一、百貨商店租金收取一般原則

 

    百貨商店是商業物業的核心，常常能夠獲得較低的租金，特殊的情況還能夠有所增加，并隨著面積增加而遞減。小型百貨商店常常作為大型購物中心的次級核心承租戶，在中型購物中心中可能成為核心承租戶，它介于傳統的百貨商店和綜合商店之間，其商品經營范圍和百貨商店大致相同。因為小型百貨商店對購物中心也很重要，所以它可以通過談判獲得較低的租金，但不會低于百貨商店。

 

    二、超級市場租金收取一般原則

 

    超級市場是商業物業的重要補充，多數情況下是全國性或競爭力很強的地方連鎖店，它有良好的信譽，能夠繳納足夠的租金。超級市場對中型購物中心和鄰里型購物中心的地位更重要，所以租金更低。超級市場提供的是方便購物，雖然在區域中心，購物者的興趣不在比較購物方面，但研究表明，超級市場對于吸引人流的作用非常大，所以，在大型購物中心，超級市場還是必不可少的。除了超級市場之外，還有風味食品、糖果店、面包店、熟食店、肉店、魚店等食品商店，面積從50~200㎡，都有較好的銷售額。

 

    三、綜合商店租金收取一般原則

 

    綜合商店一般占整個區域商業物業營業面積的4%~9%，單位面積的銷售額非常低，但它是購物中心必不可少的組成。它們常常是全國性的連鎖店，具有良好信譽。它們對于小型購物中心可能非常重要，因此收取的租金較低。

 

    四、服裝店租金收取一般原則

 

    服裝店要盡量創造比較好的購物環境。大的女裝店和男裝店是購物中心的重要成員。具有地方特色的服裝商店數量很少，而且多數對購物中心不感興趣。因此，它們在談判中占據主動，能夠獲得比小服裝店更低的租金，雖然它們不是全國性的連鎖店，但是多數信譽好。商店規模是影響租金的另一個因素，一般小商店支付的租金高，全國性連鎖店的租金低。

 

    五、家具店租金收取一般原則

 

    家具店對位置的要求不高，但是由于這種商店要求倉庫和展示空間面積大，主要位于地下室，在主要營業層只需要小面積展示空間。

 

    六、餐飲設施租金收取一般原則

 

    購物中心的餐飲設施分為三類，即快餐、自助餐廳和高級餐廳。快餐為員工和購物者提供餐飲。高級餐廳對購物中心來說非常重要，它能夠吸引汽車交通，所以最好放在靠近停車場和道路的獨立建筑中，同時又不能脫離主要步行人流。

 

    七、專門店租金收取一般原則

 

    禮品店、珠寶店、收藏品商店、運動用品商店、箱包店、音像制品商店和照相機商店通常由地方承租戶經營，也可能包括一些信譽好的全國性珠寶連鎖店。它們能夠有效地增加購物中心的吸引力，其銷售收入也很高，收取的租金也相對高一些。

 

    八、服務設施租金收取一般原則

 

    服務設施包括理發店、美容店、減肥沙龍、修鞋和修理店等等，在購物中心中占的比例很小，不超過2%，但卻是購物中心的必備成員。由于面積小，故抵押保證金比較低。