商業(yè)地產(chǎn)更新的趨勢

1. 多中心化與老舊商業(yè)改造

隨著城市郊區(qū)化發(fā)展，商業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)多中心化特征。以老舊城區(qū)商業(yè)改造、老舊商業(yè)和商業(yè)街區(qū)為結合點，將成為未來商業(yè)地產(chǎn)市場的重點項目。

我國商業(yè)地產(chǎn)近年來增速逐漸放緩，城市郊區(qū)化的發(fā)展使得城市面積不斷擴大，大城市的商業(yè)發(fā)展勢必產(chǎn)生多中心化的特征。同時，隨著老齡化社會的進一步彰顯，老舊城區(qū)商業(yè)改造、老舊商業(yè)和商業(yè)街區(qū)作為各個城市副中心大型商業(yè)的網(wǎng)狀結合點，具有重大的發(fā)展?jié)摿Α?/strong>

從實際案例來看，眾多城市的老舊商業(yè)改造項目都取得了顯著成效。例如北京的西單時代廣場改名中國人保大廈、十里堡西單商場改名萬科時代中心等；西安的民生百貨商場五路口店轉型為商務辦公空間，實現(xiàn)了老舊商業(yè)的華麗轉身。此外，壽州恒太城由老舊建材市場成功改造為精致生活中心，在不到 14 個月的時間里，通過物業(yè)改造及動線優(yōu)化、業(yè)態(tài)與空間極致融合等方式，以 13.5 萬方全城第一的規(guī)模盛大啟幕，成為了商業(yè)地產(chǎn)更新的標桿案例。

2. 與城市網(wǎng)點的聯(lián)系

老舊商業(yè)與城市網(wǎng)點在功能上相互補充，需合理規(guī)劃與承接，避免項目不平衡，造成區(qū)域商業(yè)陷落。

商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃從屬于城市商業(yè)總體規(guī)劃，是城市規(guī)劃體系中的輔助規(guī)劃。原有的老舊商業(yè)與大型商業(yè)網(wǎng)點在功能上互相補充促進，商業(yè)中心、老舊商業(yè)、專業(yè)市場等業(yè)態(tài)之間存在著空間上的聯(lián)系。不同類型商業(yè)之間形成了聚集效應，依靠道路和交通工具縮短空間的距離是更直接的需求。

然而，如果沒有對幾者之間的聯(lián)系進行合理規(guī)劃與承接，就會造成項目的不平衡，出現(xiàn)大量空鋪，形成區(qū)域商業(yè)陷落的態(tài)勢。因此，在介入此類項目之前，一定要對周邊項目的現(xiàn)有狀況進行摸底和測算，以避免無法承接轉化的問題。例如在老城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點空間分布變化及影響因素的研究中，就強調(diào)了要對老城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點布局進行全面調(diào)查，了解現(xiàn)有布局的優(yōu)缺點，識別存在的問題和瓶頸，從而制定針對性的優(yōu)化策略。

3. 創(chuàng)新與定制化

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進入存量時代，市場競爭激烈，各商業(yè)項目需聚焦細分賽道，用創(chuàng)新為自己尋得良機，實現(xiàn)定制化發(fā)展。

隨著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正式從增量時代步入存量時代，市場競爭日趨激烈。各商業(yè)項目的定位邏輯逐漸轉變?yōu)槎ㄖ苹劢辜毞仲惖溃脛?chuàng)新為自己尋得良機。

例如恒太商業(yè)基于市場分析以及自身判斷，不斷地踐行、完善、迭代，立足于華東地區(qū)和布局在中小城市，打造定制化商業(yè)。其推出四條產(chǎn)品線，包括城市購物中心、特色街區(qū)、主題購物中心和城市市集，滿足不同消費者的需求。同時，WeWork 中國在武漢企業(yè)天地 1 號社區(qū)為大中企業(yè)定制高品質(zhì)辦公空間，通過創(chuàng)新空間打造模式和深化辦公空間服務，為商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓市場走向提供全新思路。

此外，商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新還體現(xiàn)在數(shù)字化轉型方面。如新城廣場通過打造智慧運行、智慧運營、智慧經(jīng)營等全鏈條的商業(yè)運營數(shù)字化板塊，提高消費體驗；武漢恒隆廣場在內(nèi)外部的運營體系上皆進行數(shù)字化建設，挖掘消費需求并與多場景匹配，提升用戶體驗感。同時，商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新也表現(xiàn)在運營策略的轉變上，如恒基?旭輝天地集辦公、商業(yè)、城市空間于一體，打破傳統(tǒng)零售商業(yè)的概念；前灘太古里結合獨特的文化歷史元素，采用開放式、里巷交錯的建筑格局，成為城市名片。