從潼湖科技小鎮(zhèn)看產(chǎn)城發(fā)展新思路

 

2016年是碧桂園集團(tuán)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型、踐行產(chǎn)城融合發(fā)展戰(zhàn)略的元年。伴隨著碧桂園積極探索智慧城市建設(shè)，2018年9月潼湖科技小鎮(zhèn)的問(wèn)世，有望成為行業(yè)標(biāo)桿，開(kāi)辟出產(chǎn)城發(fā)展的新思路。

 

一、多元化發(fā)展，產(chǎn)城業(yè)務(wù)已取得階段性成果。

 

碧桂園作為我國(guó)規(guī)模最大的房地產(chǎn)公司之一，從2016年開(kāi)始，在其他領(lǐng)域就不斷有所建樹(shù)，并先后布局產(chǎn)城領(lǐng)域、長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)領(lǐng)域、機(jī)器人領(lǐng)域等。

 

2016年8月，碧桂園發(fā)布“產(chǎn)城融合戰(zhàn)略”，就是要以產(chǎn)業(yè)為核心，協(xié)調(diào)產(chǎn)與城的關(guān)系，打造宜業(yè)、宜居、宜創(chuàng)之城。經(jīng)過(guò)兩年多的發(fā)展，碧桂園產(chǎn)城融合戰(zhàn)略漸入佳境，目前已落地30余個(gè)產(chǎn)城項(xiàng)目。其中包括在粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、京津冀城市群布局打造的潼湖科技小鎮(zhèn)、思科（廣州）智慧城、深圳機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園、惠州南站新城、張江長(zhǎng)三角科技城等數(shù)個(gè)標(biāo)桿產(chǎn)城項(xiàng)目。截至目前，已與碧桂園達(dá)成合作意向的產(chǎn)業(yè)資源超過(guò)1800家，其中世界500強(qiáng)52家，中國(guó)500強(qiáng)101家，龍頭企業(yè)410家，上市公司442家；集聚平臺(tái)圈層資源近300家，撬動(dòng)企業(yè)資源超過(guò)1500家。

 

 

二、專注產(chǎn)城建設(shè)，打造全智慧科技小鎮(zhèn)。

 

碧桂園提出“為鳳筑巢，陪伴企業(yè)成長(zhǎng)”的產(chǎn)城愿景，專注產(chǎn)城融合建設(shè)，而潼湖科技小鎮(zhèn)就是其中的代表作。潼湖科技小鎮(zhèn)是以“物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算”為支撐，著力打造成世界級(jí)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，并為粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展提供支持，為居民提供宜業(yè)、宜居、宜創(chuàng)、宜游之地。

 

并且，與其他科技小鎮(zhèn)不同的是，潼湖科技小鎮(zhèn)是以人工智能為平臺(tái)，全智慧化運(yùn)營(yíng)；積極引進(jìn)先進(jìn)高新技術(shù)企業(yè)和優(yōu)秀人才，鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)；坐落在粵港澳大灣區(qū)的功能節(jié)點(diǎn)，地理位置卓越。同時(shí)與國(guó)外產(chǎn)城發(fā)展相比，潼湖科技小鎮(zhèn)在保持國(guó)內(nèi)產(chǎn)城特色的基礎(chǔ)上積極探索智慧城市領(lǐng)域，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。

 

 

圖表：不同科技小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)模式對(duì)比

 

在宜業(yè)方面，潼湖科技小鎮(zhèn)擁有著全自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的智慧系統(tǒng)，可以讓居民智慧的生活、企業(yè)智慧的生產(chǎn)與服務(wù)、政府智慧的服務(wù)、社會(huì)智慧的管理。其中“小鎮(zhèn)大腦”坐鎮(zhèn)中樞，全面覆蓋小鎮(zhèn)所有經(jīng)營(yíng)系統(tǒng)和設(shè)備系統(tǒng)，可以實(shí)現(xiàn)對(duì)小鎮(zhèn)全部智慧系統(tǒng)的綜合分析與實(shí)時(shí)監(jiān)控。而小鎮(zhèn)的“心臟”——小鎮(zhèn)云數(shù)據(jù)中心，在服務(wù)小鎮(zhèn)內(nèi)部運(yùn)營(yíng)管理的同時(shí)，還可以出租給小鎮(zhèn)入駐企業(yè)，幫助入駐企業(yè)管理系統(tǒng)資源。除此之外，潼湖科技小鎮(zhèn)還隨處可見(jiàn)其他“智慧”。其中包括智慧安防、智慧出行、智慧能源、智慧市政。這些全智慧鏈的存在為在此工作的居民和企業(yè)提供了保障，減少了在傳統(tǒng)城市工作的后顧之憂。

 

在宜居方面，碧桂園打造的潼湖科技小鎮(zhèn)內(nèi)，不僅擁有五星級(jí)酒店，還有碧＋智慧餐廳，仲愷高新區(qū)行政服務(wù)大廳，豪華大巴免費(fèi)接送服務(wù)等配套設(shè)施，不僅提升了小鎮(zhèn)的辦公環(huán)境，更有極大的優(yōu)越性。

