地產(chǎn)業(yè)跨界特色小鎮(zhèn)不妨選“旅游+互聯(lián)網(wǎng)”

 

2016年7月1日，住建部、國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)文，決定在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展特色小城鎮(zhèn)培育工作，到2020年?duì)幦∨嘤?000個(gè)左右各具特色、富有活力特色小鎮(zhèn)。

 

兩年來(lái)，住建部先后公布了兩批共403個(gè)中國(guó)特色小鎮(zhèn)，在第一批中國(guó)特色小鎮(zhèn)名單公布后，特色小鎮(zhèn)新形態(tài)越來(lái)越多樣。尤其是依托“互聯(lián)網(wǎng)+”的旅游特色小鎮(zhèn)，正在呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

 

房地產(chǎn)后時(shí)代，特色小鎮(zhèn)需跨界經(jīng)營(yíng)

 

“實(shí)際上，中國(guó)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)根本的轉(zhuǎn)折期，這個(gè)根本轉(zhuǎn)折期的標(biāo)志就是：前幾十年形成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式就此終結(jié)，下一輪地產(chǎn)業(yè)將以資本為后臺(tái)驅(qū)動(dòng)。”特色小鎮(zhèn)的運(yùn)營(yíng)也需要這種模式。日前，今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，特色小鎮(zhèn)的動(dòng)力在于運(yùn)營(yíng)。無(wú)論是養(yǎng)老、文旅亦或是其他任何形式的特色小鎮(zhèn)，如果沒(méi)有運(yùn)營(yíng)能力是不行的。地產(chǎn)企業(yè)來(lái)做特色小鎮(zhèn)，僅依靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，失敗率很高，只有跨界才能整合資源，實(shí)現(xiàn)盈利。

 

張寶全認(rèn)為，進(jìn)入新時(shí)代后，地產(chǎn)業(yè)需要轉(zhuǎn)型，而轉(zhuǎn)型機(jī)會(huì)，很多來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)落地的過(guò)程。互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)是一個(gè)比較重視流量的經(jīng)濟(jì)，具體到特色小鎮(zhèn)上，可以藉由旅游+互聯(lián)網(wǎng)的形式獲得了穩(wěn)定的流量，而特色小鎮(zhèn)的旅游副產(chǎn)品就可以通過(guò)對(duì)流量的開(kāi)發(fā)擴(kuò)大銷售，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定營(yíng)收。

 

“互聯(lián)網(wǎng)+”聯(lián)結(jié)全域旅游和特色小鎮(zhèn)

 

2016年初，國(guó)家旅游局公布了首批262家“國(guó)家全域旅游示范區(qū)”創(chuàng)建名單。所謂全域旅游，是把一個(gè)區(qū)域整體當(dāng)作旅游景區(qū)，是空間全景化的系統(tǒng)旅游。全域旅游是旅游發(fā)展理念、發(fā)展模式上的根本性變革。

 

《中國(guó)特色小鎮(zhèn)年鑒》編輯部副主任楊雪介紹說(shuō)，從供給側(cè)來(lái)看，特色小鎮(zhèn)為全域旅游提供了豐富的旅游資源。從需求側(cè)來(lái)看，全域旅游為特色小鎮(zhèn)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益和品牌效益。楊雪說(shuō)，除了經(jīng)濟(jì)效益，全域旅游還有助于特色小鎮(zhèn)創(chuàng)造品牌效益，傳承傳統(tǒng)文化，讓特色小鎮(zhèn)的地方文化、民俗風(fēng)情、商業(yè)價(jià)值、傳統(tǒng)手工藝傳承下去，推進(jìn)特色小鎮(zhèn)文化創(chuàng)新。

 

具體而言，特色小鎮(zhèn)如何發(fā)展全域旅游？楊雪認(rèn)為，特色小鎮(zhèn)的發(fā)展需要抓住全域旅游兩大核心理念——“旅游+”和“互聯(lián)網(wǎng)+”。

 

