方興騰訊打造的“智慧社區(qū)”背后到底隱藏著什么？

    上周地產(chǎn)界最大的事件莫過于520方興和騰訊關(guān)于“智慧家”的聯(lián)姻。當(dāng)更多人將目光停留在僅僅是又一個(gè)“智慧家居”和“020社區(qū)”合作的理解上時(shí)，5月23號，方興旗下的亦莊金茂悅項(xiàng)目舉行了“智慧家”落地計(jì)劃的發(fā)布會，更進(jìn)一步詮釋了方興在“智慧家”計(jì)劃中對于“智慧住區(qū)”這個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃。到此，這盤龐大棋局背后的深意才逐漸拂開面紗。

　　5月20日，方興集團(tuán)與騰訊集團(tuán)正式宣布達(dá)成深度戰(zhàn)略合作。未來，方興集團(tuán)旗下社區(qū)將全方面融入騰訊旗下包括QQ、微信、會員、游戲、汽車全系列網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品與技術(shù)。雙方將就“智慧家”2+X智慧住區(qū)建設(shè)的計(jì)劃進(jìn)行共同探索。

　　方興地產(chǎn)營銷總助霍博寧對此透露，“方興地產(chǎn)和騰訊的合作，就是要在智慧硬件產(chǎn)品從家居系統(tǒng)、社區(qū)系統(tǒng)、工程系統(tǒng)乃至可擴(kuò)展硬件進(jìn)行顛覆改變。”

　　形象一點(diǎn)來比喻，未來居住的社區(qū)不再是由花園、綠植、車庫組成的物理空間，而是由綠色、健康、節(jié)能構(gòu)建成的一個(gè)動態(tài)互聯(lián)的空間，甚至可以說是從之前的三維空間升級到了未來的四維。 這一維，靠智慧聯(lián)結(jié)。

　　

　　“智慧住區(qū)”與“智慧社區(qū)”一字之差到底差在哪里？

　　近些年來隨著智能家居的提出，智慧社區(qū)也應(yīng)運(yùn)而生，這一波浪潮是在2014年1月Google收購nest時(shí)帶動起來的，這提醒我們所有人都要全部提速。

　　早些時(shí)候，對于打造什么樣的智能家居，傳統(tǒng)家電行業(yè)的巨頭喊了多年，結(jié)果還是“雷聲大，雨點(diǎn)小”。而如今，這場角逐已經(jīng)從傳統(tǒng)家電巨頭滲透到了互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，再到如今的一眾房企。 對于以綠色科技產(chǎn)品立足市場的方興來說，先天的優(yōu)勢在于擁有足夠多的高端產(chǎn)品“試驗(yàn)田”。

　　“互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)結(jié)合要改變生活模式、居住模式，不只是一個(gè)簡單的燈泡、攝像頭，應(yīng)該是一個(gè)系統(tǒng)的工程，我們方興稱之為’智慧住區(qū)’，這里面包含著智慧家居、智慧社區(qū)和智慧工程三大塊內(nèi)容，其中智慧家居和智慧社區(qū)在之前被提及的很多，但是其實(shí)智慧工程才是更系統(tǒng)，更全面，更具有顛覆性，挑戰(zhàn)性的部分，它將是’智慧住區(qū)’概念的根本和基礎(chǔ)。” 霍博寧一語道破方興的“野心”。

　　對方興來說，傳統(tǒng)智能家居僅僅是停留在對于單套房屋的硬件改造，O2O社區(qū)也只是基于前端的表象改變，并不能對系統(tǒng)的“智慧家”概念形成支撐。其將有兩項(xiàng)后期必須要改進(jìn)的方面：1、房屋和社區(qū)無法在軟硬件上形成系統(tǒng)性統(tǒng)一，這就對后期各個(gè)部分的協(xié)調(diào)和兼容造成了極大的隱患；2、基于對智能化硬件購買及社區(qū)O2O的線上線下資源的整合僅僅是智能家居和O2O社區(qū)的前段設(shè)備的采購和定制，其產(chǎn)品只存在于表面，背后并無強(qiáng)有力的后端支持，說白了即沒有強(qiáng)大的專屬的后臺軟硬件系統(tǒng)支撐，這就將對前端的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性造成了巨大的威脅。

　　要想智能化設(shè)備系統(tǒng)、穩(wěn)定的運(yùn)行，那后期必須要做深入改造，而這就是方興覺得“智慧住區(qū)”中提出的重中之重--智慧工程。它是“智慧住區(qū)”中智慧家居、智慧社區(qū)的前提和根本，三者缺一不可，相輔相成組成“智慧住區(qū)”。通過更早的設(shè)計(jì)階段的介入，在開發(fā)、機(jī)電施工等方面就進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃，做好內(nèi)核，將前端產(chǎn)品與后端支持融為一體。

