特色小鎮(zhèn)始于文化終于資本產(chǎn)業(yè)鏈

從清明上河圖鋪陳出的畫卷，到陳逸飛筆下的周莊；從故人西辭黃鶴樓的千古名篇，到《邊城》里幾個(gè)凡夫俗子的愛情故事；地域承載文化，文化造就傳奇。

 

如今，得益于國家推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的步伐，特色小鎮(zhèn)的建立再次成為了一個(gè)熱門的話題比起以犧牲環(huán)境為代價(jià)的工業(yè)道路，特色小鎮(zhèn)以地域文化為特色，在發(fā)展旅游業(yè)的同時(shí)，帶動(dòng)相關(guān)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的做法，顯然更符合科學(xué)發(fā)展的理念。

 

 

特色小鎮(zhèn)同質(zhì)化的“迷”思

 

然而，說到特色小鎮(zhèn)，也許“特色”二字最是讓人傷腦筋。以目前國內(nèi)幾個(gè)讓人耳熟能詳?shù)慕瞎沛?zhèn)為例，無不是千篇一律的賣著義烏貨，街面似小日雜批發(fā)市場(chǎng)，且全民皆商，難得的幾處名人故居，早已在粗暴的翻修加固中成了假古跡，失了原來的風(fēng)貌。

 

今年兩會(huì)上國家提出到2020年要培育1000個(gè)左右特色小鎮(zhèn)的指導(dǎo)意見，對(duì)于地產(chǎn)而言，無疑一塊巨大的蛋糕，社會(huì)資本也將紛紛涌入尋找投資機(jī)會(huì)。這樣的趨勢(shì)下，如何既發(fā)揮民間資本的活力，又避免小鎮(zhèn)的同質(zhì)化現(xiàn)象？在中央明確表示建設(shè)特色小鎮(zhèn)要避免房地產(chǎn)化的背景下，地產(chǎn)業(yè)應(yīng)如何完成從單純的房產(chǎn)項(xiàng)目到文化項(xiàng)目的轉(zhuǎn)型？

 

其實(shí)，中國地域文化受歷史諸侯割據(jù)影響，本是百里不同風(fēng)，十里不同俗。古老而獨(dú)特的風(fēng)俗，為一方水土賦予了靈性。回到建設(shè)特色小鎮(zhèn)的話題上，地產(chǎn)要建設(shè)的不僅是硬件，更是文化。

 

 

民間資本助力多樣化發(fā)展

 

要完成地產(chǎn)與文化的嫁接，首先在小鎮(zhèn)整體范圍內(nèi)，甚至是幾個(gè)相鄰小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)鏈上，需要總體的規(guī)劃部署，財(cái)政上可以考慮PPP模式，鼓勵(lì)民間資本有序參與。如果任由各路開發(fā)商各自瓜分，很可能每個(gè)人都希望將屬于自己的一塊區(qū)域建成一個(gè)面面俱到的商業(yè)綜合體，結(jié)果往往千篇一律且面面不到。

 

以長(zhǎng)江流域?yàn)槔橇_棋布分散在兩岸的小鄉(xiāng)鎮(zhèn)，應(yīng)是一條文化DNA鏈上的一個(gè)個(gè)基因，在產(chǎn)業(yè)特色上既要相互區(qū)分，又要相互帶動(dòng)。這不僅需要在個(gè)體鎮(zhèn)容規(guī)劃上進(jìn)行部署，更需要在貫通相鄰小鎮(zhèn)之間的阡陌交通上進(jìn)行系統(tǒng)建設(shè)。

 

另外，特色小鎮(zhèn)的建設(shè)，要突出地域文化，尊重小鎮(zhèn)歷史上已經(jīng)形成的群落形態(tài)，保留小鎮(zhèn)的傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌很重要。歐洲的古跡保留到今天，很多都是一邊修繕，一邊對(duì)外開放。在歐洲，很少能看到哪個(gè)古跡沒有正在進(jìn)行的局部修繕。但這樣的工程，是結(jié)合了文物修復(fù)、古建筑學(xué)等多種專業(yè)學(xué)科的智慧成果，遠(yuǎn)非推倒重建一個(gè)假古董的粗獷模式所能比擬。

