，有人說，“小鎮模式”將是房地產業的一條新賽道，并且是主賽道。
近日，蘭州新區官網公布了一則消息：甘肅星璨文化科技發展有限公司將計劃總投資約7.49億元，在新區建設一個特色文旅小鎮項目，名曰：熙熙小鎮。
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蘭州新區秦王川濕地
不管干什么一向都慢半拍的蘭州現在也緊跟時代的步伐，要建一個集旅游文化、養老養生等為一體的小鎮項目，不必說一定要引起大家的關注。在業內，干“小鎮”干的好的，像綠城、恒大、碧桂園都有相對豐富的經驗，比如綠城的桃源小鎮就是成功的案例，而蘭州新區的熙熙小鎮由文化科技公司來做，更能引起大家的注意。
公開資料顯示，項目投資方為甘肅星璨文化科技發展有限公司，于2016年在新區注冊成立，注冊資金3000萬元，是一家集文化傳媒交流、特色旅游小鎮建設、影視動漫科技表現、旅游文化開發于一體的文化科技類新興發展公司，企業致力于傳播中國傳統文化和發展國內景觀旅游事業，且長期關注蘭州新區的建設發展，根據企業戰略發展需求，決定在蘭州新區投資建設《熙熙（特色文旅）小鎮項目》。
熙熙小鎮項目計劃總投資約為7.49億元人民幣，固定資產投資5.45億元人民幣（土建費用），其他費用2.04億元人民幣（含土地款），總建設用地約262畝，項目結合旅游文化、養生養老、特色小鎮發展趨勢，推出景觀游覽與養生旅游項目。
按照蘭州新區官網提供的相關資料，熙熙小鎮項目已將擬選址意見和有關項目情況向規劃局、國土局、招商局、社保局、教科文局、商務局征求征求意見建議。目前，項目已進入提交黨政聯席會議流程。
蘭州新區鳥瞰（來源于網絡）
不少人提出，中國的房地產已經進入下半場，“小鎮地產”的發展模式是大勢所趨，因為社會需求基本從總體剛需過渡到了改善需求，消費趨勢也從物質消費變成享受型消費，休閑經濟孕育并助推了小鎮文化的產生和蓬勃發展?！?nbsp;
那么，蘭州新區熙熙特色文旅小鎮項目的崛起是否會如同官網上描述的那樣：將為帶動新區商業發展和進一步聚集人氣可提供一定支持，在塑造特色區域文化和推動城市旅游產業方面具有一定潛力。現在看來這只能是美好的愿景，能否實現還需要等待項目建成之后。
綠城桃源小鎮耕讀館（來源于地產邦）
綠城桃源小鎮耕心田（來源于地產邦）
但不可否認的是，在“小鎮地產”發展模式的上已經有人開始身先士卒。2017年5月3日，碧桂園在惠州拿了一塊地，31萬平方米，準備建一個“科技小鎮”；2017年5月12日，融創以102.54億元收購天津最大爛尾盤星耀五洲，星耀五洲距天津市區30多公里，包含4000畝土地和7000畝水域，據說，孫宏斌將打造一個“小鎮”項目；還有在蘭州，2017年5月10日，皋蘭縣項目洽談會上，恒大將總投資750億在皋蘭開發一個恒大歡樂田園都市項目，劃規占地面積2.17萬畝，一定程度上來說，這也是一個“小鎮”項目。
宋衛平在綠城桃源小鎮項目的建設上，把中國傳統的儒家思想融入進去，主打“耕讀”文化，而蘭州新區的熙熙小鎮建成之后將會怎樣，我們甚是期待！
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