△硅谷小鎮，光谷的世界夢
光谷，正迎來最好的時代。
今年年初，光谷提出，今后五年，將再造一個光谷，努力實現創新能力穩居第一梯隊、經濟發展領跑湖北、改革開放引領區域發展、產城融合成為標桿樣本。
同時，為光谷繪制了一個2035年藍圖：東湖科學城建設進入全國第一梯隊。到2035年，光谷基本建成世界光谷。
這是光谷未來15年的夢。
剛剛過去的六月，東湖科學城建設全面啟動，這是光谷建設科創大走廊的重要舉措。6月23日，偉鵬·硅谷小鎮（后文簡稱“硅谷小鎮”）全球招商啟動，并發布光谷新地標“硅谷立方”。
當天的招商大會上，硅谷小鎮與華為、深圳智慧城市等14家公司簽約。產業先行、招商先行，這是硅谷小鎮的與眾不同。
該項目是東湖科學城的重要組成部分，也是東湖科學城首發的啟動項目。項目建成后，將助力光谷成為全球創新中心之一，也是光谷對外的主要窗口、光谷科技創新的“強磁場”。
正是一批像硅谷小鎮一樣的重量級項目落地，推動著光谷加速走向世界。
01
光谷，是武漢的未來之城、智力之城、科創之城。
在這里，平均每天有10項發明專利誕生，每個工作日誕生70多家企業，這里是中國三大智力密集區之一。
在這里，200多萬人口中，七成以上年齡不超過35歲。小米、華為等均布局于此，領導人在光谷提出“核心技術、關鍵技術、國之重器必須立足于自身”。
△高新大道
打開光谷的地圖，高新大道，是光谷的“長安街”，沿著這條黃金大道，光谷規劃著一條跨城而立的科創大走廊。
從魯巷的一根光纖開始，沿著智力發源地的華中科技大學，往東到光谷中心城。再往東，就是硅谷小鎮。
硅谷小鎮，是連接武漢與世界之間的紐帶，也是世界光谷的夢想發源地。
從縱向上看，光谷先后誕生了三條千億大道：關山大道、光谷五路與未來三路。
橫縱交匯之處，都是誕生過時代傳奇的地方。過去33年，光谷誕生了關山大道、光谷中心城兩大傳奇板塊。如果說，這兩者是光谷的1.0、2.0版本。
高新大道與未來三路交匯之處，正在拔地而起的硅谷小鎮，則是光谷的3.0版本。
在這片熱土上，將創造光谷的下一個奇跡。
02
上世紀七十年代，斯坦福大學城周邊15公里內，聚集著谷歌、雅虎、思科、臉書等科技巨頭。
在光谷，也有一個相似的夢想：從光谷政務中心往東，將建設一座百年硅谷小鎮。
6月23日，硅谷小鎮與華為等14家企業簽約。
這14家企業涉及設計咨詢、智慧城市、創新創業、科技與服務、高端服務配套等5個領域。
△硅谷小鎮全球招商發布會現場
其中，與華為技術有限公司攜手打造硅谷小鎮智慧園區，在數字平臺、云計算、F5G、智能網聯、人工智能、基礎網絡等領域展開全面合作。
全球范圍內，5G網絡正以超乎想象的速度加速到來。硅谷小鎮與華為的合作，將是武漢智慧園區的一次強強聯手。
此前，華為在華中科技大學、天河機場、東湖綠道二期應用過智慧園區的解決方案。這是首次與科創產城綜合體的全面合作。
智慧園區的建設，是提升光谷世界競爭力的重要方向。未來的硅谷小鎮，將是一個具有生命力的智慧生命體、一個深度融合的科技融合體，利用5G大帶寬、低時延、海量連接的優勢，在園區里將有更多的場景和應用落地，打造園區的數字大腦。
此次簽約儀式上，硅谷小鎮還與深圳市智慧城市科技發展集團有限公司（簡稱“深智城”）達成合作，主要在于智慧城市相關項目投資與落地。
硅谷小鎮與深智城的合作，是一次智慧城市的戰略布局。
作為深圳市智慧城市建設的重要平臺，“深智城”積極利用智慧城市的場景資源，在5G、大數據、云計算、人工智能等基礎領域深布局，不斷完善城市公共服務、社會治理、城市安全、智慧產業等智慧城市應用體系建設，培育新的發展動能和經濟增長極，助力深圳市城市數字化轉型。
