年度盤點(diǎn)：最具代表性的五大特色小鎮(zhèn)

特色小鎮(zhèn)風(fēng)潮橫掃全國，累計已多達(dá)2468個。良好的政策導(dǎo)向，特色小鎮(zhèn)市場空間極大，各社會資本方也紛紛爭相布局。然而入局機(jī)構(gòu)參差不齊，盲目跟風(fēng)、千篇一律等問題也隨之出現(xiàn)，當(dāng)然這其中涌現(xiàn)出了五個最具代表性的特色小鎮(zhèn)運(yùn)營商，為行業(yè)發(fā)展、企業(yè)轉(zhuǎn)型，提供了很好的借鑒。

 

華僑城甘坑客家小鎮(zhèn)：將文旅進(jìn)行到底

 

華僑城文旅產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢無可比擬，其連續(xù)5年雄踞全球主題公園集團(tuán)四強(qiáng)，領(lǐng)航亞洲!隨著特色小鎮(zhèn)興起，華僑城宣布“100個美麗鄉(xiāng)村”計劃，建設(shè)中國傳統(tǒng)民俗文化特色小鎮(zhèn)。其打造的甘坑客家小鎮(zhèn)堪稱是特色文旅小鎮(zhèn)中的典范。

 

運(yùn)營模式同質(zhì)化是文旅小鎮(zhèn)的痛點(diǎn)。剛被爆出的首批國家級特色小鎮(zhèn)之一的宜昌市龍泉鋪古鎮(zhèn)可能就正面臨空心鎮(zhèn)的危機(jī)。華僑城則在深挖傳統(tǒng)文化與造就原創(chuàng)IP上形成差異化，大力發(fā)展新興文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，尤其是導(dǎo)入和培育具有高科技含量和高藝術(shù)水準(zhǔn)的原創(chuàng)文化內(nèi)容產(chǎn)業(yè)，帶動“文化+”相關(guān)科技、商業(yè)、生態(tài)、農(nóng)業(yè)、旅游等現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，樹立了文旅小鎮(zhèn)的發(fā)展樣板。

 

 

中國云谷玫瑰小鎮(zhèn)：以產(chǎn)業(yè)集聚推動地方產(chǎn)業(yè)升級

 

“文旅小鎮(zhèn)是富民經(jīng)濟(jì)，產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)則兼具富國屬性”，中國云谷CEO甘靖在接受《經(jīng)濟(jì)》記者專訪時指出。中國云谷是國內(nèi)唯一以“特色產(chǎn)業(yè)”為核心定位的特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)運(yùn)營商，以“產(chǎn)業(yè)、金融、科技”三核促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚、推動地方產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。這種模式高效務(wù)實(shí)，備受地方政府和企業(yè)的高度認(rèn)同。目前運(yùn)作的20余個特色產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，榮獲了40余項(xiàng)示范稱號，并幾乎全部獲得了省市重點(diǎn)項(xiàng)目扶持。

 

2017年12月中旬，中國云谷平陰玫瑰產(chǎn)業(yè)基地榮獲濟(jì)南市“互聯(lián)網(wǎng)+示范工程”稱號;下旬，項(xiàng)目二期平陰玫瑰高端產(chǎn)業(yè)園企業(yè)入駐簽約儀式上，當(dāng)?shù)孛倒瀹a(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)芳蕾玫瑰、紫金玫瑰、玫苑生物等紛紛簽約，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)集聚。待三期玫瑰小鎮(zhèn)文旅項(xiàng)目落地后，一二三產(chǎn)融合發(fā)展，宜業(yè)宜居宜旅的中國云谷玫瑰小鎮(zhèn)將實(shí)現(xiàn)百億規(guī)模營收。

 

2018年1月11日，中國云谷科技集團(tuán)與浙江松陽縣政府正式簽署中國云谷松陽茶香小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資合作協(xié)議。小鎮(zhèn)規(guī)劃面積3.5平方公里，建設(shè)用地約1500畝，計劃5年內(nèi)完成投資50余億元，以茶產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級和茶旅融合為核心，構(gòu)建集茶業(yè)生物技術(shù)研發(fā)、生產(chǎn)加工、物流交易、生態(tài)旅游、禪茶康養(yǎng)于一體的中國茶香小鎮(zhèn)。

