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2017年春節(jié)，中國北方還在下著雪，過年期間大家更喜歡在室內(nèi)享受暖氣;同一時(shí)間，中國的最南方海南依舊四季如春，海風(fēng)吹拂，人們都紛紛在海邊享受這樣愜意的天氣。在海口買房的陳浩然(化名)明顯感覺到春節(jié)期間海口的熱鬧，他每天出去散步都會(huì)聽到來自全國各地的口音，而這些口音伴隨著整個(gè)冬季。
“我兩年前在海口買的房，我周圍的朋友很多都在海南買了房。”來自成都的陳浩然告訴第一財(cái)經(jīng)記者。
過去兩年，由于環(huán)境變化和消費(fèi)升級(jí)的種種原因，以海南為代表的文旅地產(chǎn)開始迎來了新的商機(jī)。而其中，隨著文化旅游和周末度假的需求，以文旅為特色的小鎮(zhèn)成為了最炙手可熱的部分。
旅游地產(chǎn)復(fù)興
7月10日，萬達(dá)商業(yè)與融創(chuàng)中國(下稱“融創(chuàng)”)聯(lián)合發(fā)布公告稱，萬達(dá)將13個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，代價(jià)為295.75億元，并由融創(chuàng)承擔(dān)項(xiàng)目貸款;融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)以335.95億元收購萬達(dá)76個(gè)酒店項(xiàng)目。兩項(xiàng)收購的總代價(jià)高達(dá)631.7億元。
借此，融創(chuàng)通過這個(gè)收購進(jìn)入文旅地產(chǎn)行業(yè)，改變了自己在單一住宅開發(fā)的優(yōu)勢，進(jìn)一步擴(kuò)張了自己的多元化程度。
事實(shí)上，融創(chuàng)進(jìn)入旅游地產(chǎn)只是行業(yè)的一個(gè)縮影。在過去的一年里面，越來越多開發(fā)商都意識(shí)到旅游地產(chǎn)正在走向第二春，這個(gè)市場的前景正在不斷被打開。
“伴隨人們的財(cái)富積累，中國旅游度假市場風(fēng)生水起，越來越多的人愿意選擇一個(gè)具備良好自然環(huán)境的地方度假休閑。”中信證券信業(yè)基金董事總經(jīng)理兼首席投資官馬全軍曾告訴記者。
從某種意義上看，逃離城市去度假，不僅僅是對(duì)藍(lán)天白云的追求，也是對(duì)心靈放松的一種向往。面對(duì)這樣外在的壓力，以養(yǎng)生度假為特色的旅游地產(chǎn)開始興起。
2017年1月的一天，北京重度霧霾，天氣非常寒冷。而此時(shí)，在北緯21度的云南西雙版納，依舊還在過著夏天。一群來自一線城市的游客，脫去了羽絨服，換上了短袖，享受這里的藍(lán)天白云。潘馨(化名)是其中的一員，早上從北京出發(fā)的她穿著厚重的衣服，剛下飛機(jī)就感受到一陣熱浪襲來。“陽光太耀眼，大家都忘記了戴墨鏡。”
逃離了霧霾和嚴(yán)寒，潘馨的心情非常好。走在路上，她和朋友們看到當(dāng)?shù)刂薪閽斐鰜淼姆孔樱滩蛔∏叭タ纯础?ldquo;這里均價(jià)才5000元/平方米，100平方米的度假房才幾十萬元。”潘馨不住感嘆，在北京待久了，她看到這里的環(huán)境動(dòng)了心。
像潘馨這樣的人越來越多，對(duì)于新生活方式的渴望越來越強(qiáng)，逃離北上廣去風(fēng)景優(yōu)美的地方買套房成為一種生活方式。
克而瑞的一份報(bào)告顯示，截至2016年中國旅游地產(chǎn)項(xiàng)目已高達(dá)8918個(gè)，同比增長217個(gè)，項(xiàng)目數(shù)量增速雖有所下降，但全國旅游地產(chǎn)實(shí)際完成投資額高達(dá)12997億元，達(dá)到歷史新高點(diǎn)。同時(shí)，2016年全國旅游地產(chǎn)銷售額同比增長大概40%，而到了2017年上半年已同比增長至60%。
特色小鎮(zhèn)崛起
隨著旅游地產(chǎn)的復(fù)蘇和周邊度假游的需求，以文旅為特色的小鎮(zhèn)也開始不斷興起。
隨著去年國家戰(zhàn)略提出特色小鎮(zhèn)開始，越來越多地區(qū)開始出臺(tái)支持特色小鎮(zhèn)的文件。以云南為例，其在今年6月提出《云南省特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建名單》，105個(gè)小鎮(zhèn)入選。云南省發(fā)展改革委副主任、省能源局局長丁興忠在當(dāng)時(shí)的新聞發(fā)布會(huì)上表示，105個(gè)特色小鎮(zhèn)的建設(shè)，涉及近2000億元的項(xiàng)目投資，在9月底前實(shí)現(xiàn)全面開工建設(shè)。
