四大關(guān)鍵詞解析祥生小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)模式

 

特色小鎮(zhèn)在全國(guó)范圍內(nèi)已開(kāi)展了一段時(shí)間，全國(guó)五十強(qiáng)房企紛紛組建特色小鎮(zhèn)團(tuán)隊(duì)，進(jìn)入小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。

 

在特色小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商中，有一家運(yùn)營(yíng)商值得關(guān)注，它就是祥生小鎮(zhèn)。祥生小鎮(zhèn)集團(tuán)的母公司是中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)32強(qiáng)祥生集團(tuán)。除傳統(tǒng)房產(chǎn)業(yè)務(wù)外，祥生集團(tuán)也開(kāi)辟了一條新的戰(zhàn)線——特色小鎮(zhèn)，于2016年組建了祥生小鎮(zhèn)集團(tuán)，總部設(shè)在杭州。不到兩年時(shí)間，祥生小鎮(zhèn)已在全國(guó)16城布局了30余個(gè)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，其中南潯國(guó)際田園文旅小鎮(zhèn)、諸暨春風(fēng)十里休閑小鎮(zhèn)、貴州開(kāi)陽(yáng)硒谷小鎮(zhèn)、衢州樓云體育小鎮(zhèn)等近10個(gè)小鎮(zhèn)已相繼落地，形成了自己的一套小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)體系。

 

特色小鎮(zhèn)的建設(shè)運(yùn)營(yíng)需要面對(duì)和解決三個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。第一，能力要求高：各地政府希望開(kāi)發(fā)商能夠擁有更強(qiáng)的綜合能力，包括產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能力，新型城鎮(zhèn)化能力，改善人口結(jié)構(gòu)、扭轉(zhuǎn)人口持續(xù)流出拐點(diǎn)的能力等；第二，開(kāi)發(fā)難度大：開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在獲取的土地是兼有工業(yè)用地和農(nóng)保用地等復(fù)合型的用地，這也意味著開(kāi)發(fā)商需要多種手段、多個(gè)手法來(lái)提供解決方案；第三，運(yùn)營(yíng)要求高：消費(fèi)者對(duì)生活和消費(fèi)有了更高的需求，需要特色小鎮(zhèn)有更高的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)水平。

 

祥生對(duì)特色小鎮(zhèn)的整體建設(shè)有著自己獨(dú)到的思考。祥生小鎮(zhèn)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)中心副總經(jīng)理胥克在近日的一次行業(yè)分享活動(dòng)中，用四個(gè)關(guān)鍵詞進(jìn)行了綜合解析。

 

關(guān)鍵詞一：立意點(diǎn)

 

項(xiàng)目的立意決定一個(gè)特色小鎮(zhèn)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的高度。在運(yùn)作小鎮(zhèn)方面，祥生小鎮(zhèn)堅(jiān)持高起點(diǎn)和大格局。祥生南潯國(guó)際田園文旅小鎮(zhèn)對(duì)標(biāo)烏鎮(zhèn)，致力于傳承蠶桑文化，踐行一帶一路，打造一個(gè)國(guó)際化的田園文旅度假小鎮(zhèn)，項(xiàng)目還邀請(qǐng)了國(guó)際知名建筑大師隈研吾作為特別總顧問(wèn)。祥生貴州開(kāi)陽(yáng)硒谷小鎮(zhèn)總占地面積75平方公里，立足于成為貴陽(yáng)周邊的生態(tài)衛(wèi)星城，通過(guò)保護(hù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境，構(gòu)建和提升當(dāng)?shù)馗晃a(chǎn)業(yè)鏈，導(dǎo)入周邊城市人口，改善人口結(jié)構(gòu)，振興區(qū)域經(jīng)濟(jì)，創(chuàng)造一個(gè)宜居、宜業(yè)、宜游、宜養(yǎng)的新型城市空間，成為當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村振興的示范區(qū)。

 

 

關(guān)鍵詞二：格局觀

 

格局決定項(xiàng)目能觸達(dá)的廣度和深度。怎樣解決和合作資源的關(guān)系，怎樣和周邊的生態(tài)共榮共生，怎樣解決和政府、原住民之間的關(guān)系，這都是一個(gè)特色小鎮(zhèn)所需具備的格局。

 

特色小鎮(zhèn)須以特色產(chǎn)業(yè)為抓手，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。擁有房企背景的祥生小鎮(zhèn)，最大的優(yōu)勢(shì)在于：產(chǎn)業(yè)能力平臺(tái)的構(gòu)建。祥生小鎮(zhèn)集團(tuán)在組建自身實(shí)力團(tuán)隊(duì)的同時(shí)，整合各行業(yè)一線資源，與奧飛動(dòng)漫、花間堂、PVCP集團(tuán)等機(jī)構(gòu)合作，目前已形成主題樂(lè)園、康養(yǎng)、體育、教育、農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村振興、酒店、地產(chǎn)、物業(yè)九大資源板塊，構(gòu)建了特色小鎮(zhèn)的支撐能力，推動(dòng)祥生小鎮(zhèn)的迅速落地和發(fā)展。祥生小鎮(zhèn)聯(lián)手奧運(yùn)體操冠軍樓云，共同打造衢州樓云體育小鎮(zhèn)。雙方的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，構(gòu)建了祥生小鎮(zhèn)的體育文化產(chǎn)業(yè)能力，用體育賽事和運(yùn)動(dòng)休閑帶動(dòng)整個(gè)城市產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

