這些全球聞名的特色小鎮(zhèn)藏著哪些成功奧秘？

特色小鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展不僅要關(guān)注產(chǎn)業(yè)升級，更要關(guān)注的是城市生活品質(zhì)的升級。完善配置的設(shè)施才能顯現(xiàn)出復(fù)合商業(yè)功能，通過多元化配套體系來滿足小鎮(zhèn)自給自足的商業(yè)需求。成功的商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作與小鎮(zhèn)的項(xiàng)目價值形成正比，擁有運(yùn)營系統(tǒng)完善的項(xiàng)目才能增強(qiáng)小鎮(zhèn)的綜合吸引力。打造高品質(zhì)的特色商業(yè)產(chǎn)品，使之成為特色小鎮(zhèn)風(fēng)貌的縮影和城市文化的標(biāo)志。

本文，飆馬將通過幾個不同主題的優(yōu)秀國際案例來發(fā)掘他們成功背后的原因所在。

康養(yǎng)小鎮(zhèn)

• 以超水平的醫(yī)療體系形成特色

 

• 優(yōu)越的地理位置與適宜的氣候因素作為先決條件

 

• 休閑放松的配套設(shè)施在精神層面上給與最大支持

1、美國奧蘭多國際醫(yī)療城。

奧蘭多是世界上最大的旅游目的地，著名的迪士尼樂園每年能吸引全球各地5000萬游客的前來，但除了主題樂園做得好，以醫(yī)療為主題的康養(yǎng)小鎮(zhèn)也成為人們的光臨這座城市的目標(biāo)。

總投資超過30億美金的奧蘭多國際醫(yī)療城占地面積約1618萬平方米，作為醫(yī)療新城正帶動著整座城市的發(fā)展，預(yù)計今年將創(chuàng)造30000-50000個醫(yī)療就業(yè)崗位。奧蘭多因地理位置優(yōu)越成為健身康養(yǎng)小鎮(zhèn)的先決條件，往東一小時車程到大西洋，往西則到墨西哥灣；全年氣候溫和宜人，少有颶風(fēng)，被稱為“陽光之城”。是全北美，甚至包括加拿大老年人的退休“養(yǎng)老勝地”。

醫(yī)療城緊鄰諾娜湖而建，配套建設(shè)了多個市民休閑活動公園，為市民登山、騎車、露營、家庭聚會等提供了良好條件。在醫(yī)療中心內(nèi)設(shè)立有包括安德森博士癌癥研究中心、奧蘭多退伍軍人醫(yī)療中心、中心佛羅里達(dá)醫(yī)科大學(xué)等。各種稅費(fèi)較低，消費(fèi)稅僅為6.5%，個人房產(chǎn)稅（千分比）約為21.58，公司所得稅5.5%，沒有個人所得稅。

2、日本港北新城。

港北新城位于日本橫濱市神奈川縣，距東京20公里，距橫濱8公里，是東京大都市圈中規(guī)模較大的四個新城之一，以養(yǎng)老主題為核心建立，參照西方發(fā)達(dá)國家模式分為兩代居和養(yǎng)老院兩種模式。

這個地區(qū)氣候溫暖濕潤，平均溫度15度左右。引入高科技智能產(chǎn)品，通過先進(jìn)的技術(shù)和高電氣化幫助老年人實(shí)現(xiàn)自助自理，人性化的設(shè)計帶來了極大的便利提供無障礙的、具有看護(hù)性質(zhì)以及能夠和家人共同生活的老年人住宅。并設(shè)有護(hù)理之家、康復(fù)指導(dǎo)部等機(jī)構(gòu)，為不愿離開家的老人提供社會服務(wù)，滿足其健康和精神方面的需求。同時，各種興趣活動中心、圖書館等，并鼓勵老人培養(yǎng)自己的愛好活動。無論在設(shè)施和精神建設(shè)方面都是值得學(xué)習(xí)的范例。

文創(chuàng)小鎮(zhèn)

• 文化產(chǎn)業(yè)關(guān)注面廣泛

 

• 交通通達(dá)是主要輔助因素

 

• 舉辦聚集人氣的活動是成功法寶

1、韓國一山新城。

一山新城位于首爾西北方向的京畿道高陽市，距離首爾市駕車約30分鐘車程，設(shè)置有城鐵線路實(shí)現(xiàn)無縫對接。是以集聚花卉、會展、數(shù)字多媒體、廣播電視、旅游等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和新經(jīng)濟(jì)代表產(chǎn)業(yè)為主的文創(chuàng)小鎮(zhèn)。

