商業的發展在不同的國家，不同的城市和地區都會有自己的特色，兩個不同的地區的同樣的商業也會因為，交通，人流，消費偏好，等原因造成業態的差異化，那么飆馬認為，英愛尋找符合中國特色的商業發展的路子。接下來我們來認識下，獨具中國特的的大型MALL的夜他組合定位。
獨具中國特色的SHOPPING MALL 業態是一個沒有顧客層次限制，集中了很多零售業態和服務設施的多功能綜合體，在這里你可以享受一站式的消費體驗，不僅滿足您的購物需求，而且同時滿足休閑、娛樂、文化、觀光、餐飲等要求。因此飆馬認為，我們在進行這類業態配比時一定要做到合理配置。
首先要突出功能性。所謂突出功能就是指在大型MALL的綜合定位和業態配比，體現多層次購物需求和多形式體驗消費，實現從購物到娛樂到餐飲的消費過程配比。其功能大體歪少包括零售設施滿足購物需求、文化娛樂設施滿足娛樂和休閑需求、餐飲設施滿足就餐需求。而大部分MALL塑造的是一站式全體驗消費空間，商品多層次、購物無拘束，也就是一站式購物、消費、娛樂功能。 支撐這些功能一般以六大主力業態，如大型超市、精品百貨、家用電器、家居用品、數碼影院、餐飲娛樂，通過多業態互為補充，相互促進經營，集聚區域主要商業形態，強調以規模制勝。全面滿足區域居民綜合消費需求，從日用品到精品百貨，從運動休閑到品牌服裝，從針織用品到童裝系列，從化妝系列到黃金珠寶，從家用電器到家居用品，從食品副食品到生鮮蔬菜，從特色餐飲到空中餐吧，從數碼影院到商場演藝休、閑吧……強調一站式購物理念。
對于不同區位、不同的客戶定位，購物中心商業功能配比也大不相同。在配套齊全，競爭較多的商業發達地區，客戶以購物為主要目的，零售功能將占絕大部分，零售種類、品牌成為制勝關鍵；而周邊商業較少、配套缺乏的區域，購物中心會適當增加餐飲功能，迎合消費者的飲食需求；同時，不少購物中心應根據不同客戶需求，增加主題性服務內容，也為整體的功能增色不少。
（1）明確零售百貨是都市型購物中心的主要功能。
城市商業中心經濟發達，商業類型較多，功能齊全，購物中心的競爭十分激烈。在任何商業功能都不稀缺的情況下，購物中心從滿足客戶最強烈的購物需求出發，以零售作為主要商業功能。零售種類和品牌成為各購物中心差異競爭的焦點。
零售業雖然吸引半徑最小，但租金功能卻較強。這是因為零售業具有規模優勢，統一設計之后，可以大批量生產，從而降低每一件單品的成本，所以各品牌都有自我擴張的要求。但店開多了以后，商圈半徑自然就小。其中，百貨和超市是購物中心的下錨點，它們的存在是購物中心基礎客源的保證。
從全國各城市都市型購物中心業態功能配比來看，零售功能占70%～80%，餐飲功能占10%～15%，娛樂功能和服務功能作為輔助，根據購物中心的不同定位特色分別占15%以下。
（2）生活用品零售功能是社區型購物中心的重點。
位于居住社區內的購物中心應當是現代生活方式的載體，除了以一站式滿足社區居民生活消費的功能為核心，還應補以滿足現代生活方式的各類商業、餐飲、健身、娛樂、休閑設施以及門類眾多、配套較齊全的生活服務設施。同時在零售方面，與居民生活息息相關的大賣場、家居用品應占有較大比例。
上海百聯中環中心位于上海新舊混合的大型社區內，是較為成功的典型社區購物中心，百聯中環中心的零售業中，有32%的高比例家居類物業，這是為滿足社區居民的居家需求，同時10%的大賣場也是周邊居民生活所需。可見，社區型購物中心的商業功能應從生活需求出發，以提高生活品質為目標。
(3)零售、餐飲是景區購物中心的寄出功能重點。
大多數旅游景區僅能滿足游客的游玩需求，而建立在旅游景區的購物中心主要是為了彌補景區所不能承載的購物和餐飲需求。因此，在旅游景區建立的購物中心主要引進零售和餐飲功能的業種。
深圳益田假日廣場是典型的旅游景區購物中心，客戶以國內外的高端游客為主，其零售業態占據了81%的高比重，餐飲比重15%，也相對較高，而娛樂和服務功能比例都各為2%。購物、餐飲是游客選擇景區購物中心的主要因素。
以上內容是關于功能配比重要性應該如何體現，當然內容還有很多，包括業態規劃，面積配比后期我們還將繼續講解。
