無“特色”不“小鎮(zhèn)” 這些成功的特色小鎮(zhèn)給了我們哪些啟示？

近年來，特色小鎮(zhèn)在中國的發(fā)展態(tài)勢可謂是“星火燎原”，自2016年7月，住建部、國家發(fā)改委、財政部公布了《關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》，其中提出，到2020年，我國將培育1000個左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特色小鎮(zhèn)。這是政府對于特色小鎮(zhèn)的明確態(tài)度表現(xiàn)，也是“特色小鎮(zhèn)”第一次出現(xiàn)在政府工作報告的提議之中。　

 

在政策春風(fēng)下，特色小鎮(zhèn)正逐步成為眾多房企入局并爭奪的下一個風(fēng)口。目前，國內(nèi)有近50家品牌房企搶灘特色小鎮(zhèn)，包括綠地、華僑城、華夏幸福、碧桂園等，簽約總數(shù)已超數(shù)百個。特色小鎮(zhèn)在全國如火如荼的發(fā)展，但幾家歡喜幾家憂，如何打造特色，如何能夠吸引客流并且留得住消費者？本文將通過國內(nèi)外幾個不同主題的優(yōu)秀案例，來發(fā)掘他們成功背后的原因所在。

 

江蘇 靈山小鎮(zhèn)·拈花灣

 

靈山小鎮(zhèn)·拈花灣，世界級禪意旅居度假目的地，通過建設(shè)集旅游、觀光、住宿、度假、體驗于一體的旅游度假綜合體，開創(chuàng)了特色文化旅游的新市場，與國內(nèi)其他江南古鎮(zhèn)形成顯著區(qū)別，首創(chuàng)了國內(nèi)以禪意文化為主題的特色小鎮(zhèn)。

 

 

自誕生以來，拈花灣就被外界廣泛贊譽，眾人皆贊拈花灣，一是小鎮(zhèn)內(nèi)亭臺樓閣，無一不精良，可謂風(fēng)格獨特，與禪文化渾然一體；二是理念先進，力求游客沉浸式體驗。拈花灣的出現(xiàn)，打破了無錫以往沒有旅游目的地爆款產(chǎn)品的局面，不僅拈花灣房間一房難求，周邊地區(qū)的農(nóng)家樂、住宿、餐飲也全面被帶動、激活。在從觀光旅游向度假旅游轉(zhuǎn)換的時代潮流中，拈花灣可謂是旅游小鎮(zhèn)產(chǎn)品體系中的佼佼者。

 

 

拈花灣是如何運營打造的？怎樣讓原來一片荒蕪之地變成一個大美境界的旅游目的地？

 

 

一是創(chuàng)新，從靈山景區(qū)的發(fā)展歷程可以發(fā)現(xiàn)，一直致力為消費者提供耳目一新的沉浸式消費體驗，每一個產(chǎn)品都在當(dāng)時處于領(lǐng)先業(yè)界的地位。二是強烈的沖擊感，特色小鎮(zhèn)要給游客留下深刻的印象，深受感染并沉浸于營造的氛圍中，沖擊感很重要。如何讓游客來到這里創(chuàng)造記憶點，如何才能夠留得住游客，拈花灣給我們提供了范本。三是運營，圍繞休閑度假提升軟性服務(wù)體驗，在滿足游客基本需求的同時，提升佛禪相關(guān)體驗業(yè)態(tài)比例，不斷強化和突出特色小鎮(zhèn)本身。

 

 

以文化為魂、以品質(zhì)為根、以體驗為主、以市場為基，這是對靈山小鎮(zhèn)·拈花灣成功之道最好的詮釋。

 

云南 彝人古鎮(zhèn)

 

彝人古鎮(zhèn)總面積為2000畝，建筑面積100萬平方米，總投資25億。是一個以彝文化為主，并融入宋文化、中國民居文化、建筑文化的一個彝文化大觀園、古建筑博物館。彝人古鎮(zhèn)不僅僅是一個簡單的旅游區(qū)，還是一個集商業(yè)、居住和文化旅游等為一體的多功能特色小鎮(zhèn)。 

 

 