楊雪指出，“旅游+”的核心在于有效整合多產(chǎn)業(yè)，通過(guò)旅游把人有效地聚集到目的地，從而讓各類產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化為消費(fèi)項(xiàng)目。在這一過(guò)程中，“旅游+”以巨大的市場(chǎng)力量和市場(chǎng)機(jī)制，為各方搭建巨大的供需平臺(tái)，它是實(shí)現(xiàn)全域旅游的最根本措施。

 

張寶全認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)和旅游業(yè)的不斷發(fā)展，“旅游+”的內(nèi)容越來(lái)越豐富，以“旅游+”為背景的泛旅游產(chǎn)業(yè)整合涉及很多行業(yè)。這里的“+”，可以是工業(yè)、農(nóng)業(yè)等大產(chǎn)業(yè)，可以是教育、文化、養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑運(yùn)動(dòng)等具體產(chǎn)業(yè)，也可以是互聯(lián)網(wǎng)、交通、購(gòu)物等關(guān)聯(lián)性產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)可以單獨(dú)支撐，但更多是相互疊加。

 

尤其需要指出的是，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)作為“互聯(lián)網(wǎng)+”的基礎(chǔ)，正在成為全域旅游和特色小鎮(zhèn)的關(guān)鍵聯(lián)結(jié)點(diǎn)。國(guó)家旅游局局長(zhǎng)李金早此前在全國(guó)旅游大會(huì)上表示，旅游是一種移動(dòng)生活方式，互聯(lián)網(wǎng)正助推旅游成為智慧化的全新移動(dòng)生活，成為一切產(chǎn)業(yè)融合的主渠道與通路結(jié)構(gòu)。互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)的盛行，線上線下聯(lián)動(dòng)發(fā)展，移動(dòng)APP的出現(xiàn)與發(fā)展，都將促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)融合、旅游體驗(yàn)智慧化、旅游方式轉(zhuǎn)變、旅游消費(fèi)升級(jí)。

 

“旅游+互聯(lián)網(wǎng)”特色小鎮(zhèn)：一切都可在網(wǎng)上選擇

 

中國(guó)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解到，“互聯(lián)網(wǎng)+”作用于旅游、以及“互聯(lián)網(wǎng)+旅游”的實(shí)現(xiàn)途徑主要體現(xiàn)在旅游大數(shù)據(jù)、旅游產(chǎn)品、旅游營(yíng)銷、LBS、旅游服務(wù)、旅游管理等方面。

 

比如：云南的彝人古鎮(zhèn)以古建筑為平臺(tái)、彝族文化為“靈魂”，通過(guò)系統(tǒng)管理集成軟件開(kāi)發(fā)“互聯(lián)網(wǎng)+旅游”文化與商業(yè)住宅相結(jié)合的模式，每棟住宅都有管家，實(shí)行電腦信息集成，成為新古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的典范。

 

張寶全認(rèn)為，國(guó)外依托“旅游+互聯(lián)網(wǎng)”模式開(kāi)發(fā)成功的特色小鎮(zhèn)秘訣在于：一方面，擁有獨(dú)具特色的自然風(fēng)光及歷史資源，景區(qū)的開(kāi)發(fā)與挖掘都建立在自身資源的基礎(chǔ)上，因地制宜，避免了景區(qū)雷同化。如瑞士盧塞恩小鎮(zhèn)體現(xiàn)湖光山色，法國(guó)埃吉桑鎮(zhèn)保留了完好的中世紀(jì)建筑等。另一方面，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)擴(kuò)大宣傳，充分挖掘當(dāng)?shù)匚幕厣ㄟ^(guò)大型節(jié)慶等增加景區(qū)吸引力。

 

這些作用到特色小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)上，逐漸為其帶來(lái)穩(wěn)定的客流，穩(wěn)定的客流帶來(lái)穩(wěn)定的營(yíng)收。但是，“旅游+互聯(lián)網(wǎng)”模式仍需要進(jìn)一步轉(zhuǎn)變思路。張寶全指出，“旅游+互聯(lián)網(wǎng)”的基礎(chǔ)就是大數(shù)據(jù)分析和消費(fèi)者的直觀感，旅游資源都可以在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行直觀選擇，除了方便，更給消費(fèi)者的消費(fèi)行為帶來(lái)舒適感。