 

在宜創(chuàng)方面，潼湖科技小鎮(zhèn)位于粵港澳大灣區(qū)，緊密對(duì)接“深圳東進(jìn)”戰(zhàn)略，使潼湖科技小鎮(zhèn)正好位于粵港澳大灣區(qū)功能的節(jié)點(diǎn)，擁有政策支持。除此之外，小鎮(zhèn)還獲得了前海基金、紅杉資本、創(chuàng)新工場(chǎng)等風(fēng)投的支持，首期就建立了20億的產(chǎn)業(yè)基金，擁有資金支持。并且碧桂園產(chǎn)城事業(yè)部負(fù)責(zé)人提出，假如香港青年帶著合適的、符合入駐標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，來(lái)到潼湖科技小鎮(zhèn)發(fā)展，將免除3年租金！優(yōu)異的地理位置，全球頂級(jí)風(fēng)投的聚集以及企業(yè)的扶持，這些都將會(huì)吸引大批的創(chuàng)業(yè)者到來(lái)。

 

在宜游方面，潼湖科技小鎮(zhèn)附近就是潼湖濕地，并計(jì)劃打造為綜合性的5A級(jí)旅游景區(qū)。同時(shí)小鎮(zhèn)也是全球第一個(gè)真正運(yùn)營(yíng)無(wú)人車的小鎮(zhèn)及園區(qū)，已經(jīng)引進(jìn)三輛百度無(wú)人車，正式開(kāi)啟了園區(qū)無(wú)人駕駛的新時(shí)代，使潼湖科技小鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)了生態(tài)資源和科技資源的完美融合。

 

雖然國(guó)內(nèi)打造科技小鎮(zhèn)的數(shù)量越來(lái)越多，但是潼湖科技小鎮(zhèn)更注重產(chǎn)城的服務(wù)，給予居民良好的生活品質(zhì)，隨著小鎮(zhèn)與高校、高新技術(shù)企業(yè)戰(zhàn)略合作的簽訂，以及身處粵港澳大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心和國(guó)家政策的支持，未來(lái)，潼湖科技小鎮(zhèn)的發(fā)展將會(huì)成為“廣東硅谷”的重心。

 

 

三、推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，順應(yīng)產(chǎn)城發(fā)展新趨勢(shì)。

 

產(chǎn)城融合是推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的有效路徑，潼湖科技小鎮(zhèn)是產(chǎn)城融合發(fā)展的典范。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型背景下，產(chǎn)城融合是我國(guó)城鎮(zhèn)化布局的新戰(zhàn)略，它要求產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市功能提升相互協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)以產(chǎn)促城，以城興產(chǎn)，產(chǎn)城融合。在當(dāng)前信息化的時(shí)代大背景下，產(chǎn)城的發(fā)展方向應(yīng)當(dāng)是宜業(yè)、宜居、宜創(chuàng)和宜游，未來(lái)的產(chǎn)城發(fā)展也應(yīng)當(dāng)順應(yīng)這四個(gè)方向，即：

 

在宜業(yè)方面，產(chǎn)城的發(fā)展要從協(xié)同化、服務(wù)化、網(wǎng)絡(luò)化以及智能化方面滿足對(duì)所駐企業(yè)、居民的服務(wù)。要注重“以人為本，提升居民所在城市的生活品質(zhì)，同時(shí)可以吸引更多的企業(yè)入駐，適宜辦公。

 

在宜居方面，產(chǎn)城的建設(shè)其實(shí)就是新型城鎮(zhèn)化的建設(shè)，不同于以往傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)化。如今，居民已經(jīng)不完全滿足于物質(zhì)需求，對(duì)于精神需求極大的增加，更注重對(duì)于環(huán)境的要求，對(duì)配套設(shè)施的完善性要求，不僅在辦公方面獲取舒適感，更在居住方面獲得自在感。

 

在宜創(chuàng)方面，社會(huì)從不缺乏創(chuàng)業(yè)者，卓越的創(chuàng)業(yè)思維是推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步、科技發(fā)展的重要力量。在吸引人才上面，產(chǎn)城的建設(shè)應(yīng)當(dāng)擁有濃重的創(chuàng)業(yè)氛圍與創(chuàng)業(yè)者扶持計(jì)劃，以及優(yōu)異的地理位置，一方面是所在區(qū)域是經(jīng)濟(jì)重心；另一方面是所在區(qū)域交通便利，與外界聯(lián)系方便。

 

在宜游方面，精神層次的需求除了是生活上的便利，環(huán)境的舒適以外，還要有著美不勝收的風(fēng)景，可以舒緩心情，放松自在，并且優(yōu)異的交通條件會(huì)讓出行更加便利。

 

碧桂園潼湖科技小鎮(zhèn)不同于以往的產(chǎn)城建設(shè)，主要是在智能化的時(shí)代背景下，以人工智能為平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城的宜業(yè)、宜居、宜創(chuàng)、宜游，而這也正是未來(lái)產(chǎn)城發(fā)展的新趨勢(shì)。

 

 

文章來(lái)源：億翰智庫(kù)