東浦古鎮實景圖
01丨壹
在熱播紀錄片《一百年很長嗎》里有這樣的開篇，釀酒大師沈佰和蹬著三輪車走街串巷地收舊壇子......
故事的背景就在紹興黃酒的發源地——東浦古鎮，黃酒的醇厚清香已經在這里彌散了1600多年。
圖源紀錄片《一百年很長嗎》
一個歷經上千年的產業，要在現代社會繼續繁榮，只有在傳承中不斷創新。
東浦黃酒產業的機遇與危機幾乎是同時到來的。一方面，紹興黃酒成為國宴酒，頻頻亮相重大盛會；另一方面，黃酒產業一直立足于“賣酒”本身，東浦的文化價值、旅游價值沒有充分發揮。
“久旱”的東浦，終逢“甘露”。
2015年，浙江省首批特色小鎮創建名單中，黃酒小鎮赫然在列；2020年，黃酒小鎮又入圍第二批全國特色小鎮，晉升為“國家隊”。
從無到有，從“省隊”到“國家隊”，黃酒小鎮猶如績優股不斷生長，開發建設也闊步邁入全新階段。
黃酒小鎮實景圖
02丨貳
晉級“國字號”特色小鎮的過程中，黃酒小鎮也實現了“非常效應”，成為紹興無可取代的城市中心板塊。
何為特色？2015年浙江省政府工作報告中有這樣的描繪：“以新理念、新機制、新載體推進產業集聚、產業創新和產業升級”。特色是小鎮的核心元素，產業特色更是生命源泉。
東浦的“殺手锏”自然是黃酒。早在宋代，東浦已是紹興釀酒業的中心，百年的老釀坊在現代化的過程中與時俱進，發展成為酒業的龍頭企業、上市公司。
何為小鎮？一提到小鎮，似乎要遠離城市中心，但是特色小鎮的定義是非鎮非區，是規劃面積約3平方公里左右、建設面積約1平方公里的塊狀經濟。
縱觀紹興版圖，黃酒小鎮更像是一個城市中心的獨立板塊。
地處鏡湖新區、柯橋、高鐵未來城三大組團交織處。北至三區融合第一路——群賢路，西至柯越分界線、高鐵北站骨干道路——大越路，南至市府第一路——洋江路，東至貫穿鏡湖的南北大動脈——綠云路。
在柯越融合的大背景下，這片約4.6平方公里的土地，中心地位已經是不爭的事實。
黃酒小鎮區位示意圖
不僅如此，作為城市的骨架，交通越密集的地方，越能體現城市的規模感。
除了環繞的群賢路、大越路、洋江路以及綠云路四條地面交通干道，還有正在熱火朝天建設中的329高架和綠云路快速路......
預計在2022年開通運營的紹興地鐵1號線，就有以黃酒小鎮命名的站點，還是主線和支線的換乘點。
此外，黃酒小鎮咫尺可達高鐵北站，北站與紹興地鐵1號線無縫銜接，也就說，以后各地的游客乘坐高鐵到紹興，即可換乘地鐵直達黃酒小鎮。
黃酒小鎮地鐵站上蓋TOD示意圖
從更大的格局看，黃酒小鎮之于長三角，也是融杭連甬接滬的關鍵樞紐。在黃酒小鎮的西北角，就是杭紹臺高速鏡湖互通。這條高速是杭州、嘉興、上海、臺州等地與紹興互通的重要通道，可以說是紹興未來的交通命脈之一！
地面干道+地鐵+高鐵+高速+快速路，如同“毛細血管”密集交織成網，讓處于樞紐處的黃酒小鎮，與全省乃至長三角的關鍵板塊，都緊緊地連在一起。
無論是何地出發，無論選擇何種交通方式，暢達的黃酒小鎮可以擔當起“紹興必經站”的名號，迎接南來北往的游客。
也就是說，黃酒小鎮同時抓住了產業+城市中心+交通。
歷史的經驗告訴我們，產業、城市中心、交通交匯的地方會形成價值的“疊加效應”，必然會帶來板塊量級的提升，成為城市新高地。
這種感覺，就像是杭州的錢江新城。在不斷注入金融產業、堆砌城市IP級資源、完善縱橫交錯的交通路網，錢江新城徹底顛覆 “寧要西湖老破小，不要錢新一套房”的舊觀念，成為杭州絕對的城市中心。
恰巧，黃酒小鎮也站到了這個相似的發展軌跡上，毫無懸念地會進階紹興城市新中心。
03丨叁
一個中心板塊改變命運的背后，離不開政府的推手。
2020年4月，越城區人民政府、融創中國、深融文旅三方簽訂了紹興黃酒小鎮開發建設戰略合作協議。
黃酒小鎮全案鳥瞰
融創的實力，已經在紹興臻越院、越州府、濱湖灣、奧璟園、樾湖灣等多個項目中得到過印證。
而融創文旅，也是中國文旅產業的“頭部玩家”。截至2020年12月，融創文旅已在全國布局13座融創文旅城，5個旅游度假區，8個會議會展中心、近30個文旅小鎮......
