房地產(chǎn)做特色小鎮(zhèn)的典范：良渚文化村

良渚因萬科而名，萬科因良渚而鳴。 “良渚文化村，傳承新田園城鎮(zhèn)的規(guī)劃理念，實(shí)踐了田園城市、有機(jī)疏散、復(fù)合功能、有機(jī)生長(zhǎng)、都市村落等核心概念，創(chuàng)造一個(gè)具有獨(dú)特魅力的新田園城鎮(zhèn)形態(tài)。”良渚文化村被譽(yù)為萬科的一大經(jīng)典項(xiàng)目，從某種角度來看，良渚文化村已經(jīng)具備了時(shí)下最熱門的“特色小鎮(zhèn)”的概念。

肇始于2000年的萬科·良渚文化村，經(jīng)歷了房地產(chǎn)的黃金十年，走過了毀譽(yù)參半和爭(zhēng)論不休的年代。最為難得的是，在這個(gè)眾口難調(diào)的時(shí)代里，它卻獲得了來自各方的一致好評(píng)。

良渚文化村距離杭州16公里，占地面積約為11000畝，其中保留了5000畝原生態(tài)山林，房地產(chǎn)開發(fā)用地占6000畝。在良渚文化村小鎮(zhèn)范圍內(nèi)，座落著5座山，分布著5個(gè)湖泊，建立了5個(gè)公園，在今年6月剛通過國(guó)家審批成為4A風(fēng)景區(qū)。

與其說良渚文化村是一個(gè)樓盤，不如說它是一個(gè)在國(guó)內(nèi)罕見的規(guī)劃布局下形成的風(fēng)光獨(dú)特的文化旅游城鎮(zhèn)。它建立在著名的文化遺址上，倚山面水，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，是一個(gè)內(nèi)容豐富、環(huán)境優(yōu)美的城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目。它在規(guī)劃中有著完善的配套設(shè)施和舒適的生活環(huán)境，便捷的交通連接都市中心，有充分的商業(yè)活力和獨(dú)特的文化氛圍，同時(shí)又保持了小鎮(zhèn)所特有的宜人尺度和生活氣息，而這一切都將在充分尊重環(huán)境的前提下得以實(shí)現(xiàn)。

良渚文化村的核心構(gòu)架是“二軸二心三區(qū)七片”，二軸是以文化村東西主干道和濱河道路串聯(lián)主題村落，二心是東西分別設(shè)旅游中心區(qū)和公建中心區(qū)，三區(qū)是分別設(shè)立核心旅游區(qū)、小鎮(zhèn)風(fēng)情度假區(qū)和森林生態(tài)休閑區(qū)，七片是分布在山水之間的主題居住村落。良渚文化博物館以及良渚圣地公園構(gòu)成了良渚文化村的精神內(nèi)核，良渚國(guó)際度假酒店、玉鳥流蘇商業(yè)街區(qū)則充分展現(xiàn)了小鎮(zhèn)商業(yè)、休閑和娛樂的多元和豐富。

良渚文化博物館以及良渚圣地公園構(gòu)成了良渚文化村的精神內(nèi)核，良渚國(guó)際度假酒店、玉鳥流蘇商業(yè)街區(qū)則充分展現(xiàn)了小鎮(zhèn)商業(yè)、休閑和娛樂的多元和豐富。

良渚文化藝術(shù)中心

文化藝術(shù)中心由世界級(jí)建筑大師、建筑界最高榮譽(yù)普利茲克獎(jiǎng)獲得者安藤忠雄設(shè)計(jì)。整體分三大功能區(qū)塊，南側(cè)為擁有美術(shù)館功能的展示棟，北側(cè)為擁有培訓(xùn)室等教育功能的教育棟，中間為擁有閱讀大廳和圖書館功能的文化棟?？梢詤⒂^國(guó)內(nèi)外文化藝術(shù)展覽，感悟良渚文化村文化藝術(shù)精神的精髓。

良渚文化村已形成“大屋頂”下和諧共生的社區(qū)文化品牌，培育“大屋頂文化”，與海內(nèi)外藝術(shù)文化機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期合作，每年舉辦展覽、演出、沙龍等文化活動(dòng)。

