售后返租有風(fēng)險(xiǎn)！怎么破？

    售后返租誘惑力之處在于"先銷售后承租、同時(shí)給予一定比例租金回報(bào)"，盡管價(jià)格不菲，但仍引來(lái)買家追捧。然而，發(fā)展商卻踏上了痛苦"解套"的漫漫征途，如何破？

　　1、差價(jià)補(bǔ)貼風(fēng)險(xiǎn)

　　

　　案例：假設(shè)大型商家租用某大型商業(yè)10年時(shí)間，綜合考慮起租的租金、遞增率及商鋪?lái)?xiàng)目對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)售價(jià)，其10年的平均回報(bào)率為5.8%，而發(fā)展商承諾投資客戶的回報(bào)率為8%，這之間就存在2.2%的差距。假設(shè)本項(xiàng)目的最終銷售價(jià)值為1億元，則發(fā)展商在這10年承租期中共需補(bǔ)貼：1億元x10年x0.022=2200萬(wàn)元，因而，由于長(zhǎng)期的高回報(bào)導(dǎo)致長(zhǎng)期補(bǔ)貼，為發(fā)展商今后留下了包袱，也產(chǎn)生了一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　規(guī)避方法

　　

　　2、大商家經(jīng)營(yíng)不良風(fēng)險(xiǎn)

　　

　　規(guī)避方法

　　

　　3、返租期滿后產(chǎn)權(quán)分散風(fēng)險(xiǎn)

　　

　　規(guī)避方法