智慧城市是硅谷小鎮未來重點發展的戰略產業，硅谷小鎮與華為、深智城的合作，將構建智慧園區與智慧城市的生態體系，真正成為產城人融合的科技小鎮。同時，成功的合作經驗與模式將在光谷乃至武漢快速借鑒推廣。
為科創產業搭建平臺，并與頭部企業合作探索，孵化世界科研前沿的企業，這就是硅谷小鎮的靈魂。這次集體簽約，體現出硅谷小鎮強大的科技號召力，提前兌現產業藍圖。
此次簽約的還有專注設計咨詢的奧雅納工程顧問公司、共同打造智慧城市展廳的日立解決方案（中國）有限公司；三家創新創業機構：香港青年創新創業協會、寧夏粵港澳大灣區互聯網醫療健康協同創新中心、硅谷之橋湖北省僑青孵化器（籌）；三家科技與服務企業：無限營銷集團股份有限公司（服務于上市公司及成長型企業）、深圳科瑞技術股份有限公司（工業智造領域）、深圳市東方智邑信息技術有限公司（人工智能領域）等。
其中，硅谷小鎮與東方智邑合作，引進英偉達人工智能創新賦能中心、人工智能學院、聯合實驗室，搭建人工智能創新生態，賦能區域數字產業經濟化。
△硅谷小鎮
硅谷小鎮的開發與運營者是偉鵬集團。
偉鵬集團是武漢知名僑資企業，業務涉及金融、科技、地產、文旅板塊，投資遍及武漢、上海、舊金山灣區、洛杉磯。
偉鵬是申港證券發起股東，地產開發持續26年累計達500萬平米，在美國舊金山灣區、洛杉磯設立投資基金參與數十個成長性科技、文化項目投資。
偉鵬硅谷小鎮不是一個房地產項目，而是偉鵬的科技強國夢、世界光谷夢。偉鵬的硅谷小鎮，將成為光谷與硅谷之間的橋梁。
在偉鵬集團內部，硅谷小鎮是公司用心打造的航母級項目。為了這個項目，偉鵬找到美國頂級的建筑規劃設計大師團隊，探索未來城市的發展趨勢，打造一座面向未來的科技小鎮。
項目的總體規劃是美國SOM公司操刀。該公司擔綱紐約新世貿大廈、迪拜塔等地標的規劃；項目的建筑設計是美國NBBJ設計公司。亞馬遜總部、騰訊深圳濱海大廈總部等均是該公司的代表作。
該項目采用的是“低密度、小街區、大開放空間”的設計原則，產業與國際人才社區，都是按照上述原則布局，并將三條綠脈引入項目，打造四大公園，為項目注入原生態的自然要素，在公園中造城市，在水岸旁造小鎮。這種將自然與湖水引入小鎮的方式，生態健康、親近自然，使得小鎮與大湖融為一體，并形成超大的親水空間。
該項目還聘請CBRE作為產業顧問機構，負責項目的產業規劃與產業招商等。這家公司在過往22年深度參與并為美國硅谷提供產業招商及企業服務。
該項目總建筑面積約200萬方，其中近一半的體量，自持運營。
在產業方面，硅谷小鎮重點發展集成電路、生命健康、智慧城市等戰略性新興產業；自持高端商業、文化藝術中心、國際教育、創新創業街區、大型會議中心等產業與商務集群；打造硅谷之門、硅谷立方、硅谷博物館、智慧雙塔、高端星級酒店等地標建筑。
△硅谷之門
△硅谷立方
這種大規模的產業全自持運營，是需要實力、勇氣與底氣的。這也預示著偉鵬在該項目里投入大量資金，建設并運營大體量的產業、商業商務等內容。
如此清晰的產業定位，如此超前的園區規劃，如此大體量的自持與運營，唯有這樣的付出與匠心，才能打造好這樣一座一生之城，并使其成為世界光谷的一張嶄新名片。
△創新創業街區
這就是偉鵬的雄心。它將美國硅谷持續引領科技變革的內生動力、模式和文化引入武漢，搭建全球創新平臺，引進海外高層次人才、創新團隊，孵化投資，堅持長期自持運營，打造極具創新活力、知識密集、產城融合的國際人才社區，參與全球創新版圖競爭。