良渚博物院

良渚博物館基本展覽總主題為“良渚文化實(shí)證中華五千年文明”，突出展示良渚文明在中國(guó)和世界同類或同時(shí)期文明中的地位。

展覽設(shè)計(jì)理念是：雍容華貴、高雅親和。展覽力求創(chuàng)新陳列理念、合理運(yùn)用先進(jìn)的展示方法和手段，努力化解良渚文化的專業(yè)元素，使博物院成為一座可觀、可學(xué)、可觸、可玩的平民化博物館。

在三個(gè)相互聯(lián)系又獨(dú)立的展廳中，分別陳列“發(fā)現(xiàn)求真”、“良渚古國(guó)”和“良渚文明”三大內(nèi)容，另外在第一展廳和第三展廳中分隔出前廳和尾廳，作為導(dǎo)引和結(jié)束。

良渚教堂

教堂對(duì)良渚的詩(shī)意解讀，她確實(shí)很美，不禁讓人思考永恒和純潔的意義，建筑與結(jié)構(gòu)與四季風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，給人心靈的震撼。木結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)潔和莊嚴(yán)，完美的融入了周邊森林，未做雕琢的景觀石材將每塊石材本身的特性優(yōu)雅的表達(dá)了出來。

良渚村民公約

2011年，在3931名業(yè)主參與下共同約定，全國(guó)首個(gè)由業(yè)主自發(fā)形成的人居文明契約——《村民公約》在良渚文化村誕生，并在玉鳥流蘇廣場(chǎng)銹板上雕刻。

“鄰居見面主動(dòng)問好”、“車進(jìn)社區(qū)不鳴笛”等公約條文，北歸行動(dòng)，自發(fā)組建村民學(xué)堂，向村民書房捐贈(zèng)圖書……良渚文化村發(fā)散出越來越多公益組織，不斷推進(jìn)并實(shí)現(xiàn)社區(qū)自治，成為中國(guó)社區(qū)文明建設(shè)的精神規(guī)范。

良渚勸學(xué)廣場(chǎng)

未來這座公園，不僅意味著良渚理想在新中心的綻放，也將成為小鎮(zhèn)的第三個(gè)“綠色手指”，帶來世界級(jí)的城市公園生活。

國(guó)際親子教育社區(qū)

良渚文化村已擁有杭州安吉路良渚實(shí)驗(yàn)學(xué)校(民辦)、英聯(lián)幼兒園(民辦)、玉鳥幼兒園(民辦)等優(yōu)秀的名校教育資源，徹天徹地童玩探險(xiǎn)樂園已開放，萬科學(xué)習(xí)中心于2015年投入運(yùn)營(yíng)。全新的教育配套體系，讓孩子們自由、快樂、全面地成長(zhǎng)。

良渚君瀾度假酒店

靈秀的白鷺灣，群山縈繞，萬科旗下的良渚君瀾度假酒店就坐落在美麗的良渚文化村，是一座兼具新古典主義風(fēng)格和東南亞風(fēng)韻的酒店，文化村的大型旅游度假配套項(xiàng)目之一。

在文化村這樣秀美的環(huán)境中，良渚君瀾度假酒店以一種古樸、典雅和恢宏的氣質(zhì)生長(zhǎng)在這片土地之上，它有逾4萬平方米的水面及2萬平方米的道路與廣場(chǎng)，臨湖的庭院式建筑分為十個(gè)區(qū)，丘陵綠地和濕地湖泊將其環(huán)繞在之中。

從設(shè)計(jì)上，良渚文化村超越了樓盤概念，以小鎮(zhèn)的尺度、步行的時(shí)距、主題村落式的布局，成為郊區(qū)新鎮(zhèn)建設(shè)的示范區(qū)、田園城市理想與新都市主義的試驗(yàn)場(chǎng)。但實(shí)際上，良渚文化村只有一個(gè)產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)。過于單一的產(chǎn)業(yè)模式如何讓小鎮(zhèn)在新時(shí)代得以持續(xù)，萬科恐怕還需要做更多的努力。