難點一：文旅特色小鎮的長期規劃。從經驗看，當前，發展中的小鎮大多接近先進城市群，受益于城市群提供的資源優勢和客流委托。
所以，發展文旅小鎮，避免頭腦發熱，隨意想象，委托的大城市的中心城市的輻射和成長，盡量發揮自己的特色，包括自然環境、生產生活方式、文化等的特色，自己的定位功能，文旅團的特色城市的發展規模，對企劃案等深入研究的精確的判斷，和自己的長期發展計劃。
有“小鎮”有開發潛力，但相應的鄉、鎮、村的控制缺乏性的詳細計劃，如果地方政府認為/社會資本首先是計劃工作的開始，為后續項目的條件和便利創造應該推進，同時，應迅速完成整個項目的概念設計和前期設計工作。對任何有特色的小鎮，都應該重視產業規劃，而文旅特色小鎮更應該重視它，專家表示，特色小鎮的產業運作一般分為三個階段，即選好產業、發揮優勢、招引優勢，最后是培育優質產業，這需要投資者、開發商和當地政府的協助。
難點二：如何打造旅游景點。旅游爆發點是旅游目的地的核心吸引力，也是當地旅游產業最重要的不可替代的產品，打造旅游的引爆點，有兩個特點。
1、引爆點不能過多，根據產出的要求，一個綜合旅游項目的引爆點不宜過多，集中資金，集中科技、創意和文化元素進行單點升級，是一種常見的操作手法。
2、引爆點需要集成所有技術和創意，是高科技集成的最高峰，迪士尼的各種設施，靈山梵宮的壯美，牛首山佛頂宮的震撼，這個爆發點的高度代表著中國最高的旅游作品的高度。在以旅游為目的的行業中，真正的大企業，成功是永遠的，豪華絢夢工廠擁有先進技術和實力的企業，雄辯地說有市值的迪斯尼是這個行業里遠方的高山，世界也競相學習和競爭的目標。
難點三：文物古跡保護法規阻礙項目創新和多種經營。發展有特色的文化，發現有特色的文化是很重要的，文化是靈魂，文化是文旅小鎮的DNA，但是，旅游產業需要開發，文化傳承需要保護。
文化遺產保護法中，“公移動文物轉賣，抵押貸款作為企業資產經營的"歷史文化的旁邊是不能隨意拆除”是整個歷史文化街旁邊的轉讓，企業經營管理"等的限制，在相當，文物遺址為特色的文是旅行的小鎮項目、融資、運營、管理等，進行革新的障礙。
因此，建議在文旅特色小鎮開發時，在現有法律框架下，充分利用文物古跡的凝聚、吸引效應，提高小鎮知名度，吸引客源；與開發和文化遺產一起，創造了發電站的商業，具有發掘深度和深度二方面的價值。
最后，在文物保護的基礎上，利用最新的vrar技術和其他尖端技術，拓展景區當地的文化體驗和提升，豐富新的激烈。
難點四：投資總額大項目融資難。特色小鎮項目投入高、周期長、收益難預期，純市場化手段難以解決融資問題。多種融資方式多管齊下：建議政策資金支持+社會資本+銀行融資多管齊下(債券、基金、租賃收益信托、資產流動、融資等)，文旅特色小鎮的主要融資方式是。
1、產業基金或母模式。特色小鎮，引進產業中產業基金支撐需求，以這種模式主導融資結構的地位分成三類。即"政府主導的(政府委托的政府出資平臺、銀行、保險等金融機構和其他出資人共同出資，合資產業基金的母親),金融機構主導(金融機構聯合地方公營企業的設立基金投資特色町),社會企業主導(社會企業主導的ppp產業基金)”
2、股票投資基金模型。除了參與特色小鎮建設的上市公司外，還有種子期、初創期、擴張期的企業，基本上可以分為天使基金、股權投資基金、創業投資基金、并購基金、夾層資本等。
3、股權或產品眾籌模式。特色小鎮階段的創新項目，可以運營一定的融資眾籌模式，眾籌標的可以是股權，也可以是特色小鎮的產品和服務，比如特色小鎮的三日游。
4、收益模式的信托。委托鄉鎮特色事業公司信托公司發行社會信托計劃，籌集信托資金，并統一對特定項目投資項目的運營收益，由政府補貼、收費等委托人形成收益，金融機構提供收益事業資金。
5、融資租賃模式。指融資租賃的實質所有權轉移和資產全部或大部分的風險和報酬相關的租賃，三種主要方式：
①直接融資租賃，可大幅緩解特色小鎮建設期的資金壓力；②能夠解決設備融資租賃、購買高成本大型設備的融資難題；③借售后服務，即回購“為了預期的穩定收益設施資產”，以次回購，小鎮特色試點為這一領域提供優質的金融服務。
難點五：事業用地與土地供應存在矛盾。文旅特色城市建設土地政策需要支援，但是，目前的建設土地資源有限，城市"建設用地指標緊張面臨著"約定用地的合法”和集體土地的征收，并被拆除，很多限制農地轉用的農地和基本政策等的保護"的國有土地，房地產取得成改涉及多方利益的平衡和協調”等問題。
對此，該鎮、文旅可建設"PPP社會資本方+土地供應"聯合招標的形式合法取得土地；對需要統一改造、經營的居民，以房地產、租賃、購買、探索入股等多種方式使用產權；對違反新土地管理法的土地進入制度和集團進行適度突破。
難點六：文旅小鎮品牌營銷難。首先，一個好的文旅小鎮，需要一個好的品牌形象，需要一個全國主人公的品牌名，文旅小鎮品牌建設，在某種意義上是文旅小鎮編故事、傳故事，故事通過文旅小鎮的品牌傳播，成為大家關注和討論的品牌，特色文化ip對文旅特色小鎮有著不可估量的價值。
其次，要完善完善文旅小鎮品牌體系，包括文旅小鎮的品牌名稱、品牌logo、標準字體、建筑樣式、建筑理念、戶外展示等要素，為文旅小鎮的特色奠定了一定的基調。
最后，文旅要注重城鎮品牌廣告的特色，優秀的品牌廣告迅速打響了文旅小鎮的品牌知名度，可以做深度品牌廣告的文旅小鎮品牌。
其他的廣告宣傳營銷方式是公益營銷宣傳即通過大型社會公益性的營銷活動進行全方位宣傳文旅町，通過熱點事件，有影響力，但轟動的社會效果的大型活動，通過戶外車身和宣傳品、紀念品等小禮物，以及利用自媒體的宣傳力量，如官方自媒體、名人自媒體、自媒體圈等全面立體的品牌營銷方式。
文章來源：晨晨依然熱愛美
