據《天下財經》報道，剛剛過去的周末，海南的博鰲小鎮很熱鬧，因為來自全國房地產業的很多企業家、業內專家都聚集在一起，討論“房地產”這個一直很熱的話題。那么，在新的十字路口，房地產市場的現狀到底是怎樣的？住房消費的結構，從自有自住為主，擴展到租住和自住并行，租賃產業將有多大的發展空間？作為房地產發展的新風口，特色小鎮的建設有哪些障礙要清除？博鰲·21世紀房地產論壇上，業內人士和專家對當前房地產業熱點問題進行了解讀。
熱點一：房地產市場的現狀如何？
根據國家統計局的數據，今年上半年，全國房地產開發投資為5萬多億元，同比名義增長8.5%，6月的增速降為7.7%。清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，目前的市場已經不支持過去兩位數的房地產投資增速。投資再高速增長，只能使過量的供應過分增加。他認為，房地產業正在從過去的增長引擎變為穩定器，房地產的功能將從拉動投資為主，變成提供房地產運營管理服務為主。
劉洪玉說：“這些轉變，實際也會讓房地產業在宏觀經濟中的定位開始調整，從過去的增長引擎，變成穩定器、壓艙石。”
住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌，則把房地產市場當前的狀態稱為新常態，他認為，這主要體現在“降和升”兩個字上，降，說的是“速度降下來”，升，意味著“效率升上去”。怎么做到升和降的平衡？他舉例說，我國工業用地一般占城市建設用地的20%，而紐約、東京，工業用地只占到整個城市建設用地的5%。因此，“工業用地配比過高，居住用地配比過低”的土地資源錯配問題，應該調整。顧云昌還指出，土地供給也要從以前的外延擴張，轉向內涵式發展，充分利用低效土地和閑置土地。
熱點二：房地產行業的紅利在哪里？
在新的十字路口，房地產開發商的下一步，是提供房地產運營管理服務為主，也就是要轉型成為城市的運營商，這也是論壇的主題之一。在新的變局下，房地產行業的紅利在哪？鏈家研究院院長楊現領認為，租賃是中國未來的房地產僅存的紅利，當前租賃市場規模為1萬億左右，預計將來有2-3倍的增長空間。
楊現領表示：“首先，不是所有的城市都存在租賃供應短缺的問題，目前的租賃矛盾主要都集中在一線城市。而一線城市租賃問題的解決，主要還是靠存量盤活，把限制在房東和國有企業手里的房源盤活。第二，租賃的核心是運營，運營的核心是服務，怎么用互聯網的手段組織能夠及時響應的租后服務，比如維修、保潔。”
熱點三：特色小鎮怎么有才能特色？
作為房地產行業的突圍路徑，特色小鎮是房地產行業的新風口之一。中新城鎮化研究院院長袁開紅認為，目前特色小鎮建設過熱，相關項目達到上萬個，這讓她始料未及。她指出，特色小鎮可以建，但是不能“作”，要發展特色小鎮，必須要解決城鎮化的四大痛點。
袁開紅說：“第一，無所不在的硬件缺陷。第二，滯后的軟件服務。養老難，上學難，公共服務的臉難看等等，都是各地都存在的現象。第三，稀缺的發展機遇。國內存在空城的現象，人的機遇在哪里？第四，撕裂的城市文化。對中國的城市而言，文化矛盾的解決遠遠高于其他的城市。做特色小鎮的設計，文化基因是我們必須要深入挖掘的重要方面。”
袁開紅建議，特色小鎮建設，文化基因是核心，產城融合是關鍵。特色小鎮不能全面開花，也不能大量復制，可以引入產業，但更應培育具有自身競爭力的特色產業。
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