特色小鎮(zhèn)里適合建奧特萊斯嗎？

 

眾所周知，奧特萊斯是由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，一般位于城市的邊緣位置，遠(yuǎn)郊地帶，遠(yuǎn)離市區(qū)，但是對廣大的消費者依然具有強大的吸引力，奧特萊斯看起來具有不考慮商圈的位置因素、不考慮住宅區(qū)因素、只考慮交通因素的特點。特色小鎮(zhèn)的位置一般也是位于遠(yuǎn)郊地帶，這是奧萊斯特與特色小鎮(zhèn)重合的地方，既然兩者選址位置相似，為何就不能考慮合并呢？這樣也節(jié)約地塊成本，最大限度的利用土地資源，組建一個以消費者為核心的功能交互，主題的共同體，這將是城市規(guī)劃最好的組合。將奧特萊斯看作是特色小鎮(zhèn)商業(yè)部分的內(nèi)容，在加上特色小鎮(zhèn)的作用，這樣會不會對消費者更加有吸引力呢？筆者認(rèn)為這個是個值得探討的問題，完全符合特色小鎮(zhèn)的建設(shè)初衷，還緩解了特色小鎮(zhèn)商業(yè)店鋪庫存壓力，此舉未嘗不可。

 

往細(xì)的方面考慮，奧特萊斯或許可以不用建在特色小鎮(zhèn)里面，可以在小鎮(zhèn)旁邊的位置，與特色小鎮(zhèn)對鄰的存在，共同消化客流。奧特萊斯的消費者目的性很強，多數(shù)是前往購物的，特色小鎮(zhèn)的消費者則是前往旅游觀光，休閑度假，旅游的同時前往奧特萊斯購物也是生活中的需求，一條龍、一站式的滿足消費者需求。這樣結(jié)合的模式現(xiàn)實中面臨的問題估計是特色小鎮(zhèn)內(nèi)部的商業(yè)部分與奧特萊斯沒有重疊的、存在眾多競爭，換句話說就是互補大于競爭的特點，這樣才會使二者和平共處的存在一處。

 

對于一些位置遠(yuǎn)離城市的特色小鎮(zhèn)與奧特萊斯之間估計很少會有合作的可能，奧特萊斯雖然位于城市市郊位置，但也不能離城市過于遙遠(yuǎn)，否則客流就會受到影響，供應(yīng)鏈成本會增加等問題。即便是市郊位置的特色小鎮(zhèn)與奧特萊斯有合作的敲板可能，也要進(jìn)行前期的市場調(diào)查，客流分析，針對客流特征做出針對性的業(yè)態(tài)，不過特色小鎮(zhèn)與奧特萊斯之間合作的話可能還會有其他方面眾多的矛盾，特色小鎮(zhèn)的客流不一定愿意分享給奧特萊斯，即便愿意估計也會有一些條件，兩者之間的合作可能性還是指的探討和期待。