 

 

歐洲古跡的修葺費(fèi)用，除政府撥款外，近些年來主要依靠一些老牌奢侈品企業(yè)的贊助。如2014年，為慶祝品牌創(chuàng)立130周年，BVLGARI特別向羅馬市捐贈(zèng)150萬歐元，用于修繕羅馬最負(fù)盛名的地標(biāo)性建筑西班牙臺(tái)階；2016年，Tod’s 集團(tuán)出資贊助的羅馬斗獸場(chǎng)修繕工程。

 

有鑒于此，我國特色小鎮(zhèn)的建設(shè)中，所涉及的古跡保留、修復(fù)工程，也可以借民間資本之力，通過地產(chǎn)嫁接文化，發(fā)行基金，實(shí)現(xiàn)雙贏。特設(shè)小鎮(zhèn)的地產(chǎn)項(xiàng)目定位，應(yīng)該是國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)從重?cái)?shù)量到看質(zhì)量、重品味的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。在國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新拐點(diǎn)的時(shí)代背景下，地產(chǎn)嫁接文化，基金整合資源，讓人杰與地靈的相得益彰，也許是中國地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的新方向。

 

僑村文化的自力更生之路

 

受上世紀(jì)特殊歷史時(shí)期的兩次移民潮影響，中國沿海地區(qū)僑村星羅棋布，為日后當(dāng)?shù)氐臍w僑經(jīng)濟(jì)埋下伏筆。相比上世紀(jì)特殊歷史背景下，普遍懷有濃厚鄉(xiāng)村情結(jié)的第一代移民、二代移民與故土的感情顯得十分疏離，當(dāng)榮歸故里捐資造橋、修路、建學(xué)校的歸僑經(jīng)濟(jì)漸漸成為歷史，曾經(jīng)孕育出千萬僑民的村莊，是否可以走上自力更生的道路？

 

對(duì)于大部分僑村而言，為了回應(yīng)上世紀(jì)歸僑們的思鄉(xiāng)懷舊之情，村中至今仍較好的保持著一部分舊時(shí)風(fēng)貌。以福建省為例，漳州僑村的西姑池和古環(huán)城河，歷經(jīng)歲月洗禮，岸邊的石磚盡顯年代的斑駁，紋理中仿佛都寫滿了村莊的歷史，成為一種文化的活化石。

 

在很多歷史建筑被破壞，各名人故里紛紛開始建造假“古跡”的當(dāng)下，這樣原汁原味被保留下來的真景觀顯得彌足珍貴，在全國推行特色小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的今天，當(dāng)?shù)卣惨庾R(shí)到了這些舊時(shí)建筑的重要性，并能夠在不破壞原建筑形象的基礎(chǔ)上，加以妥善保護(hù)，這些歷史建筑在一定程度上，不僅吸引了一些僑居海外的同胞回鄉(xiāng)尋根，也帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)。

 

 

近些年來，一些國內(nèi)的游客在選擇短途旅游時(shí)，普遍開始比較青睞這類生態(tài)環(huán)境好，且具有懷舊氣質(zhì)的古村落。在這樣的背景下，很多僑村依靠著這些天然的優(yōu)勢(shì)，在旅游業(yè)上下足了功夫，在GDP上也收到了一定的回報(bào)。

 

"僑"文化是一種資源，也是一種財(cái)富。但若要僑村文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)久不衰的持續(xù)下去，還需要僑鄉(xiāng)在國家建設(shè)特色小鎮(zhèn)的倡導(dǎo)下，用自己秀美的環(huán)境、淳樸的人文，和優(yōu)質(zhì)的配套建設(shè)，贏得游客的青睞。