彝人古鎮(zhèn)不僅暗合了中國新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展，且其背后所體現(xiàn)的古建新生、文化敬畏、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、特色旅游景點打造等發(fā)展邏輯，為其他地區(qū)的特色小鎮(zhèn)發(fā)展模式帶來了很多可想象的空間。

 

 

首先，彝人古鎮(zhèn)重定位，主題為先，用特色民俗文化主題品牌吸引游客；第二，重品質(zhì)，注重情景營造，塑造文化精品打造歷史夢境；第三，重運營及營銷，創(chuàng)新求變，不斷加強游客體驗感；第四，重戰(zhàn)略，角色轉(zhuǎn)變，運營后形成“1+N”發(fā)展格局。

 

法國 依云小鎮(zhèn)

 

依云，又譯埃維昂，位于法國上薩瓦省北部，有7000多名居民。它背靠阿爾卑斯山，面臨萊芒湖，湖對面是瑞士的洛桑，是法國人休閑度假的好去處，夏天作療養(yǎng)，冬天來滑雪。 Evian(依云)在拉丁語中就是"水"的意思，圍繞著依云鎮(zhèn)展開的都是水的主題。

 

 

當(dāng)?shù)睾诵馁Y源豐富，包括來自阿爾卑斯山源頭的礦泉水，富含鈣、鎂、鋅、錫等元素的溫泉，具有極大的醫(yī)療養(yǎng)生作用。依云小鎮(zhèn)大部分的建筑都是典型的19世紀(jì)法式風(fēng)格建筑，氣候宜人，適宜花草生長，當(dāng)?shù)氐木用褚埠苌瞄L用美麗的花卉打扮家園，被譽為最多鮮花的城市。

 

 

以水資源為依托，以高端健康管理項目帶動區(qū)域進入養(yǎng)生度假高級階段，以超水平的醫(yī)療體系形成特色，再加之優(yōu)越的地理位置與適宜的氣候因素作為先決條件，休閑放松的配套設(shè)施在精神層面上給與最大支持。逐步建立完善的度假功能體系，同時實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)鏈的延伸和發(fā)展。

 

荷蘭 庫肯霍夫小鎮(zhèn)

 

在位于荷蘭阿姆斯特丹以南80公里處，有著世界上最大的郁金香園——庫肯霍夫。占地28公頃的庫肯霍夫由郁金香、水仙花、風(fēng)信子，以及各類的球莖花構(gòu)成一幅繁茂的色彩，恰似坐落在花氈中間的春天的花園，園中各種花卉達600萬株以上，有很多稀有的品種。

 

 

作為郁金香產(chǎn)區(qū)，庫肯霍夫起步于農(nóng)業(yè)，但成就它的，是其高度商業(yè)化的運營。每年的春天，庫肯霍夫都會舉行為期八周左右的花展，同時還安排許多相關(guān)的活動，包括園藝與插花等的工作坊、各種主題的展覽等等，在這里還可以見到木屐這一傳統(tǒng)工藝品的制作。

 

 

庫肯霍夫以花為主題，衍生出各式各樣的活動與商品，這些極富本地色彩的商品成為國際市場的寵兒。可以說，當(dāng)今的庫肯霍夫，已經(jīng)成為了世界最大的“體驗式鮮花購物中心”。完善的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化體系，加之專業(yè)化的商業(yè)集群以及健康的運營模式造就了庫肯霍夫小鎮(zhèn)的成功。

 

縱觀這些成功案例我們也能從中找到發(fā)展的脈絡(luò)。

 

首先，基于文化傳統(tǒng)，重視區(qū)位優(yōu)勢，充分尊重、利用和挖掘小鎮(zhèn)特色，因地制宜為特色小鎮(zhèn)項目提供準(zhǔn)確的商業(yè)定位。其次，通過項目運營提升小鎮(zhèn)的價值，形成具備吸引力與生命力的商業(yè)引擎。最重要的是以文化為載體，關(guān)注“人”的核心，打造出獨一無二的文化標(biāo)志，這些才是特色小鎮(zhèn)成功的根本因素。

 

文章來源：贏商網(wǎng)