關于商業地產的規劃，開發商常常會問到：商業地產產品風格如何營造、色彩如何搭配、材料如何搭配等等，這些都是為了一個共同的目的：如何提高商業地產的使用價值從而提升其整體價值。本文分為理論和實操兩大篇章，上篇提到商業地產項目規劃設計的理論篇，而這次本文選呈實操篇的內容，具體分為規劃設計、景觀設計、建筑設計、共享空間設計、消防設計等體系內容，并配上相關案例，看看專業人士是如何為您解答的。

　　體系一：規劃設計

　　商業地產的規劃設計包括平面設計、交通組織設計、配套設計、休閑小品設計四大層面 。

　　平面設計

　　平面設計的內容是確定承租戶單元的布局和面積大小，為所有承租戶提供一個互利互惠的機會，最大限度為每個承租戶帶來穿行人流，提供最多的購物機會。必須有足夠大的中庭設計，用于商品展示。

　　此外，中庭還有組織平面的作用，使購物廣場空間得以融會貫通，產生強烈的空間對比效果，這既為商家創造出一種共榮共生的環境，也使顧客獲得了一個帶有自然光的休閑空間，滿足顧客對休閑功能的要求。

　　交通組織設計

　　交通組織設計方案要考慮商業業態的總體平衡，使通過所有承租戶的人流通行量達到最大，達到商業地產項目的整體人氣平衡。

　　在規劃設計上常用手法有：

　　以主力店引導人流一般將主力店的出入口安排在動線終端，盡可能的延長商業地產項目的人流通過線；

　　以局部的造景、中廳引導人流中庭是垂直交通組織的關鍵點，是步行空間序列的高潮，這里人流集中，流量大，最有可能鼓勵層間運動。

　　以餐飲休閑娛樂區引導人流出入口數量和位置的設置調節人流量均衡；

　　無障礙設計商業地產項目要為輪椅使用殘疾人提供使用的便利設施；比如自動步道的運用、平進平出出入口、自動門、有高差處設坡道、殘疾人專用電梯、專用廁所、專用停車位等。

　　配套設計

　　商業地產項目必須要有一定數量的配套，以滿足消費需求。這些配套包括銀行、停車場、工作間、衛生間等。停車場設計要配備足夠的車位，方便自駕車消費者，因為這些消費者的消費力不容小覷。銀行設計經濟發達地區商業設施泊車配置規定

　　儲物區設計

　　對于主力店、大型百貨、超市，要考慮到他們的實際情況，設立倉儲區，方便貨物送達。衛生間人性化設計每一層要有足夠大的衛生間，衛生間的設計要人性化，比如，大型商業地產項目應適當增加女廁廁位、設置嬰兒床等。休閑小品設計

　　體系二：景觀設計

　　商業地產項目的景觀設計多在中庭體現，部分設有室內商業街的項目，也可將綠化引入室內商業街。中庭的地景設計除利用植栽、座椅、水池、鋪面、指標等地景設施塑造輕松、休閑的氣氛以舒緩購物者的身心外，亦應具備強烈且有別于營業空間的空間特色，以吸引購物者注意，也借此使購物者了解本身在空間中的位置。在實質環境的設計上，由于中庭相對于項目內其他空間具有高大空間的特性，故在地景設計上應可適應此特性而做強調立體的規劃，如采用較大尺度的植栽、高度較高的水景等。且可利用地景設施配置一視覺主題，引導購物者的視線，建立項目印象。

　　體系三：建筑設計

　　商業地產的建筑設計包括立面設計、入口設計兩大層面。

　　立面設計

　　項目的室外、外立面和室內的處理，要處理講究建筑的個性風格，同時要追求商業氣氛和娛樂性。比較常用的是店招和標示兩種方式。

　　店招方式

　　屋頂和外立面的合理處理店名招牌廣告位，既滿足經營期購物氣氛的營造，又能取得可觀的廣告位出租收入。

　　標示方式

　　建筑細節中融入標志和圖示，也能完美的將建筑美和商業味融合。國外有很多商業地產項目的標示做得非常鮮明，如佛羅里達的迪斯尼全明星娛樂場的外立面標示——棒球標志、可樂標志、橄欖球帽標志，非常特殊的展示了商業地產項目的形象。建筑室內的標示除了將建筑美和商業味融合外，還具有功能性。比如引導購物者方便的購物、避免重復路線、幫助出現事故時的準確迅速行動等。購物平面圖、電話、廁所、自動扶梯、消防出入口、消防龍頭、服務出入口、行人疏散線等等，都應該成為全套圖示中的一部分。

　　入口設計

　　入口大廳為進入商業地產項目后第一處場所，為室內與室外的轉換空間，對于購物者而言，這是建立商業地產項目意想的首站。入口設計的重點應在于利用組合植栽、座椅、水池、鋪面、指標等地景設施，塑造歡迎、愉悅的氣氛，以提升購物意念。同時也以空間設計及地景設施配置的方式，塑造出清楚的購物路線指示，使購物者進入商業地產項目后能清楚地了解自身所在及欲往的方向，去除可能迷路的恐懼感。

　　體系四：共享空間設計

　　商業地產的建筑設計包括內部裝飾設計、燈光設計兩大層面。

　　中庭內部裝飾設計

　　項目若具有多層樓面，則面對中庭、挑空的樓面部分，也應視所需予以樓面裝飾。對于上層各樓層而言，面對中庭或挑空的部分也許只是一片墻或扶手欄桿，但對位于中庭內的人，各層樓面便是空間界定的界限，是中庭空間的背景，因而面對中庭的樓面也是一組需要精心設計的立面，它應與中庭的地景設計相配合，共同塑造具有整體性的空間景觀。

　　水景、燈光、植栽、巨型畫幅等都是中庭內部裝飾設計可以應用的素材。

　　燈光設計

　　商業燈光照明對創造舒適的購物環境極其重要。如突出商品立體感和質感的重點照明；注重情調表現等等。良好亮度的商業燈光照明還能明顯改善空間感，使室內空間顯得寬敞。

　　要達到良好的商業地產項目室內燈光效果，在設計時要處理好照明的色溫、照度、顯色性與室內裝修的質感、色彩的關系，使燈光和裝飾相映生輝。

　　案例解析：

　　廣州天河都市廣場建筑立面實景：采用大面積玻璃窗，設置大幅廣告，熱烈的購物氣氛呼之欲出。

　　

　　廣州維多利廣場實景：室外廣場的休閑茶座，既增添美感，又為市民提供一個休閑好去處

　　

　　體系五：消防設計　　

　　商業地產項目多是人群聚集的場所，因而對消防設計的要求較高。一般來說，商業地產項目的消防設計有以下幾個節點：

　　節點一：出入口 　　

　　節點二：走廊

　　節點三：樓梯

　　節點四：排煙設備

　　節點五：緊急照明設備

　　節點六：緊急用升降梯

　　節點七：消防設備


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