 

與在地文化和人文生態(tài)的融合也是特色小鎮(zhèn)能否成功的關(guān)鍵因素。祥生諸暨春風(fēng)十里休閑小鎮(zhèn)依托當(dāng)?shù)厝f(wàn)畝有機(jī)茶園進(jìn)行改造提升，很好地保留了當(dāng)?shù)氐奶厣a(chǎn)業(yè)，而且與當(dāng)?shù)卣椭苓叺拇迓湫纬煞浅：玫幕?dòng)，傳承當(dāng)?shù)胤沁z文化，搭建政企合作平臺(tái)，促進(jìn)就業(yè)，共同致富。祥生春風(fēng)十里小鎮(zhèn)還未開(kāi)園就已先火。2018年春節(jié)假期期間，7天總游客量超過(guò)15萬(wàn)人次，單日最高客流量超過(guò)兩萬(wàn)人次，遠(yuǎn)超周邊成熟景區(qū)，日常也保持了持續(xù)的游客量，成為了周邊人氣休閑旅游目的地。祥生小鎮(zhèn)以“在地共建，共榮共生”的理念積極實(shí)踐真正意義的鄉(xiāng)村振興。

 

 

關(guān)鍵詞三：創(chuàng)造力

 

創(chuàng)造標(biāo)桿性的特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目需要?jiǎng)?chuàng)造力。目前國(guó)內(nèi)有很多特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，往往用標(biāo)準(zhǔn)化或模塊化方式去操作。特色小鎮(zhèn)本質(zhì)上是創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的空間，拼湊式地照搬照抄，是無(wú)法取得成功的。立足在地產(chǎn)業(yè)特色，同時(shí)創(chuàng)造性地導(dǎo)入全新的商業(yè)模式和優(yōu)質(zhì)資源，整合聚能，才能形成特色小鎮(zhèn)持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展力。祥生小鎮(zhèn)在小鎮(zhèn)創(chuàng)建和運(yùn)作中特別重視小鎮(zhèn)特色的培育，確立了“以田園農(nóng)業(yè)為支撐、以文旅、科技、康養(yǎng)為主導(dǎo)、以主題游樂(lè)和體育休閑為輔助”的“1+3+2”特色小鎮(zhèn)戰(zhàn)略布局。無(wú)論是南潯的蠶桑產(chǎn)業(yè)還是開(kāi)陽(yáng)的富硒產(chǎn)業(yè)，祥生小鎮(zhèn)所到之處，首要考慮的就是當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)的整合與提升。

 

關(guān)鍵詞四：執(zhí)行力

 

特色小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)的復(fù)雜性需要?jiǎng)?chuàng)造性解決問(wèn)題的執(zhí)行力。特色小鎮(zhèn)是一個(gè)復(fù)合型的產(chǎn)業(yè)集群，這意味著一個(gè)項(xiàng)目會(huì)同時(shí)面臨多個(gè)不同的行業(yè)，不同行業(yè)的矛盾交織在一起，形成的矛盾更加復(fù)雜，這對(duì)從業(yè)者來(lái)說(shuō)是一個(gè)極其艱巨的挑戰(zhàn)，需要有足夠的勇氣、毅力和創(chuàng)造力。創(chuàng)造性地解決問(wèn)題，其核心是開(kāi)放平臺(tái)，做好資源的整合者，讓專業(yè)的人做專業(yè)的事，最大限度地優(yōu)化項(xiàng)目的效率和品質(zhì)。祥生小鎮(zhèn)通過(guò)收購(gòu)、參股、控股、共享、租賃等多種形式很好地解決了項(xiàng)目的復(fù)雜問(wèn)題，與政府、合作伙伴達(dá)成良性互動(dòng)，吸收優(yōu)質(zhì)資源和團(tuán)隊(duì)，共同推進(jìn)小鎮(zhèn)的落地運(yùn)營(yíng)，打造高品質(zhì)的標(biāo)桿項(xiàng)目。

 

不同于房產(chǎn)項(xiàng)目，特色小鎮(zhèn)是長(zhǎng)效永續(xù)的產(chǎn)業(yè)工程，需要長(zhǎng)遠(yuǎn)地可持續(xù)的發(fā)展規(guī)劃并且落到實(shí)處。對(duì)于特色小鎮(zhèn)的運(yùn)營(yíng)商來(lái)說(shuō)，特別是房企背景小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)商更需要轉(zhuǎn)換思路，保持創(chuàng)造美好生活的初心，真正實(shí)踐“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”三生融合的新空間，為社會(huì)轉(zhuǎn)型升級(jí)貢獻(xiàn)一份力量。

 

 

文章來(lái)源：新華網(wǎng)