△項目透視圖
在建設過程中，產業、商業商務與國際人才社區，同步滾動開發。據了解，項目的商業商務地標－硅谷立方，預計明年底建成交付。
這個地標內，設計師將其打造成為暢通連接的垂直社區，包括健身中心、咖啡廳、會議室與空中花園等，都將布置在一個梯級向上帶狀公共空間。
03
硅谷小鎮，有產業、商業與商務，同樣也配備了國際人才社區。
外籍人士、海歸創業精英、具有國際視野的高層次人才，有一個共性：他們深知知識的力量，也非常在意子女的教育問題。同時，他們對居住、生活的舒適度，有自己的理解。
國際人才社區，不是傳統的住宅區，而是與硅谷小鎮相匹配的、真正的國際人才社區。這個社區是為硅谷小鎮的產業所做的配套，為國際人才提供類海外的生活方式。
△項目效果圖
在教育配套上，項目將建設一所知名小學的光谷分校，并無償移交給政府。同時，自建6所優質幼兒園。項目一街之隔，是華一光谷和規劃的公辦中學用地，及中國地質大未來城校區。
△學校效果圖
千金買屋，萬金買鄰。良好的教育環境，有利于孩子的成長。對于光谷的知識精英而言，他們更懂得教育與知識的重要性。
華一光谷等名校，是很多家庭夢寐以求的稀缺資源。華一光谷，是一所集小學、初中、高中等K12教育的全日制民辦寄宿學校。2020年的中考成績，示范率94%。
一個被優質教育環抱的社區，對于未來小業主的成長，從幼兒園到高中的一站式優質教育，具有不可估量的價值，也將對房產價值帶來巨大的增值。在武漢樓市里，漲價最高的均是優質教育的房產。
在物業服務上，硅谷小鎮攜手萬科物業，用科技打造安全、便捷、關懷的智慧社區。萬科物業圍繞業主不動產保值增值提供全生命周期服務，以人性化關懷的智慧，輔以智能科技，為業主營造溫暖的智慧生活。
在住宅硬件方面，硅谷小鎮是大光谷唯一的集中供暖社區。
該項目與湖北能源集團簽約，供暖方式更穩定、安全，供熱質量更高、使用壽命更長、成本較之其他供暖方式更低。舒適度高于目前市場上的地暖、空調。武漢是非集中供暖地區。目前，武漢的集中供暖主要分布在關山、水果湖與積玉橋等極少數區域。
在建筑外立面上，該項目采用現代美學的公建化立面，整體采用現代典雅主義建筑風格和全公建化外立面，利用米黃色鋁板、雙層LOW-E玻璃、香檳金金屬窗套，以簡潔的造型和線條營造挺拔的國際社區形象，并較之傳統住宅外立面，更經久耐用、環保節能、簡約美觀。
目前，硅谷小鎮的公建立面已部分實景呈現，現場可一睹高品質的國際人才社區風采，實屬少見。
△一期住宅外立面
在這里，有萬億產業、智慧大城、高端配套與生態人文，城市與公園、湖景渾然一體，打造一個生態友好、應有盡有、可持續發展的“一生之城”。
未來，這里將是武漢首個真正意義上的國際人才社區。
后記
在光谷的世界版圖里，不能少了這座科技小鎮。
在全球科技浪潮里，一家企業與一座硅谷小鎮，背后有著同一個夢想：世界光谷。
在東湖科學城的腹地，傾其26年的修為、融企業所長的集大成之作，為光谷造一個對接硅谷的平臺，并推動光谷在未來能超越硅谷，成為世界名片。
如此規模的大體量產業自持，對于一家民營企業來說，是一種魄力。
產業的全自持，也意味著源源不斷的投入。如果按照傳統房地產的邏輯，即使這個項目的住宅全部賣掉，也不一定能覆蓋未來的產業投入。
這個項目是一套科技小鎮的模式與邏輯。這套模式與邏輯的打通，將加速兌現光谷的科技夢，未來將創造更多可能。
光谷，要有屬于自己的硅谷小鎮。這是一種產業報國、科技強國的決心。
正是這樣一份情懷與篤定，才能提前兌現世界光谷夢。
文章來源：光華樓評