    相比于目前談?wù)撦^多的智能家居、O2O社區(qū)等傳統(tǒng)概念，此次方興和騰訊的合作中并未出現(xiàn)這一概念，而是定位在了“智慧住區(qū)”。一字之差，含義、內(nèi)容和所需要耗費(fèi)的人力、物力、精力卻差了十萬八千里。不如先來暢想一下，智慧家也許會為我們生活帶來的改變：

　　到家的第一站——停車場。小區(qū)智慧停車系統(tǒng)自動識別車牌，門閘自動打開，并聯(lián)動電梯停候在地下車場層，攝像頭自動全程跟蹤；停車進(jìn)?入建筑物后，燈光系統(tǒng)將自動感知并導(dǎo)引?專屬車位。停完車回家，電梯門禁設(shè)有?人臉或密碼辨識系統(tǒng)，燈光與空調(diào)原本保持在最低耗電狀態(tài)，偵測到有?回家才逐?啟動。來到住戶門前，將通過指紋辨識機(jī)，門禁系統(tǒng)隨即解除。

　　進(jìn)門之后，室內(nèi)的智慧溫濕度系統(tǒng)會從自動待機(jī)狀態(tài)切換到之前設(shè)定的程度，整個(gè)房間 的新風(fēng)系統(tǒng)也能夠根據(jù)室內(nèi)空間的各項(xiàng)傳感器，自動調(diào)整新風(fēng)量。接著，墻上的智慧pad控面板隨即亮起，燈光、音樂立刻依喜好轉(zhuǎn)換，窗簾也自?動了起來。家人語音留?、物業(yè)管理中心的訊息通知、處理送洗衣物等等也能在此獲得。

　　還會有更意想不到的地方，站在浴室魔鏡前, 想了解自?目前的體重、BMI、體脂等?生理狀況，也不是難事。腳下的體脂測量模塊會將所測的數(shù)據(jù)傳?主控計(jì)算機(jī)，?此時(shí)浴室外的行動電話響起，魔鏡上會出現(xiàn)對?方來電，智慧魔鏡可隨時(shí)顯示?氣溫、網(wǎng)絡(luò)新聞、重要電?子郵件、股票訊息等重要生活信息。

　　看到這里，一定會產(chǎn)生這是否身處科幻電影里地場景的錯(cuò)愕感，但也能夠更加真切的體味到智慧家居與智能家居的不同，僅一字之差，區(qū)別則在于：同樣是利用一些硬件設(shè)備，但智能還是停留在基礎(chǔ)前端層面，并不具有人性化，而智慧則成為一種生活方式，能夠感知人的需求，更好的為人服務(wù)。

　　霍博寧對此亦表示，智慧家是把智慧產(chǎn)品融入到家里面，而不是手機(jī)操控。

　　從智能家居、O2O社區(qū)時(shí)代再到智慧住區(qū)時(shí)代，到底改變了什么？

　　從智能到智慧，這間客廳，已經(jīng)擠滿了競爭者。

　　在互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)里，智能硬件方面發(fā)力最猛的是小米，而作為小米智能家居戰(zhàn)略的延續(xù)，其選擇與傳統(tǒng)家電企業(yè)美的合作，達(dá)成小米設(shè)備和美的設(shè)備的互聯(lián)互通，借道進(jìn)入更多的“客廳”。

　　當(dāng)然不止小米、美的在搶占客廳的這一入口，360、百度、京東商城，也在智能家居方面做文章。360也通過路由器來打響前哨；百度則一方面給智能硬件初創(chuàng)公司提供云服務(wù)和進(jìn)行數(shù)據(jù)合作，一方面也在布局音樂盒子、血壓儀這樣的產(chǎn)品；京東商城除了投BroadLink這樣的企業(yè)，也在通過JD+計(jì)劃這樣的方式，在渠道上聚攏智能硬件公司。包括海爾這樣的傳統(tǒng)家電品牌，也發(fā)布了智能家居平臺，由U+智慧家庭互聯(lián)平臺、U+云服務(wù)平臺以及U+大數(shù)據(jù)分析平臺作為三個(gè)組成方面。

　　“通過對居住環(huán)境的實(shí)時(shí)收集和分析優(yōu)化,以云端互聯(lián)為物聯(lián)平臺,以智慧環(huán)境檢測和控制為策略,結(jié)合智慧單元式溫濕度系統(tǒng)的硬件部署,為住戶打造可定制、連通、學(xué)習(xí)提升的綠色、健康、智慧、便捷、節(jié)能的居住體驗(yàn)。”霍博寧如是定義“智慧住區(qū)”。

