建筑策劃是建筑設(shè)計(jì)的依據(jù)，商業(yè)形態(tài)決定了商業(yè)建筑的形式，而商業(yè)形態(tài)取決于市場(chǎng)定位，而定位的實(shí)現(xiàn)，更是對(duì)于商業(yè)建筑設(shè)施及各種功能和物業(yè)要求的充分了解和組織策劃。　　 

　　加拿大的西埃明頓MALL被人們號(hào)稱為“世界上第八大奇跡”至今風(fēng)光不減，精彩無(wú)限。其總規(guī)模為47.8萬(wàn)平米，總投資12億美元，共有800多家商店和服務(wù)配套設(shè)施。位于美國(guó)明尼蘇達(dá)洲布魯明頓舊體育中心的，規(guī)模達(dá)到100萬(wàn)平米的美國(guó)MALL，同樣以規(guī)模巨大，功能齊全、業(yè)態(tài)豐富、特色鮮明、空間極美，吸引成千上萬(wàn)絡(luò)繹不絕的觀光購(gòu)物者，使入場(chǎng)商家生意大獲成功，成為美國(guó)一大旅游景點(diǎn)。美國(guó)MALL開(kāi)業(yè)后震動(dòng)全美國(guó)商界，改寫(xiě)了商業(yè)行業(yè)的歷史。美國(guó)MALL已成為美國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)的象征。

　　在中國(guó)，商業(yè)地產(chǎn)和SHOPPING MALL發(fā)展方興未艾。由于大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃超前、投資巨大、開(kāi)發(fā)期長(zhǎng)，所以對(duì)建筑設(shè)計(jì)要求的項(xiàng)目專業(yè)性、綜合性、科技性、實(shí)用性都極高。同時(shí)，SHOPPINGMALL是大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，是多種商業(yè)要素的最佳組合，是商品零售現(xiàn)代化、規(guī)模化、密集化的最高形式，而SHOPPINGMALL往往又和住宅、酒店、社區(qū)服務(wù)等多種地產(chǎn)產(chǎn)品聯(lián)合在一起，構(gòu)成完整的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)內(nèi)容。　　 

　　建筑策劃是建筑設(shè)計(jì)的依據(jù)，商業(yè)形態(tài)決定了商業(yè)建筑的形式，而商業(yè)形態(tài)取決于市場(chǎng)定位，而定位的實(shí)現(xiàn)，更是對(duì)于商業(yè)建筑設(shè)施及各種功能和物業(yè)要求的充分了解和組織策劃。除了理性，還需要對(duì)于人們商業(yè)需求的真正體會(huì)和熱愛(ài)，才能持續(xù)創(chuàng)造價(jià)值。因此，需要商業(yè)經(jīng)營(yíng)專家、策劃師、物業(yè)管理專家、建筑規(guī)劃師、建筑設(shè)計(jì)師、建筑結(jié)構(gòu)工程師以外，還需環(huán)境設(shè)計(jì)師、景觀設(shè)計(jì)師、營(yíng)銷策劃師以及其他專業(yè)人才共同參與，才能完成這種復(fù)雜勞動(dòng)。　　 

　　現(xiàn)代商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的主要程序，包括設(shè)計(jì)的構(gòu)思過(guò)程與方法，對(duì)投資者投資目的和商業(yè)環(huán)境的理解，對(duì)項(xiàng)目商業(yè)內(nèi)容、消費(fèi)者的商業(yè)環(huán)境行為、商業(yè)建筑選址、商業(yè)項(xiàng)目概念研究、商業(yè)建筑策劃的理解，對(duì)項(xiàng)目建筑總平面設(shè)計(jì)及輔助空間設(shè)計(jì)的專業(yè)設(shè)計(jì)，對(duì)項(xiàng)目空間形態(tài)及形式設(shè)計(jì)，對(duì)經(jīng)營(yíng)主體物業(yè)要求、設(shè)施和設(shè)備要求、建筑工程及結(jié)構(gòu)的專業(yè)要求等。需要注意：　　 

　　1、商業(yè)建筑設(shè)計(jì)首先要做好的就是建筑策劃，好的建筑策劃已經(jīng)決定建筑設(shè)計(jì)的成功或失敗。　　 

　　商業(yè)建筑策劃是建筑策劃的重要應(yīng)用領(lǐng)域，其與辦公居住類建筑策劃區(qū)別點(diǎn)是，首先要進(jìn)行商業(yè)市場(chǎng)分析和商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)，而后進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目產(chǎn)品、建筑結(jié)構(gòu)和工程的策劃和勘察設(shè)計(jì)。不同的商業(yè)建筑策劃思路產(chǎn)生不同的商業(yè)建筑規(guī)劃方案，規(guī)劃方案不同，投資產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益差異較大。　　 