在政策的加持和資本的推動(dòng)下，巨大的行業(yè)張力吸引著越來越多的開發(fā)商加入。
時(shí)代地產(chǎn)集團(tuán)董事會(huì)主席岑釗雄在一次發(fā)布會(huì)上正式宣布啟動(dòng)“時(shí)代未來小鎮(zhèn)戰(zhàn)略”：宣布未來5年內(nèi)時(shí)代地產(chǎn)將從珠三角起步，投資30個(gè)“未來小鎮(zhèn)”項(xiàng)目，總投資金額約9000億元。
一直專注文旅地產(chǎn)的華僑城提出發(fā)揮文化旅游產(chǎn)業(yè)的傳統(tǒng)優(yōu)勢，并且提出了“100個(gè)美麗鄉(xiāng)村”計(jì)劃，以PPP模式，在全國打造100座特色小鎮(zhèn)。
一時(shí)間，市場風(fēng)風(fēng)火火，開發(fā)商儼然都希望通過特色小鎮(zhèn)分一杯羹，不過有些開發(fā)商真正的動(dòng)機(jī)未必都是打造小鎮(zhèn)，而是借由文旅小鎮(zhèn)獲取低價(jià)的旅游用地，打造房地產(chǎn)項(xiàng)目。“我們也希望可以進(jìn)入特色小鎮(zhèn)，主要還是為了積累一些經(jīng)驗(yàn)，對(duì)我們拿地有幫助。”一位中型房企高管告訴記者。
風(fēng)險(xiǎn)與虛火
開發(fā)商“一窩蜂”地沖進(jìn)去，會(huì)造成規(guī)模不斷擴(kuò)大，并開始人為制造庫存。隨著國內(nèi)越來越多打著“特色”旗號(hào)小鎮(zhèn)的不斷出現(xiàn)，也有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，對(duì)開發(fā)商而言，特色小鎮(zhèn)逐漸成為其低價(jià)獲取土地的一種方式，并可以通過與地方政府的談判，低價(jià)獲取更多的資金。
國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心副主任喬潤令表示，特色小鎮(zhèn)的建設(shè)最大的一個(gè)問題是模仿、復(fù)制、上規(guī)模的建設(shè)方式。本來特色小鎮(zhèn)是想差異化發(fā)展的，但現(xiàn)在同一主題的小鎮(zhèn)一口氣報(bào)上來一大堆，和他們的初衷有很大的差別。地產(chǎn)商跟著到處在做特色小鎮(zhèn)，但除了做特色小鎮(zhèn)，他們還有一個(gè)心思就是把土地拿到手。
就在近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于保持和彰顯特色小鎮(zhèn)特色若干問題的通知》。通知要求，特色小鎮(zhèn)建設(shè)要尊重小鎮(zhèn)現(xiàn)有路網(wǎng)、空間格局和生產(chǎn)生活方式，嚴(yán)禁盲目拉直道路，嚴(yán)禁對(duì)老街區(qū)進(jìn)行大拆大建或簡單粗暴地推倒重建。目前，特色小鎮(zhèn)培育尚處于起步階段，部分地方存在不注重特色的問題。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，新型地產(chǎn)將獲得較大的增長空間，比如產(chǎn)業(yè)、旅游、養(yǎng)生、度假等支撐為核心的新型地產(chǎn)開發(fā)。
第一財(cái)經(jīng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在發(fā)達(dá)國家，特色小鎮(zhèn)是國家產(chǎn)業(yè)競爭力的一種重要載體。在歐美國家，雖然以文旅為主題的特色小鎮(zhèn)并不多，但其產(chǎn)業(yè)化的探索途徑可以為我國文旅特色小鎮(zhèn)發(fā)展提供可靠樣本。
以美國為例。金融方面，有格林尼治的對(duì)沖基金小鎮(zhèn)，一個(gè)鎮(zhèn)上就聚集了五百多家對(duì)沖基金，對(duì)沖基金規(guī)模占了全美國的差不多三分之一；加州的門羅帕克小鎮(zhèn)，這個(gè)鎮(zhèn)是美國風(fēng)險(xiǎn)投資基金聚集地，納斯達(dá)克一半以上的高科技公司都是這個(gè)鎮(zhèn)上的風(fēng)險(xiǎn)投資基金投資的。至于高科技方面，美國的硅谷，其實(shí)就是一連串小鎮(zhèn)聚集而成的。斯坦福大學(xué)附近的帕羅奧圖，除去大學(xué)校區(qū)也就幾平方公里，是硅谷的孵化中心；蘋果公司所在的庫比蒂諾人口五萬多；英特爾總部所在的山景城也就七萬多人口。
本文來源于第一財(cái)經(jīng)APP作者羅韜，如牽涉版權(quán)問題，請(qǐng)與管理員聯(lián)系刪除，謝謝！