　　據(jù)了解，方興此次提出的“智慧住區(qū)”主要涵蓋三個(gè)方面：智慧家居、智慧社區(qū)和智慧工程。其中，智慧家居包括感應(yīng)、物聯(lián)、魔鏡、健康、安全、娛樂、照明、控制八大系統(tǒng)，智慧社區(qū)則包括互聯(lián)通行，移動支付、智慧物業(yè)三大內(nèi)容。

　　如果再細(xì)分，智慧住區(qū)系統(tǒng)包括了舒適模式、安防模式、離家模式、洗浴模式、回家模式、晨起模式、排隊(duì)模式、就餐模式以及起夜模式。所要達(dá)到的核心目標(biāo)便是：綠色節(jié)能、舒適不變。在需要的時(shí)候提供能源。

　　將范圍擴(kuò)大到整個(gè)社區(qū)，在智慧社區(qū)的快捷支付模塊中，將以微信平臺為載體，實(shí)現(xiàn)支付、就餐、報(bào)修等日常生活所需。

　　更懂你的智慧工程

　　“第一代是自動化，第二代是智能化，第三代是智慧化，智慧是它能知道你想什么。”方興地產(chǎn)營銷總助這樣說道。

　　之所以說，方興與騰訊在下一盤很大的棋，扒開智慧家這一酷炫的“外表”，層層挖掘會發(fā)現(xiàn)更為宏大的布局?；舨帉Υ送嘎?，“方興地產(chǎn)和騰訊的合作，就是要在智慧硬件產(chǎn)品從家居系統(tǒng)、社區(qū)系統(tǒng)、工程系統(tǒng)乃至可擴(kuò)展硬件進(jìn)行顛覆改變。”

　　顛覆，意味著從根本上改變，而非半路的改造。這一點(diǎn)，也許是被許多人所忽略掉的關(guān)鍵所在。

　　在方興智慧住區(qū)的概念中，最重要的一塊即前面所提到的智慧工程。也就是，將互聯(lián)網(wǎng)的種子埋入工程建造的全過程，真正實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)+工業(yè)級制造的徹底智慧化。這其中包括：智能芯片、微信應(yīng)用、云端儲存以及智慧設(shè)備。

　　這其中包括了智慧節(jié)能住宅、智慧住區(qū)系統(tǒng)、智慧溫濕度系統(tǒng)以及智慧定制系統(tǒng)，這四大構(gòu)成又可以細(xì)分成更多的分支，以智慧節(jié)能住宅為例，包括了墻體節(jié)能系統(tǒng)、冷熱橋規(guī)避節(jié)能設(shè)計(jì)、節(jié)能門窗系統(tǒng)、水密性和氣密性設(shè)計(jì)以及被動外遮陽系統(tǒng)。而智慧溫濕度系統(tǒng)則包括了四大系統(tǒng)多達(dá)15個(gè)之余的細(xì)分環(huán)節(jié)。

　　目前，這些概念都不再是一些空洞的理論，位于亦莊金茂悅系2.0產(chǎn)品成為了首例實(shí)踐者，通過在硬實(shí)力、軟實(shí)力和云服務(wù)三個(gè)方面全面發(fā)力，將其打造成全能智慧科技親情大社區(qū)，實(shí)現(xiàn)真正意義上的互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)產(chǎn)品。

　　據(jù)了解，金茂大社區(qū)的智慧住區(qū)從硬件設(shè)備（包括無線網(wǎng)絡(luò)）到軟件控制再到生活服務(wù)，進(jìn)行了層層升級，其智慧工程的運(yùn)用所處可見，譬如，項(xiàng)目給業(yè)主在平時(shí)的生活當(dāng)中有自己的健康檔案，在未來的精裝修里面也融入這樣的健康穿戴設(shè)備，包括日常的血壓，體脂，健康的數(shù)據(jù)。這樣業(yè)主不用去醫(yī)院找大夫給大家檢查，在家里這些健康數(shù)據(jù)就可以很輕松的獲得，而且這些數(shù)據(jù)可以跟三甲醫(yī)院聯(lián)絡(luò)。

　　通過打通家居系統(tǒng)、社會系統(tǒng)和智能系統(tǒng)組合在一起，形成智慧家的概念。當(dāng)不同的智能家居的組建在家里完成的時(shí)候，可以形成不同的場景、智能聯(lián)動。

　　當(dāng)方興將互聯(lián)網(wǎng)的基因融入到鋼筋水泥之中，未來建造的這些被我們定義為“家”的地方，將不再僅僅是滿足我們居住需求的地方，它會更懂你，如親人一般。