世界那么大 爛尾樓那么多

“中國第一爛尾樓”中誠廣場矗立在廣州最繁華商業(yè)路段,它像是一個(gè)地標(biāo),不斷講述著一棟樓與一群人、一棟樓與一個(gè)時(shí)代的故事。

 

中誠廣場位于廣州天河北路與體育西路交界處，是當(dāng)年廣州最炙手可熱的寫字樓巨無霸項(xiàng)目。高51層的中誠廣場由香港中誠集團(tuán)于1992年投資興建，位于廣州最早發(fā)展起來的CBD中心區(qū)，吸引大量港澳投資客出手，價(jià)格一度高達(dá)3萬多港元每平方米。

 

1997年東南亞金融危機(jī)爆發(fā)后，開發(fā)商廣州鵬城房地產(chǎn)有限公司資金斷裂，導(dǎo)致中誠廣場成為“中國第一爛尾樓”。中誠廣場項(xiàng)目涉及的債務(wù)總額近20億元，申報(bào)債權(quán)人多達(dá)158名，包括眾多港澳籍小業(yè)主，多年來一直官司纏身，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，與該項(xiàng)目有關(guān)的官司超過300起。

 

然而，鵬城公司董事長鐘華曾向媒體公開指出，中誠廣場并非因官方解釋的因資金鏈斷裂停工，而是1997年鐘華的堂兄鐘克華欠下海南中建第六工程局承包公司6000多萬元債務(wù)，而海南高院的辦案人認(rèn)為鐘克華即為鐘華，對(duì)正在建設(shè)中、且已經(jīng)預(yù)售了一部分的中誠廣場進(jìn)行查封，卷入官司中誠廣場才被迫停工。

 

停工后的第二年，經(jīng)廣東省高級(jí)人民法院授意，廣州市中級(jí)人民法院負(fù)責(zé)解決中誠廣場的債務(wù)糾紛，安排了工作組處理，然而當(dāng)時(shí)僅是申報(bào)的債權(quán)人就有100多名，且債務(wù)總數(shù)值高、牽涉的關(guān)系網(wǎng)較廣，還涉及國資背景的企業(yè)，相當(dāng)棘手。當(dāng)時(shí)參與競拍的有不少在廣州頗有實(shí)力的本土開發(fā)商，但最后由兩家不太知名的公司聯(lián)手競得，且價(jià)格也較低。據(jù)了解，最后競得價(jià)不足10億元，在多個(gè)正待處置的爛尾樓中折價(jià)幅度較大，幾家有實(shí)力的本土開發(fā)商提出的意向收購價(jià)都高于此價(jià)格，至于為何最終以低價(jià)成交，那是因?yàn)橛悬S松有和楊賢才的授意。

 

成功收購該爛尾樓項(xiàng)目的為廣州駿鵬置業(yè)有限公司和北京金貿(mào)國際投資有限公司卻未能順利將其收入囊中。從公安機(jī)關(guān)獲得的一份相關(guān)資料顯示，上述兩家公司的法人代表均為范駿業(yè)。范駿業(yè)聯(lián)合民生銀行廣州分行白云支行行長使用假印章開出價(jià)值4億元商業(yè)承兌匯票，以此作為范支付上述爛尾樓的收購金額。東窗事發(fā)后，范以及兩家公司的賬戶遭到公安機(jī)關(guān)凍結(jié)。

 

2006年年中，中石化集團(tuán)總公司，動(dòng)用約100億元購入了中誠廣場的一棟塔樓，并正式將中誠廣場改名為“中石化大廈”。

 

2007年6月，中石化董事長陳同海被雙規(guī)，并于2009年7月因受賄罪獲刑死緩，判決書中未涉及其職務(wù)行為和中誠廣場案是否關(guān)聯(lián)。  

   

2010年5月31日，原廣東省高級(jí)法院執(zhí)行局長楊賢才被判無期徒刑，其判決書中認(rèn)定，楊賢才接受佳兆業(yè)集團(tuán)董事長郭成的請(qǐng)托，為金貿(mào)國際收購廣州中誠廣場提供幫助，后收受郭成港幣100萬元。佳兆業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)人行賄楊賢才一節(jié)，被寫進(jìn)了判決書。 

 

由于收購成本并沒有規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)，且競拍程序往往缺乏公開透明，因此爛尾樓收購是一些開發(fā)商以及國有背景企業(yè)眼中的“香餑餑”。正是因?yàn)樵诟偱倪^程中存在非常復(fù)雜的關(guān)系網(wǎng)、債權(quán)關(guān)系等，不確定性很大，所以往往要花費(fèi)大量的人力、物力進(jìn)行梳理以及“打點(diǎn)關(guān)系”，而這些方面正是競拍者可以操作的空間，這里面隱藏著涉及多個(gè)行業(yè)的灰色利益鏈。