小鎮(zhèn)中設(shè)置有KINTEX國際會展中心、Lafesta開放式購物街區(qū)、韓流塢等代表項(xiàng)目。其中韓流塢占地面積99萬平方米、韓國首爾國際會展中心(KINTEX)占地約6.8萬平方米。商業(yè)休閑設(shè)施豐富，湖水公園和一山文化商業(yè)街都營造了舒適的生活氛圍和辦公環(huán)境。致力于打造大型展館，形成首爾新經(jīng)濟(jì)、新技術(shù)集中展示、交易并供人體驗(yàn)的平臺，和首爾形成良好的產(chǎn)業(yè)和城市的聯(lián)動。目標(biāo)要建成為“藝術(shù)文化設(shè)施完善的田園都市，自給自足的首爾都市圈西部中心城市”。

一山新城吸引了眾多韓國的影視電視企業(yè)，匯聚形成演藝產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。引領(lǐng)韓國傳媒文化的三大電視集團(tuán)中的兩家企業(yè)——MBC、SBS電視臺，都將自己的產(chǎn)品中心遷移至了一山新城。

2、美國歡慶鎮(zhèn)。

濃郁的文化休閑氛圍和產(chǎn)業(yè)驅(qū)動使歡慶鎮(zhèn)如同名字一樣奠定了歡樂的小鎮(zhèn)氛圍。小鎮(zhèn)位于美國佛羅里達(dá)州奧蘭多城的西南面，距離奧蘭多市中心30公里，與目前世界上面積最大的迪士尼樂園僅一路之隔，便利的交通促進(jìn)了這里的迅速發(fā)展。整個小鎮(zhèn)占地面積27.7平方公里，居住著近萬人口。

物業(yè)類型以低密度住宅為主，包括獨(dú)棟、聯(lián)排、公寓或花園洋房等。擁有完善的商業(yè)配套、醫(yī)院、學(xué)校、兒童中心、藝術(shù)家公園。與外部資源的強(qiáng)強(qiáng)合作，有效的資源整合，提升了整體的檔次，明確的項(xiàng)目定位甚至連建筑風(fēng)格都保持一致。

社區(qū)每個月都舉辦形式多樣的活動來提高居民的參與性和歸屬感，活動內(nèi)容包括教育、體育、藝術(shù)等多重主題，使全民都能參與其中。小鎮(zhèn)自身設(shè)立有網(wǎng)站、期刊和電視媒介，定期向外宣傳。

金融小鎮(zhèn)

基本概念：按市場方式設(shè)立運(yùn)行，充分利用私募（對沖）基金扎堆慣性，通過“精而美”軟硬件環(huán)境吸引各類創(chuàng)業(yè)投資基金、私募股權(quán)投資基金、證券投資基金和對沖基金以及相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的聚集，快速形成金融產(chǎn)業(yè)集聚的產(chǎn)業(yè)、旅游、社區(qū)相結(jié)合的特色小鎮(zhèn)。

1、美國格林尼治基金小鎮(zhèn)。

作為全球最為成熟的基金小鎮(zhèn)，格林尼治以對沖基金為核心，真正實(shí)現(xiàn)了“產(chǎn)城結(jié)合”的目標(biāo)，成為了全世界競相模仿和學(xué)習(xí)的對象。

格林尼治小鎮(zhèn)占地面積174平方公里，距離紐約40公里。這里擁有380家對沖基金總部匯集，是全球50%的10億美元以上的資產(chǎn)對沖基金總部所在地，管理資產(chǎn)總額超過1500億美元。

格林尼治的成功在于幾個重要的因素。對沖基金需要高速的網(wǎng)速，格林威治距離沿海離海底光纜比較近，擁有高速網(wǎng)絡(luò)。同時，離金融中心近，周邊的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)形成良好的環(huán)境氛圍，加之嚴(yán)格的安保系統(tǒng)充分保證了安全。周邊娛樂、健康配套齊全完善，優(yōu)惠的稅收政策都為格林尼治建立了完善的后勤保障。

結(jié)語

縱觀這些成功案例，我們也能從中找到發(fā)展的脈絡(luò)。首先，充分尊重、利用和挖掘小鎮(zhèn)特色，形成風(fēng)貌縮影，因地制宜為特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目提供準(zhǔn)確的商業(yè)定位。其次，通過項(xiàng)目運(yùn)營提升小鎮(zhèn)的價值，形成具備吸引力與生命力商業(yè)引擎。最重要的是以文化為載體，關(guān)注“人”的核心，打造出獨(dú)一無二的文化標(biāo)志，這些才是小鎮(zhèn)成功的根本因素。

文章來源：RET睿意德