相比單純的地產開發，融創文旅跳脫出傳統的開發商范疇，對城市、空間和生活都有了更深度的思考，可以說是“城市的共建者”。
比如融創的第12座文旅城——杭州灣融創文旅城，以3.0模式豎起長三角文旅新坐標，形成產業集聚效應，以一“城”之力帶動了海鹽的經濟轉型和整個區域的發展。
有了全國多個城市的成功案例，在融創文旅的鼎力相助下，黃酒小鎮顯然具有了更光明的前景。
從近期黃酒小鎮主體部分的規劃公示中，可以窺見一二。
根據規劃，黃酒小鎮將圍繞花雕里、越紅里、溇臺里三大板塊進行開發建設，打造世界一流黃酒文化標桿和世界級黃酒文化旅游目的地。
黃酒小鎮范圍圖
打動人的地方是，融創充分尊重“黃酒文化”的復興，將開發民國風情街、演藝秀劇場、黃酒會客廳、黃酒文化交流中心等這些具有更新意義的公共空間，讓紹興的酒鄉文化和水鄉文化有了更多沉浸式的體驗。
同時，在東浦本身歷史文化深厚的水街古鎮的基礎上，將小鎮的古典元素與現代時尚相結合，建筑形成獨具黃酒小鎮特色的新民國建筑風，住宅產品也是帶有江南水城越地宋韻的風格。
黃酒小鎮民國風情街示意圖
黃酒小鎮地鐵站TOD示意圖
以后在黃酒小鎮，白天在黃酒文化交流中心聽一場報告，下午在演藝秀劇場看一場具有黃酒文化、紹興風情、古越文化的演藝節目，到了晚上，或是漫步民國風情街欣賞水鄉夜色，或是在酒吧品味酒文化......就算宅酒店，花間堂和英迪格這兩家國際高端精品酒店也足夠有格調。
當然，這些僅僅是黃酒小鎮生活場景的一部分。
一個可看、可聽、可玩、可吃、可住的黃酒小鎮，未來將會像杭州的良渚文化村、湖濱in 77街區一樣成為“流量地標”，商業價值將被無限放大。
黃酒小鎮英迪格酒店示意圖
從特色小鎮到城市高地，僅僅從最近的市場反應來看，這一系列的更新，已經讓黃酒小鎮“翻紅”了。
現在以及未來，在紹興城市中心區位、政府重點傾斜的扶持力度以及融創文旅強大的開發經驗優勢作用下，黃酒小鎮成為紹興城市新中心不會動搖。
當然，黃酒小鎮的開發目的，從來不是一個單純的市場行為，而是城市經營，不僅僅吸引人前來旅游參觀，也愿意留下來創業和生活。
隨著深度開發進程的推進，黃酒小鎮正在形成一個“超級大IP”，給整個紹興乃至浙江帶來的觸動，如同一杯陳釀的黃酒，值得細細品。
文章來源：透明售房網紹興站
