建設(shè)特色小鎮(zhèn)需要產(chǎn)業(yè)、居住和運營同步驅(qū)動

9月18日，第九屆金磚論壇暨2020金磚價值榜頒獎禮在上海舉行。藍城地產(chǎn)黨委書記、執(zhí)行總裁傅林江出席并發(fā)表演講。

傅林江表示，小鎮(zhèn)要怎么做？這個企業(yè)發(fā)展過程當中如何做好它？我們始終圍繞小鎮(zhèn)做的過程當中始終圍繞以人為本，把以人為本作為我們的奮斗目標。但是小鎮(zhèn)做的更重要的是商業(yè)模式。我們現(xiàn)在有不同的商業(yè)模式，這個路很艱難。我們商業(yè)模式定義為產(chǎn)業(yè)、居住、運營三輪同步驅(qū)動，我們的小鎮(zhèn)才能具有可持續(xù)健康發(fā)展的動力。

以下為演講實錄摘編：

2016年7月，住建部提出的特色小鎮(zhèn)，我們在座也有在做的可能性，60%左右都已經(jīng)死亡。所以小鎮(zhèn)是內(nèi)循環(huán)當中主要的一個引進，但是如果我們在這方面理解不透，將會成為企業(yè)的災(zāi)難。

小鎮(zhèn)要怎么做？這個企業(yè)發(fā)展過程當中如何做好它？我們始終圍繞小鎮(zhèn)做的過程當中始終圍繞以人為本，把以人為本作為我們的奮斗目標。但是小鎮(zhèn)做的更重要的是商業(yè)模式。我們現(xiàn)在有不同的商業(yè)模式，這個路很艱難。

我們商業(yè)模式定義為產(chǎn)業(yè)、居住、運營三輪同步驅(qū)動，我們的小鎮(zhèn)才能具有可持續(xù)健康發(fā)展的動力。

小鎮(zhèn)在產(chǎn)業(yè)方面，沒有產(chǎn)業(yè)，地方政府不支持。小鎮(zhèn)沒有活力，因為沒有經(jīng)濟的力量，沒有就業(yè)的地方，所以小鎮(zhèn)做的時候一定要做好小鎮(zhèn)的定位。現(xiàn)在企業(yè)做的有N種小鎮(zhèn)類型，有文旅小鎮(zhèn)、康養(yǎng)小鎮(zhèn)、金融小鎮(zhèn)等等。但是這一些產(chǎn)業(yè)有相當部分吸取小鎮(zhèn)死亡的經(jīng)驗，這部分的產(chǎn)業(yè)是拿來主義，沒有就當?shù)氐娜嗣}、地脈和文脈去做產(chǎn)業(yè)的定位，因為產(chǎn)業(yè)的定位非常重要。

剛剛嘉賓也講了里面的產(chǎn)業(yè)內(nèi)容是什么？這個產(chǎn)業(yè)是小鎮(zhèn)居住空間靈魂性的東西，非常重要，我們?yōu)檫@個產(chǎn)業(yè)的定位定錯了，我們小鎮(zhèn)當中的基礎(chǔ)沒有了。

第二大原因，居住。那么多小鎮(zhèn)，如果沒有地產(chǎn)的思維模式，沒有居住的空間，沒有新居民的植入，小鎮(zhèn)的經(jīng)濟源在哪里？產(chǎn)業(yè)發(fā)展的來源在哪里？所有產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來源和運營都要依靠我們地產(chǎn)開發(fā)的盈利點去反哺到這個產(chǎn)業(yè)和反哺到居民。

我們國家要的是純產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，現(xiàn)在地產(chǎn)開發(fā)商做的是純地產(chǎn)小鎮(zhèn)，如何結(jié)合起來做小鎮(zhèn)才是一個完整的小鎮(zhèn)？因為現(xiàn)在我們中國經(jīng)濟發(fā)展過程當中里面，地方政府有非常高漲的熱情去推動當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，引來很多企業(yè)家到當?shù)厝ネ顿Y。

但是最大的問題是什么？給你的是產(chǎn)業(yè)用地，而沒有給你居住用地。

我們企業(yè)家賭以后的市場，我們企業(yè)地產(chǎn)開發(fā)政策不會改變，開發(fā)過程當中不要賭這個政策，以后的市場一定不會是鋼筋混凝土的市場，一定是有生命的市場。所以我們往往在這個過程當中里面，政府和企業(yè)之間錯位的發(fā)展，導致了非常多的企業(yè)在這條路上走上了不歸之路。

所以我們在地產(chǎn)開發(fā)里面居住、地產(chǎn)是我們的血液，我們必須要有保證。

第三大原因，就是關(guān)于運營的問題，我們很多在小鎮(zhèn)開發(fā)里面對于運營很多企業(yè)都模糊，我們做金融融資的過程當中里面，用怎么樣的運營方式很多企業(yè)不理解，不知道怎么運營它。很多企業(yè)認為一個小鎮(zhèn)建完以后交給物業(yè)去運營，這是大錯特錯。

未來的運營一定是產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、健康、頤養(yǎng)、居住一體化的管理模式。而要摒棄傳統(tǒng)的思維模式，交給物流管理的思維模式，這是非常大的誤區(qū)點，運營該怎么做。剛剛講運營用然也REITs的方向去做，這是金融的運營。里面有整個的運營體系去運營，以后小區(qū)如何居家、養(yǎng)老，社區(qū)、開發(fā)商和居民三位一體化的模式，這是運營轉(zhuǎn)型升級的實踐。

文章來源：新浪財經(jīng)