2016年，住建部、發改委、財政部聯合發布《關于開展特色小鎮培育工作的通知》，明確提出，到2020年，全國將培育1000個左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿物流、現代制造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等特色小鎮。《通知》一經發布，引起全國上下的積極響應，一時之間，打造特色小鎮計劃如雨后春筍般發展起來。
兼具公共屬性和商業屬性的特色小鎮，是經濟新常態下發展模式的新探索，是新型城鎮化的有力推動者。不過對于企業來說，盡管在預測中特色小鎮是個好項目，但是風險也相伴而生，下面我們來看一看，特色小鎮有哪些不容忽視的風險。
1、特色是關鍵。
特色小鎮，關鍵在于特色。房地產企業也好，互聯網企業也好，特色小鎮必須要具有鮮明的個性、與眾不同的資源，在建設與運營過程中必須要結合自身資源稟賦和條件發展，每個小鎮都是獨特的，越是因地制宜，越能做出特色，最終形成產業、文化、景觀等不同的資源形態與建筑風格。但是關鍵問題是特色如何定位，比較優勢在哪里，這是企業在建設與運營之初必須明確的，否則特色小鎮最終將淹沒于這股浪潮中。
2、資金從哪里來。
每個小鎮都有投資建設的主體，如果作為小鎮的龍頭企業，這對企業的資金實力提出了很高的要求。盡管在建設之初財政會有一定的資金支持，但是隨著特色小鎮如雨后春筍般的興起，財政資金畢竟有限，這就需要特色小鎮開發多種融資渠道，銀行等金融機構亦被寄予厚望，但是特色小鎮投入大、建設周期長、后續還款來源不確定，這些都是銀行的顧慮所在。銀行在發放貸款時會重點考慮其項目運營維護的能力、財務可持續的能力以及第二還款來源的可靠性，貸款的發放是有一定門檻的。這就需要企業使用多種融資渠道，保證建設及運營資金。
3、盈利能否實現。
浙江省有關部門預計，首批37個特色小鎮在今年可實現稅收收入190億元左右。而目前，特色小鎮建好后是否會產生相應的收益，恰恰是很多人關心的風險之一。特色小鎮未來發展如何、是否有業務、是否會產生效益、能否可持續發展下去，這些都是需要考慮的問題。對企業而言，要考慮特色小鎮的投入周期和收益回報，規避其中的風險。
4、基礎設施落后。
特色小鎮選址一般在農村或小鎮，而中國的農村和小城鎮缺乏高端要素資源。沒有大學、醫院、科技、創意、金融、文化、體育、評估咨詢、律師、會計師等高質量資源。行政化與市場化需要的資源雙雙缺乏，這使得特色小鎮的產業基礎薄弱、區位優勢不明顯、配套設施不完善，無形中增加了企業開發的難度和不確定性。此外，由于基礎設施不健全，對行業領軍人才或核心團隊吸引能力嚴重不足，這些都增加了企業的風險。
在房地產市場逐漸歸于平靜的時候，企業開始將目光集中于特色小鎮上面，特色小鎮項目集中上馬。盡管特色小鎮一時炙手可熱，但是在這個熱潮背后又有多少風險和發展機遇?在這些特色小鎮中，有哪些可能會成功，又有哪些會失敗?在特色小鎮的浪潮中，又有哪些企業能夠利用好發展機遇?一切都還未蓋棺定論，我們希望企業在投資特色小鎮時三思而后行，權衡好風險與收益，切莫盲目跟風，最終得不償失。
