特色小鎮建設良莠不齊
有現代化住宅和商業配套，卻不是城市；有山水自然沃野良田，卻不是農村；有諸多就業和創業機會，卻不是工廠。
她自成生態，是集合產業、文化、旅游和社區之功能于一體的新型部落體，人居其中身心自得，怡然自樂，如入桃源勝境。
她為厭倦了“大城市病”的都市人，提供了一種有關理想生活的藍本，她就是近些年來炙手可熱的“特色小鎮”。
從浙江率先試水特色小鎮建設，到國家發布引導政策，再到地方密集跟進，特色小鎮以始料未及的速度站上風口，全國各地的特色小鎮建設如火如荼進行。
☞良渚文化村總體規劃圖
“特色小鎮”，關鍵在于“特色”二字。然而乘著政策東風，跟風式的一窩蜂開發“特色小鎮”讓她的本來面目開始漸漸模糊，失去了其鮮明性和初衷。
筆者以為，造成當前窘境的原因有四：
其一，以特色小鎮名義向政府拿地，成本相對較低，不可避免地會出現以特色小鎮名義的圈地行為，一些特色小鎮雖冠以“小鎮”之名卻是開發商借產業概念炒作，“穿新鞋走老路”變相拿地做普通住宅開發。
其二，部分地產開發商打造特色小鎮只是跟風，并未考慮當地特色，只一味復制粘貼其他成功特色小鎮的模式，或者以東拼西湊的方式打造小鎮，東施效顰式的特色小鎮缺乏靈魂且吃力不討好。
其三，特色小鎮開發繞不開房地產業，開發主體一般為地產開發商，他們習慣了功利性、短平快、高周轉、唯GDP的操盤思路，而特色小鎮卻需要精雕細琢、精心呵護、老火煲靚湯式地運營，特色小鎮不是打造出來的，而是“培育”出來的。
其四，目前我國缺乏真正具備專業水準的特色小鎮運營管理團隊。很多小鎮運營者對特色小鎮的認識存在誤區，把特色小鎮等同于“特色旅游小鎮”，不僅容易千鎮一面，更容易陷入淡旺季的魔咒。小鎮作為經營性資產，關鍵在于增加用戶參與感，營造富有特色的，生產、生活、生態三生相融的，有人情味的生活空間，旅游僅是一個向外展示產業的窗口。
鄭州周邊特色小鎮
鄭州自從躋身國家中心城市、新一線城市之后，城市化進程明顯加速，目前三環以內核心地段土地幾乎開發殆盡，四環房價也早已超過萬元。主城土地稀缺，面粉比面包貴的背景之下，近郊、環鄭區域成為眾多開發商逐鹿樓市的主戰場。
這些地區雖然生活配套相對匱乏，但拿地成本較低，且鄭州發展迅速，這些區域未來發展潛力無限。因此，這里除了普通住宅產品之外，不少開發商紛紛試水特色小鎮。如今，河南擁有兩百多個小鎮項目，尤以鄭州周邊特色小鎮數量最多，面積少則幾十畝，多達近5萬畝。
這些項目大部分都被冠以“小鎮”的名頭，基本擁有自己的依托的產業特色，但也不可避免地帶有房地產特色，大部分都配備了一定比例的住宅產品。
鄭州主城以東，小鎮項目較少，且主要分布于綠博園片區，主要以文化旅游特色小鎮為主，比如大熱的建業電影小鎮、金科博翠書院小鎮、韓國泰迪小鎮、列子文化小鎮等。
☞建業電影小鎮大道夜景
南部地區小鎮分布較為分散，多與產業相關，如建業足球小鎮、好想你紅棗小鎮、中原創客特色小鎮、軒轅圣景小鎮、綠地風情小鎮、藍城桃花源等。
☞綠地溱水小鎮仿古商業街效果圖
西部地區因為有較好的山水資源，生態宜居，擁有豐厚的歷史文化內涵，且大多處于未開發狀態，可塑性強，因此成為鄭州特色小鎮聚集之地，且和東部地區一樣主要以文化旅游特色小鎮為主，如金科賈魯小鎮、青龍山小鎮、融創云智小鎮、融創慈云小鎮、正商西山小鎮、融創嘉和觀瀾小鎮等。
☞融創慈云小鎮效果圖
從定位上看，這些小鎮在某種程度上迎合了如今鄭州市民部分旅游需求、宜居需求、產業需求、文化發展需求、康養需求等，有一定需求支撐。
但也不難發現，部分小鎮存同質化問題明顯，還有些小鎮之“特”過于籠統和泛化，難以提煉出一個核心的“關鍵詞”，比如提到阿那亞便想到“社群”，提到拈花灣便想到“禪”……
當特色小鎮之“特”不能發揮到極致，就泯然眾矣，難以脫穎而出。
☞阿那亞禮堂
☞靈山小鎮·拈花灣
另一方面，特色小鎮作為都市人理想生活藍本，不僅是生活空間，更是精神棲所。而目前承擔這些小鎮的多是追求資金快速回籠的開發商，以賣房為首要任務，考慮的多是小鎮的硬件設施，對精神和價值以及小鎮未來思之甚少。目前尚有房產可開發，人氣尚可維持，假若房產開發完，又無特色產業支撐，小鎮還能靠什么吸引人存活下去呢？
人無遠慮必有近憂，這是鄭州周邊特色小鎮的運營者必須前置思考的問題，更是攸關小鎮未來生死的問題。
特色小鎮也不是靠一時興起打造出來的，而是悉心“培育”出來的。特色小鎮體量大，涉及規劃內容繁多，其開發是漫長的打磨過程，很多項目容易在中途就夭折。
☞某小鎮剛開業狀態
☞某小鎮現狀
因此，在開發之前，首先要清楚它最特別的地方是什么，然后堅定信念，沿著這個方向精耕細作。
其次，當項目尚處開發前期，規劃未全部落位時，就要為未來鋪路，運營前置。如何對外輸出形象，讓項目調性深入人心，從零開始建立客戶忠誠度，令客戶對小鎮未來充滿期待，是這個階段必須考慮和執行的事情。
青睞特色小鎮的人多數情懷至上，在生活空間尚未構筑成形時，攻心為上，通過案場到訪及節日互動跟客戶建立情感和精神鏈接，潛移默化地在客戶心中烙下一個印記——小鎮是個有溫度的理想生活空間。
當人們因為精神認同感而走到一起，特色小鎮便有了屬于自己獨特的氣質。隨著開發逐漸成熟，她早已收獲一大批擁躉，產業特色越來越凸顯，人文特色也已形成，特色小鎮也便有了鮮活的生命力。
這對小鎮未來運營而言有事半功倍之功效，可以說后期運營難度大小全看前期培育是否到位。
文章來源：安家大鄭州