　　2、建筑策劃的關(guān)鍵是掌握正確的方法論。　　 

　　比如，作為大型商業(yè)建筑的投資目的，可以分為兩種類型，一種是資金充足的大型集團(tuán)，只出租不銷售，重點(diǎn)考慮經(jīng)營(yíng)與商鋪增值就可以了。另外一種是，資金不充足的投資企業(yè)必須通過(guò)銷售商鋪回籠部分資金。因此，建筑策劃就必須在考慮兼營(yíng)的同時(shí)，還要考慮商鋪購(gòu)買(mǎi)者的偏好與要求。　　 

　　建筑策劃的外部條件主要包括地理?xiàng)l件、地域條件、社會(huì)條件、人文條件、消費(fèi)特點(diǎn)及趨勢(shì)、景觀條件、技術(shù)條件、經(jīng)濟(jì)條件、工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)化條件以及總體規(guī)劃條件和城市設(shè)計(jì)、詳細(xì)規(guī)劃中所提出的各種規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施、地址資料直至該地區(qū)的有關(guān)歷史文獻(xiàn)資料。　　 

　　3、在進(jìn)行商業(yè)建筑策劃的過(guò)程中，商業(yè)地產(chǎn)專家與建筑師是把握全局的關(guān)鍵人物。　　 

　　商業(yè)地產(chǎn)策劃師要具備多學(xué)科人才協(xié)同組織能力，根據(jù)項(xiàng)目所處區(qū)域歷史文化特點(diǎn)，特別是根據(jù)當(dāng)?shù)叵M(fèi)者偏好，設(shè)計(jì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的總體理念，確定文化定位與市場(chǎng)定位。　　 

　　商業(yè)地產(chǎn)專家需要精通商業(yè)經(jīng)營(yíng)、商鋪營(yíng)銷、商業(yè)資源和地產(chǎn)投資管理，必須是地產(chǎn)、商業(yè)和投資的跨學(xué)科人才，更需要主力店、次主力店、輔助店、品牌商家的共同參與策劃和定制設(shè)計(jì)。　　 

　　4、建筑策劃的重點(diǎn)是做好商業(yè)策劃和可行性研究報(bào)告　　 

　　商業(yè)策劃的依據(jù)是商業(yè)資源的實(shí)用性、可行性和前瞻性，如果商業(yè)資源分析不透，則任何理論的東西都是站不住腳的。而商業(yè)地產(chǎn)專家最終必須與發(fā)展商和建筑設(shè)計(jì)師達(dá)成經(jīng)得住任何專業(yè)角度評(píng)審的決定性意見(jiàn)。建筑設(shè)計(jì)師最終要完成建筑設(shè)計(jì)方案的物化成果。　　 

　　現(xiàn)代商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的目的是讓建筑項(xiàng)目產(chǎn)生良好的、持久的經(jīng)濟(jì)效益，如果建筑師按照自己的思路閉門(mén)造車，那么辛苦設(shè)計(jì)的建筑項(xiàng)目就沒(méi)有效益，無(wú)疑浪費(fèi)了社會(huì)資源。建筑設(shè)計(jì)在商業(yè)里面是要實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目達(dá)成一套動(dòng)態(tài)的投資回報(bào)模式，是完成一件被消費(fèi)者最終接受和持續(xù)使用的建筑產(chǎn)品，建筑策劃是真正的關(guān)鍵，圖紙只是結(jié)論。　　 

　　因此，各方面人員都需要參與到商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)目標(biāo)、規(guī)模、性質(zhì)的設(shè)定以及實(shí)態(tài)調(diào)查中的相關(guān)分析與擬訂中，對(duì)建筑空間模式的分析和建議，調(diào)查結(jié)果的分析等都需要建筑師參與并提出綜合意見(jiàn)。　　 

　　我國(guó)商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的商業(yè)策劃和可行性研究起步較晚，主要停留在對(duì)項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)損益的分析研究上。而建筑策劃主要研究投資立項(xiàng)以后的建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模、性質(zhì)、空間內(nèi)容、使用功能要求、環(huán)境、趨勢(shì)等等影響建筑設(shè)計(jì)和使用的各種因素，從而為建筑師提供建筑設(shè)計(jì)的依據(jù)。　　 

　　傳統(tǒng)上，由于現(xiàn)行的可行性研究報(bào)告主要是請(qǐng)一般市調(diào)公司和工程咨詢公司完成，它本身的結(jié)論的可靠性就值得令人懷疑，因此，專業(yè)的商業(yè)建筑策劃能力和專業(yè)隊(duì)伍才是關(guān)鍵。

本文來(lái)源于和橋機(jī)構(gòu)，如牽涉版權(quán)問(wèn)題，請(qǐng)與管理員聯(lián)系，謝謝！