 

 

華夏幸福電影小鎮(zhèn)：一紙PPP模式走天下

 

自2015年與固安縣政府共同探索的PPP模式，作為創(chuàng)造性典型經(jīng)驗(yàn)，被國務(wù)院辦公廳通報表揚(yáng)，并入選國家發(fā)改委PPP示范項(xiàng)目，華夏幸福這副王牌可謂打的得心應(yīng)手。2017年，華夏幸福新簽約的20余個產(chǎn)業(yè)新城中，至少有三分之二是通過PPP項(xiàng)目中標(biāo)所得。

 

一招鮮，吃遍天。華夏幸福樹立了PPP模式行業(yè)標(biāo)桿，給地方政府吃了定心丸，從頂層規(guī)劃、土地整理到基礎(chǔ)公眾設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營，可謂利潤豐厚。再結(jié)合金融運(yùn)作，諸如資產(chǎn)證券化等方式收攏資金，華夏幸福在產(chǎn)業(yè)新城領(lǐng)域積累愈加深厚，賺得盆豐缽滿。其2017上半年業(yè)績顯示，產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入占營收比重提升至62.4%。

 

 

碧桂園科技小鎮(zhèn)：聚攏產(chǎn)業(yè)生態(tài)做小鎮(zhèn)

 

碧桂園是彪悍的房企，位居2017房企top榜第一名，年銷售額破5000億。特色小鎮(zhèn)興起后，碧桂園高姿態(tài)入局，宣稱未來五年千億布局科技小鎮(zhèn)。至今已簽約近20個特色小鎮(zhèn)。如果說其轉(zhuǎn)型有什么訣竅，那可能就是聚攏生態(tài)。

 

其一，聚攏產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，樹立標(biāo)桿。如其已簽約與美的合建機(jī)器人小鎮(zhèn)、與寺庫合建匠人小鎮(zhèn)、與中科院合建科技小鎮(zhèn)等;其二，聚攏產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)籠絡(luò)幫手，如入股產(chǎn)業(yè)運(yùn)營領(lǐng)域的中集產(chǎn)城，與共享空間領(lǐng)域的無界空間、納什空間合作，成立“體驗(yàn)未來”產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟等。聚攏產(chǎn)業(yè)生態(tài)做小鎮(zhèn)，讓碧桂園迅速跨界到科技產(chǎn)業(yè)的同時不至于因?yàn)椴阶犹蠖ё恪?/p>

 

 

藍(lán)城農(nóng)莊小鎮(zhèn)：以理想小鎮(zhèn)之名的造房者

 

隨著一二線大城市病的愈加凸顯、房價的攀升、以及中產(chǎn)階級崛起對品質(zhì)居住的要求，藍(lán)城適時切入，在杭州、上海等大城市周邊，把地產(chǎn)開發(fā)與農(nóng)業(yè)改造整合到一起，理想小鎮(zhèn)隨著宋衛(wèi)平的情懷而成為功能社區(qū)型特色小鎮(zhèn)中的典范。

 

理想小鎮(zhèn)首先是一個生態(tài)宜居的理想社區(qū)，業(yè)主在享受品質(zhì)居住的同時，接受社區(qū)文化的熏陶及享受配套養(yǎng)老、教育、醫(yī)療健康、娛樂等服務(wù)。其次是產(chǎn)業(yè)發(fā)展，小鎮(zhèn)中心1平方公里是地產(chǎn)開發(fā)，帶動周邊2平方公里農(nóng)業(yè)改造，初步實(shí)現(xiàn)小鎮(zhèn)產(chǎn)城融合發(fā)展。可預(yù)計的未來，以小鎮(zhèn)之名的造房者會越來越多，只希望多一些理想小鎮(zhèn)，勿為房地產(chǎn)化的睡城。

 

 

成功往往是不可完全復(fù)制的，但是成功的方法、經(jīng)驗(yàn)是可以借鑒的。這也是杜絕特色小鎮(zhèn)走“彎路”的有效途徑。